Attraktive Doppelhaushälfte mit Terrasse und Garten in ruhiger Anliegerstraße von Lambrecht

67466 Lambrecht, Doppelhaushälfte zum Kauf

137 m²
342m²
1925
4,5
1

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    481
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    (Bad Dürkheim (Kreis))
    67466 Lambrecht
  • Wohnfläche ca.
    137 m²
  • Grund­stück ca.
    342 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1920
  • Zustand
    gepflegt
  • Käufer­provision
    2,38% inkl. Mehrwertsteuer
  • Preis
    auf Anfrage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    23.04.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1925
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    181,15 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 181,15 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In den 1920er Jahren wurde dieses Haus, auf einem 342 m² großen Grundstück, in Massivbauweise errichtet und vom heutigen Eigentümer 2009 umfassend saniert, z.B. wurden die Elektrik- und Wasserleitungen erneuert, die Gaszentralheizung und die Fenster ausgetauscht.
Hinzu kamen weitere Renovierungsarbeiten, sodass sich die Immobilie in einem sofort bezugsfertigen Zustand präsentiert.
Durch die leichte Hanglage befinden sich auf Straßenniveau die Nutzräume.
Mit dem nachträglichen Ausbau in 2019 wurde hier eine separate 35 m² große Einliegerwohnung geschaffen, die offiziell nicht zur Wohnfläche zählt, aber dennoch den Mehrwert bietet.
Über den gepflegten Innenhof erreichen Sie den Haupteingang in Hochparterre.
Auf drei Geschosse erstreckt sich die Wohnfläche von ca. 102 m², verteilt auf insgesamt 4,5 Zimmer. Durch eine Grundrissveränderung entstand hier ein toller, großer Wohn- und Essbereich, mit offenem Zugang in die moderne Küche.
Über den Flur gelangen Sie an einem Gäste WC vorbei zur überdachten Terrasse sowie einem ca. 33 m² großen, als „Sonnenterrasse“ ausbaubaren Bereich überhalb der Garage. Nach Westen hin eröffnet sich ein Weitblick über das Tal, in den Pfälzer Wald.
Eine Etage höher, im 1. Obergeschoss, gelangen Sie zu den Schlafräumen, hierbei ist das Kinderzimmer durch ein Durchgangszimmer zu erreichen und bietet viel Platz zum Spielen.
Neben dem großzügigen Schlafzimmer liegt das moderne, mit Mosaik geflieste Tageslichtbad.
Der ausgebaute Dachboden bietet sich idealerweise zur Nutzung als Gäste oder Kinderzimmer an und ist schön über einen Vorraum abgetrennt.
Die beiden Garagen sind gut über die mit dem Nachbarn geteilte Zufahrt zu erreichen, wovon eine derzeit als großzügiger Partyraum mit Zugang zum Garten genutzt wird.
Im Garten können Sie die Ruhe genießen oder in angelegten Beeten Obst, Gemüse und Gewürze anbauen.
Der gute Zustand und die ruhige Lage machen dieses Angebot besonders für Familien attraktiv. Auch Paare finden hier ein schönes Zuhause zum Wohlfühlen.

Kontaktdaten

Boris Bartz, Bartz Immobilien

Lage

Lambrecht, eine idyllisch gelegene Ortsgemeinde mit direkter Nähe zu Neustadt an der Weinstraße. Eine gewachsene Infrastruktur mit Bahnhof und Einrichtungen des täglichen Bedarfs lassen keine Wünsche offen. In Lambrecht (Pfalz) befinden sich drei Kindergärten und zwei allgemeinbildende Schulen. Als weiterführende Schule befindet sich eine Realschule Plus vor Ort. Gymnasien befinden sich in der größeren Nachbarstadt Neustadt an der Weinstraße. Der Schienenverkehr besteht zwischen Lambrecht und Kaiserslautern sowie nach Neustadt an der Weinstraße.

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Bartz Immobilien

Telefon: 06327/5070733

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