Barockes Fachwerk-Doppelhaus im Herzen von Landau-Mörlheim

76829 Landau, Doppelhaushälfte zum Kauf

159 m²
279m²
7
3
Kaufpreis: 298.000 EUR

Objektdaten

  • Objekt ID
    339
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    (Mörlheim)
    76829 Landau
  • Wohnfläche ca.
    159 m²
  • Grund­stück ca.
    279 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    1684
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Käufer­provision
    4,64% inkl. 16% Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    298.000 EUR

Ausstattung

- Garten

- Fußbodenheizung in einem Badezimmer

- Einzeldenkmal

Energieausweis

nicht erforderlich

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses besondere Kleinod der barocken Baukunst wurde im 17. Jahrhundert, in zentraler Lage von Landau-Mörlheim erbaut. Die Franzosen errichteten dieses Ensémble im Jahre 1684 und verwendeten hierfür nur hochwertige Baumaterialien wie z.B. massives Bosse-Mauerwerk und Eiche für das Fachwerk. Als Kulturdenkmal geschützt, spiegelt das Anwesen noch heute die Baukunst der damaligen Zeit wider.

Der praktische Grundriss und die großzügigen Räume ermöglichen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, in diesem historisch geprägten Fachwerkhaus. Egal ob als Familie oder sogar mit mehreren Generationen bewohnt, auf 159m² Wohnfläche findet jeder seinen eigenen Platz.

Wenige Treppenstufen erhöht empfängt Sie zunächst der Eingangsbereich, der von der zentralen Diele gefolgt wird. Von hier aus wird Ihnen der Zugang zu allen Räumen im Erdgeschoss freigegeben. Insgesamt 2-Zimmer mit Zutritt in den Garten, sowie eine Küche und ein Badezimmer mit Dusche, stehen Ihnen hier zur Verfügung. Aufgrund der guten Aufteilung, kann dieser Bereich perfekt separiert und als eigene, abgetrennte Einheit genutzt werden.

Das Obergeschoss verfügt über den gleichen Grundriss und ist über die schöne Eschenholztreppe mit dem Erdgeschoss verbunden. Die Küche, in der ein alter Kachelofen noch immer seinen Platz findet, kann als Vergrößerung der Räume oder als drittes Schlafzimmer umgebaut werden. Auch auf dieser Ebene gibt es einen Austritt nach Draußen - ein großer Balkon mit Blick in den Garten.

Drei Schlafzimmer, die bereits mit zeitlosem Laminatboden versehen sind, und ein kleines Badezimmer im Dachgeschoss bieten Ihnen zusätzliche Wohn- und Nutzfläche, idealerweise als Rückzugsort für die Jugend ! Nach einem Dachstuhlbrand im Jahre 1996 musste diese Etage umfassend erneuert werden. Im Zuge dessen wurde das Dach gedämmt und weitere Renovierungen wie z.B. Tausch der Fenster durchgeführt.

Der Garten wurde über die Jahre nicht genutzt und bedarf einer Umgestaltung. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen. Eine Spielwiese für Kind und Tier, ein Blumenmeer für Hobbygärtner – all das ist hier möglich.

Aufgrund der Großzügigkeit und der geschickten Raumaufteilung, kann diese Immobilie Ihr neues Zuhause für die ganze Familie werden. Der Nutzung als Einfamilien- oder Zweifamilienhaus, steht Ihnen in diesem besonderen Anwesen nichts im Wege. Da es sich hierbei um ein Einzeldenkmal handelt, müssen bauliche Veränderungen mit dem Bauamt bzw. Denkmalamt abgesprochen werden

Kontaktdaten

Boris Bartz, Bartz Immobilien

Lage

Mörlheim – ein beschaulicher Stadtteil von Landau in der Pfalz. Hier leben ca. 1.060 Einwohner in dörflicher Struktur und sind dennoch mit der Kernstadt eng verbunden. Schöne Rad- und Wanderwege, Weingüter und Feste verbinden hier die Interessen der Gemeinschaft.
Zum Einkaufen steht Ihnen eine traditionelle Bäckerei und ein Hofladen zur Verfügung. Auch ein Dorfladen versorgt Sie mit den Gütern des täglichen Bedarfs.
Die Landauer Kernstadt ist mit dem Auto oder dem Bus problemlos zu erreichen. Die jüngsten Bewohner können sich auf dem Kinderspielplatz oder in der Kindertagesstätte austoben. Auch die gute PKW-Anbindung an die Autobahn führt zu kurzen Wegen in Richtung Neustadt und Karlsruhe.

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