Besondere Gelegenheit – Großzügiger Bungalow mit Einliegerwohnung in traumhafter Randlage

67435 Neustadt an der Weinstraße, Bungalow zum Kauf

210 m²
1.264m²
1987
6
3
Kaufpreis: 648.000 EUR

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    368
  • Objekttypen
    Bungalow, Haus
  • Adresse
    (Geinsheim)
    67435 Neustadt an der Weinstraße
  • Wohnfläche ca.
    210 m²
  • Grund­stück ca.
    1.264 m²
  • Nutzfläche ca.
    105 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1987
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplatz:
    3 Stellplätze
  • Käufer­provision
    4,64% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    648.000 EUR

Ausstattung

- Kamin
- Fußbodenheizung
- hochwertige Holzfenster (Sprossen abnehmbar)
- Fliesen / Stäbchenparkett

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    03.09.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1987
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    101.50 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 101.50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Liegenschaft in einzigartiger Lage (im Außenbereich) und besonderer Kulisse gehört zu den Wohn-Raritäten auf dem lokalen Immobilienmarkt und bietet somit eine einmalige Kaufgelegenheit! Die Immobilie steht auf einem ca. 1.264m² großen Grundstück – etwas außerhalb von Geinsheim – in direkter Feldrandlage. Richtung Westen liegt der Haardtrand zu Füßen.

Beim Bau dieses besonderen Anwesens wurde von den Erbauern viel Wert auf einen durchdachten Grundriss und ein helles Wohnambiente gelegt. Die planerischen Vorgaben an den Architekten waren das großzügige Leben auf einer Ebene zu realisieren. Entstanden ist ein freistehender solider Bungalow für die ganze Familie, großzügig und hochwertig mit separierter Einliegerwohnung.

Über wenige Stufen erreichen Sie den Eingang des Hauses. Es empfängt Sie ein Entrée, welches besonders durch Größe imponiert - hier lassen sich Gäste herzlich empfangen. Die eingebaute Garderobe sowie das Gäste-WC komplettieren diesen Bereich.

Der großzügige Wohn-und Lebensbereich mit südwestlicher Ausrichtung ist optisch geschickt voneinander getrennt und lässt dennoch den Bezug zwischen Kochen, Essen und Ruhen zu. Das große Wohnzimmer mit stilechtem Kamin und angrenzendem Essbereich bilden den
Lebensmittelpunkt der Familie. Die Küche befindet sich direkt anliegend hierzu und auch an einen praktischen Hauswirtschaftsraum wurde gedacht. Für eine atmosphärische Wärme im Wohnbereich sorgt neben der gemütlichen Kaminecke noch zusätzlich der charmante Erkerausbau im Esszimmer mit Zugang zur tollen Süd-West-Terrasse.

Das Highlight ist jedoch das atemberaubende Panorama, welches sich nicht nur von der großen umlaufenden Terrasse, sondern auch vom Wohnraum aus zu jeder Zeit bestaunen lässt.

Architektonisch gut durchdacht und perfekt separiert ist der "Privatbereich" mit zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer sowie ein Bad en Suite zur kühleren Nordseite des Anwesens ausgerichtet.

Im Untergeschoss verfügt die Immobilie über ausreichend große Nutz- und Lagerräume. Die Einliegerwohnung beherbergt zwei Zimmer, Küche und Bad, verteilt auf ca. 54m². Zudem hat sie einen eigenen Zugang von Außen, sodass diese ohne Berührungspunkte zum Wohnhaus genutzt werden kann. Hier hätte die heranwachsende Jugend ein perfektes Rückzugsgebiet mit eigener Küche und Duschbad. Oder die Wohnung bietet das ungestörte Arbeiten einem Freiberufler? Auch das Beherbergen von Gästen oder Pflegepersonal würde sich anbieten. Viele Möglichkeiten sind denkbar!

Aber in der schönen Jahreszeit lebt man auch gerne draußen: Da hat der Garten viel zu bieten! Auf dem weitläufigen Grundstück ist für alle Bedürfnisse Platz: viel Bewegungsfreiheit als Spielfläche für die Kinder, ein praktischer Nutzgarten oder einfach nur ein Freisitz mit Blick ins Grüne? Egal wie, hier können Sie nach der Arbeit oder am Wochenende die Seele baumeln lassen.

Wer das besondere Zuhause sucht ist in dieser Immobilie genau richtig. Nicht nur die Großzügigkeit sondern auch die Möglichkeit diese Immobilie bis ins hohe Alter bewohnen zu können, machen dieses Anwesen besonders interessant. Das Haus eignet sich vorallem für Paare mit Platzbedarf oder Familien, die sich den Traum vom Eigenheim verwirklichen möchten. Mit einigen stilistischen Modernisierungen lässt sich hier ein modernes Wohnambiente und ein einzigartig schönes Zuhause in toller Lage schaffen.

Kontaktdaten

Boris Bartz, Bartz Immobilien

Lage

Geinsheim hat viel zu bieten. Es liegt in der Vorderpfalz und wurde erstmals im Jahr 744 urkundlich erwähnt und ist dadurch mit viel Historie verbunden. Auch als Weinliebhaber kommt man in diesem Dörfchen voll auf seine Kosten. Sei es durch die atemberaubende Aussicht auf dessen Weinberge oder die durchaus interessante Weinbautradition. Die jährlichen Feste wie die traditionelle Wein- und Ludwigskerwe locken jährlich etliche Besucher an. Die Infrastruktur hat sich über die Jahre deutlich zum Positiven entwickelt. Sowohl Einkaufsmöglichkeiten als auch Kindergarten, Grundschule und eine schnelle Verkehrsanbindung sprechen dafür. Die Immobilie liegt sehr idyllisch im Außenbereich in traumhafter Feldrandlage.

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