5,6% Rendite: Moderne und geräumige Gewerbeeinheit im beliebten Winzerort Gimmeldingen/ Königsbach

67435 Neustadt, Praxis zum Kauf

221 m²
1980
Kaufpreis: 275.000 EUR

Objektdaten

  • Objekt ID
    437
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Praxis
  • Adresse
    (Gimmeldingen)
    67435 Neustadt
  • Etage
    EG
  • Bürofläche ca.
    221 m²
  • Gesamtfläche ca.
    221 m²
  • Baujahr
    1980
  • Zustand
    gepflegt
  • Käufer­provision
    4,76% inkl. Mwst.
  • Kaufpreis
    275.000 EUR

Ausstattung

- großzügige Bürofläche

- Einheit mit 5 Parkplätzen

- vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

- eigene Freiterrasse mit sehr schönem Gartenblick

- uvm....

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    09.09.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1980
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    84.40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese modernisierte Gewerbeeinheit befindet sich im Souterrain eines gepflegten Mehrfamilienhauses, in ruhiger Lage von Neustadt-Gimmeldingen. Die Einheit wurde mit einem eigenen Zugang separiert und ist über einige Treppenstufen zu erreichen. Eine zweite Zugangsmöglichkeit ermöglicht aber auch die Trennung der Einheit und somit auch unterschiedliche Nutzungen der beiden Bereiche. Im Inneren erwartet Sie ein weitläufiger Grundriss, der sich auf eine Fläche von ca. 221m² erstreckt.
Mehrere Büro- und Lagerräume, Toiletten, nach Geschlechter-/ oder Mitarbeiter- und Kundentrennung, sowie ein großer Konferenzraum, sind über die zentrale Diele zu erreichen. Ergänzt wird der Grundriss mit einem „zweiten Bereich“, der nochmals über vier weitere Räume und eine Dusche mit Sauna verfügt.
Vier Stellplätze hinter dem Haus sowie ein Stellplatz vor dem Haus, vereinfachen die Parksituation für den möglichen Kundenverkehr. Das Angebot wird mit einem Keller- und Heizraum, inklusive neuer Heizanlage von 2018, abgerundet.
Bei einer Vermietung der Einheit (6€/m²) liegt die Bruttorendite, inkl. Kaufnebenkosten, bei 5,6% und bietet sich daher optimal als Anlageobjekt an.

Kontaktdaten

Boris Bartz, Bartz Immobilien

Lage

Das Winzerdorf Gimmeldingen ist ein Ortsteil von Neustadt an der Weinstraße. Es ist ein Örtchen mit vielen Reizen und kulturellen Veranstaltungen. Naturliebhaber, Genießer, Weinkenner und Wanderer finden den Weg hierher. Neben einem Kindergarten gibt es außerdem noch eine Grundschule direkt im Ort. Gleich vier Spielplätze laden außerdem zum Toben der Kinder ein und Betreuungsangebote werden von der Kita oder der Schule zur Verfügung gestellt.
Die schnelle Verkehrsanbindung an das schöne Deidesheim, die Innenstadt von Neustadt sowie die gute Autobahnanbindung, machen den Ort auch besonders für Pendler attraktiv. Wer auf die öffentlichen Verkehrsmittel angewiesen ist, kommt mit dem Bus an sein gewünschtes Ziel.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
contact-image
Bartz Immobilien

Telefon: 06327/5070733

Kontaktieren
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®