Repräsentatives 30er-Jahre Einfamilienhaus auf der beliebten Hambacher Höhe

67434 Neustadt, Doppelhaushälfte zum Kauf

176 m²
340m²
1936
8
1

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    408
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    (Hambacher Höhe)
    67434 Neustadt
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    176 m²
  • Grund­stück ca.
    340 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1935
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    November 2021
  • Carport:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    2,975% inkl. Mwst.
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung

- Bieberschwanz-Ziegel

- hohe Decken mit Stuck

- Carport-Stellplatz

- Garten-Pavillon

- Massivholzböden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    08.06.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1936
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    359.50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 359.50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Von drei Seiten umrahmt eine gepflegte Gartenlandschaft das gemütliche, quadratisch geschnittene Familienhaus und lässt so den Charakter des Doppelhauses vergessen. Geschmackvoll fügen sich der einladende Pavillon und der Carport mit den weißen Holzelementen zwischen das satte Grün ein. Einige Stufen hoch, der Eingang durch die klassische Eichenholztür in das geräumige Entree – hier dient schon der Dielenbereich dem freundlichen Empfang der Bewohner und Gäste. Moderne trifft auf Tradition: die hochwertige Küche (2015) im Erdgeschoss, linker Hand, ist mit allem ausgestattet, was zeitgemäße Technik (z.B. Dampfgarer von Miele, Designer Dunstabzugshaube u.v.m.) zu bieten hat. Passend zum Baujahr des Hauses und nicht im Widerspruch hierzu: der wunderschöne, 2002 aufgearbeitete Dielenholzboden in der gesamten Wohnfläche. Typisch auch, die aus der Zeit stammende Verbindung des Wohn- und Esszimmers mit einem großen Schiebeelement, dies sorgt für Gemütlichkeit und Diskretion – alles zu seiner Zeit. Für viel Helligkeit in den wohnlichen Räumen mit seinen hohen Decken sorgen große, südlich und westlich ausgerichtete Fenster.
Die wunderschön aufgearbeitete Holztreppe führt vorbei an einem hell gefliesten Gäste-WC hinauf in das mit drei Schlafräumen ausgestattete Obergeschoss. Auch hier wurde der stilvolle Dielenboden sichtbar gemacht und gibt dem gesamten Stockwerk atmosphärische Wärme. Ein halb überdachter Freisitz mit nahezu quadratischen Maßen ermöglicht den Höhenblick in süd-östlicher Richtung über die Stadt. Das sehr geräumige Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche wurde 2002 frisch renoviert.
Im Dachgeschoss befinden sich weitere drei Räume mit normaler Deckenhöhe und gut erhaltenem Holzboden, der lose mit Teppich geschützt wird. Ein Zimmer mit kleiner Gaube hat Studiogröße und führt über eine Öffnung in der Decke auf den begehbaren Speicherboden.
Die ungewöhnliche Größe dieser sehr gepflegten Doppelhaushälfte wird noch unterstrichen durch die volle Unterkellerung mit Hauswirtschaftsraum, Heizraum (Ölheizung v. 1989) mit Werkstatt und einem Aufenthaltsraum mit Bar. Der Keller ist sowohl über das Treppenhaus von innen, als auch von außen, durch einen separaten Zugang, begehbar.
Hier haben die Interessenten die Chance ein sofort bezugsfertiges Familienanwesen in begehrter und zentraler Lage zu erwerben, bei dem allenfalls an energetischer Stelle in den nächsten Jahren noch Handlungsbedarf besteht.

Kontaktdaten

Boris Bartz, Bartz Immobilien

Lage

Die Hambacher Höhe ist eine der beliebtesten Wohnlagen in Neustadt an der Weinstraße. Über einen Treppenweg gelangt man fußläufig in das Zentrum Neustadts. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in der Nähe sowie einige nette Restaurants und Winzerhöfe. In Hambach gibt es einen Kinderhort, den evangelischen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterhin garantiert das Freibad in den Sommermonaten Badespaß für Groß und Klein.

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Bartz Immobilien

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