Gemütliche Doppelhaushälfte mit Staudengarten und Balkon in Ludwigshafen-Rheingönheim

67067 Ludwigshafen, Doppelhaushälfte zum Kauf

124 m²
280m²
1925
5
1
Kaufpreis: 428.000 EUR

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    656
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    (Rheingönheim)
    67067 Ludwigshafen
    Rheinland-Pfalz
  • Wohnfläche ca.
    124 m²
  • Grund­stück ca.
    280 m²
  • Nutzfläche ca.
    86 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1925
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Rücksprache
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,97% inkl. Mwst.Die Käuferprovision in Höhe von 2,97% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir haben mit dem Eigentümer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Kaufpreis
    428.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    16.10.2023
  • Gültig bis
    09.02.1934
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1925
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    86,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 86,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Lage von Ludwigshafen und bietet auf 124 m² Wohnfläche ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kamin. Die Einbauküche in modernem Design ist im Kaufpreis enthalten und bietet genügend Stauraum. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Von dieser Etage aus hat man direkten Zugang zur überdachten Terrasse und dem sonnigen Garten.

Über eine schöne Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss, wo sich drei Schlafzimmer befinden.
Im Dachgeschoss gibt es einen weiteren Raum, der als zusätzliches Schlafzimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann. Hier steht Ihnen eine Nutzfläche ca. 23 m² zur Verfügung. Der großzügige Keller mit ca. 63 m² bietet ausreichend Platz für Vorräte.

Das Grundstück umfasst insgesamt 280 m² und ist pflegeleicht gestaltet. Ein praktisches Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Co. Besonders hervorzuheben ist der sonnige Balkon in Südwestausrichtung im Obergeschoss, der zum Entspannen und Sonnen einlädt. Im Erdgeschoss und Dachgeschoss sind Massivholzdielen verlegt, die für ein angenehmes Wohnambiente sorgen.

Das Haus wird mit einer Gas-Heizung beheizt und ist in einem sehr gepflegtem Zustand. Durch die Lage und die Ausstattung ist dieses Objekt ideal für Familien geeignet. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von diesem attraktiven Angebot!

Kontaktdaten

Lage

Rheingönheim liegt im Süden von Ludwigshafen am Rhein und ist einer von insgesamt 10 Stadtteilen. Dank der guten Infrastruktur vor Ort hat Rheingönheim vieles zu bieten. Zwei Kindergärten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Pflegeeinrichtungen, einen Wildpark, eine Metzgerei und Bäckerei. Aber auch die gute Verkehrsanbindung könnte nicht günstiger sein. Über die B44 sowie die B9 erreichen Sie die Autobahnen in alle Richtungen, zur Verfügung stehen aber auch Bus und Bahn. Grund- und weiterführende Schulen sind im neben gelegenen Ortsteil Mundenheim zu erreichen.

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