Großzügiges Einfamilienhaus mit Südwestgarten und Weitblick in schöner Randlage

76756 Bellheim, Einfamilienhaus zum Kauf

171 m²
610m²
1979
5
2
Kaufpreis: 648.000 EUR

Objektdaten

  • Objekt ID
    458
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Kreis Germersheim)
    76756 Bellheim
  • Wohnfläche ca.
    171 m²
  • Grund­stück ca.
    610 m²
  • Nutzfläche ca.
    33 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1979
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    Nach Absprache
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    648.000 EUR

Ausstattung

- großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus mit Potenzial

- begehrte und familienfreundliche Randlage

- großer Garten für die ganze Familie

- Fußbodenheizung im ganzen Haus

- und vieles mehr...!

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    17.04.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1979
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    165,29 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 165,29 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses in Massivbauweise errichtete Haus wurde 1979 auf einem ca. 610 m² großen Grundstück, in begehrter Lage von Bellheim erbaut. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 171 m², die sich über zwei Etagen auf insgesamt fünf Zimmer und zwei Abstellräume verteilt.

Über den Vorgarten erreicht man den Eingang des Hauses, auf dessen linker Seite sich eine überdachte Veranda befindet.Großzügig, offen und ländlich empfängt das Foyer den Besucher und bietet viel Platz für eine Garderobe, sowie das herzliche Empfangen der Gäste. Eine umliegende Empore, in der Schnitzereien das massive Holzgeländer verzieren, gestaltet dieses Entrée auf besondere Art. Der Essbereich gliedert sich an die Küche an und dient als Verbindung in den gemütlichen Wohnbereich mit Kachelofen. Hierüber werden auch die Räume im Obergeschoss mitbeheizt. Die beiden Schlafzimmer sind über den separierten Flur zugänglich. Der direkte Zugang vom Schlaf- und Wohnzimmer nach draußen, auf die Terrasse, zur Garage und in den Garten entsprechen den auch (nach wie vor!) heutigen, modernen Ansprüchen.
Ebenfalls toll ist die Größe des Tageslichtbads auf dieser Etage, welches mit einer Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, Toilette und einer praktischen Fußbodenheizung ausgestattet ist.

Auch eine Etage höher zeigt sich die Großzügigkeit: ein Wohn-/Esszimmer, eine weitere Küche mit Abstellraum und Badezimmer schaffen hier zusätzliche Entfaltungsmöglichkeiten.
Den Abschluss der oberen Wohneinheit bieten zwei stattliche Loggien.
Im Untergeschoss ist reichlich Platz in drei Kellerräumen vorhanden, dies dient als Abstellfläche oder zur Nutzung als Hobbyraum. Zudem gibt es einen direkten Durchgang in die Garage sowie eine große Waschküche.
Im Garten, nach Südwesten hin, befindet sich eine tolle Rasenfläche, die rundum wunderbar bepflanzt ist. Auch Kinder haben ihren Spaß auf der Wiese oder auf dem öffentlichen Spielplatz direkt dahinter.

Mit einigen stilistischen und energetischen Maßnahmen, lässt sich hier ein schönes Zuhause für die ganze Familie realisieren. Diese Immobilie hebt sich vor allem durch ihre gute Lage und der soliden Bauweise hervor.

Kontaktdaten

Boris Bartz, Bartz Immobilien

Lage

Die Gemeinde Bellheim, das größte Dorf im Landkreis Germersheim mit rund 8.850 Einwohnern liegt inmitten einer wunderschönen Landschaft, wo selbst die Römer ihre kleinen und großen Spuren hinterlassen haben. Aus dem Bauerndorf der Jahrhundertwende, hat sich der Ort im Laufe der letzten Jahrzehnte zu einer dynamischen Wohn- und Industriegemeinde entwickelt.
Von der Stadtbahnanbindung, vielfältiger Gastronomie und Hotellerie über Sportanlagen, dem Schwimmpark mit der einzigen Sternwarte des Landkreises, bis zu zahlreichen Festen und Veranstaltungen bleiben für Einwohner und Touristen keine Wünsche offen.

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