Modernisierte Doppelhaushälfte mit idyllischem Garten in Ortsrandlage

67435 Neustadt an der Weinstraße / Geinsheim, Doppelhaushälfte zum Kauf

147 m²
504m²
1992
6
2
Kaufpreis: 415.000 EUR

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    372
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    (Neustadt an der Weinstraße)
    67435 Neustadt an der Weinstraße / Geinsheim
  • Wohnfläche ca.
    147 m²
  • Grund­stück ca.
    504 m²
  • Nutzfläche ca.
    66 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1992
  • Zustand
    modernisiert
  • Carport:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    4,64 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    415.000 EUR

Ausstattung

- Vinylböden

- Tageslichtbad mit Fußbodenheizung

- Tageslicht-Duschbad im EG

- hochwertige Küche mit Elektrogeräten

- Kaminofen im Wohnzimmer

- Westgarten mit überdachter Terrasse

- 2 Carports + große Hoffläche

- ausgebautes Dachgeschoss

- voll unterkellert

... und vieles mehr!

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    10.09.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1992
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    140.88 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 140.88 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Beim Bau dieser Doppelhaushälfte wurde viel Wert auf ein großzügiges Wohnen gelegt. 1992 erbaut, wurden über die Jahre hinweg viele Investitionen & Modernisierungen von den jetzigen Eigentümern getätigt, sodass dieses Eigenheim ein äußerst attraktives Zuhause für die ganze Familie darstellt.

Hell und modern – dies ist der erste Eindruck beim Betreten der Diele, die mit einem großen Badezimmer mit Dusche und einer praktischen Abstellkammer ausgestattet ist. Der Weg führt Sie weiter in den Wohnraum, der optisch geschickt in Bereiche gegliedert ist und dennoch den offenen Bezug zwischen Kochen, Essen und Ruhen zulässt. Die offene Wohnküche von 2016 ist im Kaufpreis inkludiert und verfügt über hochwertige Küchengeräte von Miele und Bosch. Der Essbereich wurde perfekt in den Erker integriert und garantiert das gemütliche Beisammensein mit der ganzen Familie. Auch im Wohnzimmer finden Sie einen wohligen Rückzugsort, der Entspannung vor dem Kamin verspricht und durch die bodentiefe Fensterfront lichterfüllt ist. Von hier aus fällt der Blick in den pflegeleichten Garten und das direkt angrenzende Wäldchen.

Der private Bereich im Obergeschoss lässt mit vier geräumigen Schlafzimmern ebenfalls keine Wünsche offen. Alle Zimmer wurden mit zeitlosem Vinylboden ausgestattet und verfügen über eine schöne Größe. Auch ein erst 2013 saniertes Badezimmer mit Fußbodenheizung, Doppelwaschtisch und Badewanne finden auf dieser Ebene seinen Platz. Das Dachgeschoss bietet Ihnen durch praktische Einbauschränke einen absoluten Mehrwert und kann ideal z.B. als Büro genutzt werden.

Durch zwei Carportstellplätze im Hof erreicht man auf kürzestem Wege die Haustür, was auch das entladen der Einkäufe erleichtert. Ein direkt an die Carports anschließendes Gartenhaus / Fahrradgarage bietet zusätzliche Staufläche. Ein Außenzugang ermöglicht den Zutritt in den nach Westen ausgerichteten Garten. Hier erwartet Sie ein Highlight: eine schön angelegte Grünfläche, die vom Wald umgeben ist. Nicht nur der schöne Blick, auch die Ruhe lädt zum Verweilen ein – ein toller Bereich zum Empfangen von Gästen oder zum Toben für die Kinder.

Der direkt bezugsfertige Zustand mit den dreifach verglasten Fenstern, Fußbodenheizung im Erdgeschoss, und Fliegengittern an allen Fenstern sowie Lichtschächten, etc. macht dieses Haus so attraktiv. Auch ein hell gefliester Keller mit Waschküche und Stauraum verleiht der Immobilie zusätzlichen Platz.

Kontaktdaten

Boris Bartz, Bartz Immobilien

Lage

Geinsheim hat viel zu bieten. Es liegt in der Vorderpfalz und wurde erstmals im Jahr 744 urkundlich erwähnt und ist dadurch mit viel Historie verbunden. Auch als Weinliebhaber kommt man in diesem Dörfchen voll auf seine Kosten. Sei es durch die atemberaubende Aussicht auf dessen Weinberge oder die durchaus interessante Weinbautradition. Die jährlichen Feste wie die traditionelle Wein- und Ludwigskerwe, locken jährlich etliche Besucher an. Die Infrastruktur hat sich über die Jahre deutlich zum Positiven entwickelt. Sowohl Einkaufsmöglichkeiten als auch Kindergarten, Grundschule und eine schnelle Verkehrsanbindung sprechen dafür.

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Bartz Immobilien

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