5,6% Rendite: Moderne und geräumige Gewerbeeinheit im beliebten Winzerort Gimmeldingen/ Königsbach

Beschreibung

Diese modernisierte Gewerbeeinheit befindet sich im Souterrain eines gepflegten Mehrfamilienhauses, in ruhiger Lage von Neustadt-Gimmeldingen. Die Einheit wurde mit einem eigenen Zugang separiert und ist über einige Treppenstufen zu erreichen. Eine zweite Zugangsmöglichkeit ermöglicht aber auch die Trennung der Einheit und somit auch unterschiedliche Nutzungen der beiden Bereiche. Im Inneren erwartet Sie ein weitläufiger Grundriss, der sich auf eine Fläche von ca. 221m² erstreckt.
Mehrere Büro- und Lagerräume, Toiletten, nach Geschlechter-/ oder Mitarbeiter- und Kundentrennung, sowie ein großer Konferenzraum, sind über die zentrale Diele zu erreichen. Ergänzt wird der Grundriss mit einem „zweiten Bereich“, der nochmals über vier weitere Räume und eine Dusche mit Sauna verfügt.
Vier Stellplätze hinter dem Haus sowie ein Stellplatz vor dem Haus (zzgl. 5.000,00€ pro Stellplatz), vereinfachen die Parksituation für den möglichen Kundenverkehr. Das Angebot wird mit einem Keller- und Heizraum, inklusive neuer Heizanlage von 2018, abgerundet.
Bei einer Vermietung der Einheit (6€/m²) liegt die Bruttorendite, inkl. Kaufnebenkosten, bei 5,6% und bietet sich daher optimal als Anlageobjekt an.