Die Qualität zeigt sich im Understatement: Anwesen in traumhafter Randlage!

67246 Dirmstein, Einfamilienhaus zum Kauf

277 m²
490m²
2018
9
3
Kaufpreis: 1.290.000 EUR

Objektdaten

  • Objekt ID
    446
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Bad Dürkheim (Kreis))
    67246 Dirmstein
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    277 m²
  • Grund­stück ca.
    490 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Umgebung
    Grundschule: 1.1 km
    Autobahn: 7.5 km
  • Baujahr
    2018
  • Zustand
    neuwertig
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplatz:
    3 Stellplätze
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. Mwst.
  • Kaufpreis
    1.290.000 EUR

Ausstattung

- Maßeinbauküche mit Miele Premiumgeräten, Berbel Abzugshaube und 20 mm Arbeitsplatte aus Dekton (bis 500°C hitzebeständiger, schnitt- und bruchfester Kunststein)
- Bullerjan Freeflow 17 Typ 00 5kW Feststoffbrennofen mit Sichtkamin und Keramikspeicherelementen
- 9,6kWP Photovoltaik mit 14kW Tesla Powerwall (Autarkie ca. 85%)
- BOSCH Luftwärmepumpe mit Koppelung an Photovoltaik
- Verlustfreies WLAN inkl. Hardwarefirewall und Securitygateway von Ubiquiti
- io-homecontrol Automatisierung mit somfy (Verdunkelung, Beleuchtung, Garagen und Rauchmelder)
- Lehmunter- und feinputz mit organisch abgerundeten Ecken und Leibungen
- Hebo Korkboden mit Dampfsperre, 7mm Trittschalldämmung, MDF-Trägerschicht, Digitaldruckfolie und Keramikversiegelung

Viele weitere Ausstattungs-Highlights finden Sie in unserem Exposé (auf Anfrage)...

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    02.12.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2018
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    27.70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 27.70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Von außen passt sich das überaus großzügige Einfamilienhaus mit seiner modernen, klaren Form an die niveauvolle Umgebung des ruhigen Neubauwohngebietes mit bewusster Zurückhaltung an. Im Inneren dominiert die Überzeugung seiner Erbauer, dass nachhaltige natürliche Materialien und mit der Natur im Einklang stehende Bauelemente für ein gesundes und zufriedenes Leben bedeutsam sind. Dabei harmonisieren traditionelle baubiologische Komponenten mit hochmoderner state-of-the-art-Technologie.

In unverbaubarer Feldrandlage Dirmsteins steht das individuell geplante Familienanwesen auf der Grundfläche eines Doppelhauses, welche in der Nachbarschaft dagegen für jeweils zwei Familien erbaut wurden. Durch die Verschmelzung zweier Flurstücke von je ca. 245 m² bleibt nun mehr Raum für Entfaltung und Selbstverwirklichung.
Diese Weitläufigkeit spiegelt sich auch beim Betreten der hellen Diele mit Blick in den offenen Wohn-/ Essbereich wider. Die warmen Naturtöne der lehmverputzten Wände, der durchgängig verlegte Korkboden und natürlich der stylische Bullerjan Kaminofen sorgen für Behaglichkeit und Wohlgefühl.

Bei allen technischen und gestalterischen Bauelementen wurde besonderer Wert auf hochwertige Qualität gesetzt. Miele in der außergewöhnlichen, offen gestalteten Küche, somfy bei der Heimautomatisierung, ROMA mit wertigen Lamellenjalousien und Bosch mit der Luftwärmepumpenheiztechnik sind nur einige Top-Ausstatter, die hier zu finden sind. Die Premium-Elektroinstallation wird ergänzt durch die Unterputz-Heimkinoverkabelung in Studioqualität.

Optimale raumindividuelle Wärmeverteilung der Fußbodenheizung, App-gesteuerte Gartenbewässerung und Firewall-geschütztes WLAN runden das moderne Wohnen ab.
Das gemütliche Familienhaus bietet viel Privatsphäre in den oberen beiden Stockwerken, während die große Wohnfläche im Erdgeschoss als offener Bereich zum Beisammensein einlädt. An die Diele mit Gästetoilette und Hauswirtschaftsraum schließen sich Küche, Wohnen und Essen an, die durch die große Fensterfront eine direkte Anbindung an die Natur schafft. Die ca. 60 m² große Natursteinterrasse mit Entwässerung verbindet die Nutzräume beider Garagen miteinander. Der pflegeleichte Garten wird umfasst von einem handgefertigten, naturbelassenen Holzzaun aus Sibirischer Lärche, der dennoch den Blick in die Weite zulässt.
Im ersten Obergeschoss sorgt die zentrale Diele gleichsam für Ruhe und Verbindung der beiden Schlafbereiche. Die offen gehaltene Bibliothek trennt den Kinderbereich (2 Schlafzimmer, Bad) vom Elternbereich (1 Schlafzimmer, Ankleide, Bad).

...

Sonstige Informationen

... Das große Masterbad mit freistehender Badewanne und über 3 m² ebenerdiger Dusche ist ebenso gehobener Standard, wie auch die das Elternschlafzimmer ergänzende, geräumige Ankleide. Ein eigener vollwertiger Sanitärbereich macht die beiden Kinderschlafzimmer komplett. Alle Sanitärbereiche im Haus sind frischluftversorgt und bieten ein hohes Maß an Privatsphäre.

Beim Ausbau des Dachgeschosses wurde sowohl an Gäste gedacht, die mit Platz bietendem Wohn-/Schlafzimmer und separatem Vollbad willkommen geheißen werden, als auch an einen weiteren Bereich, der beispielsweise als Freizeit- oder Arbeitsraum genutzt werden kann. Dort sind alle Anschlüsse so weit vorbereitet, dass im Dachgeschoss eine Küche eingebracht werden kann. Dadurch ergibt sich sogar die Option einer zweiten Wohneinheit. Für sämtliche Umbau- und Nachrüstarbeiten ist vorgesorgt: Sämtliche Leerrohre und Anschlüsse sowie die clevere Grundrisseinteilung bieten viele weitere Möglichkeiten. Ausreichend Stellmöglichkeiten für die Mobilität bieten zwei Garagen und weitere drei Stellplätze vor dem Haus.

Die Lage des Anwesens in dem verkehrsberuhigten Neubauwohngebiet am östlichen Rand von Dirmstein könnte nicht besser sein. Fußläufig, in etwa 200 m Entfernung, liegt der neu gebaute Supermarkt mit Bäcker und Metzger - unweit entfernt kleinere Läden, Dienstleister und Sportstätten - und trotzdem finden die Bewohner hier absolute Ruhe. Das Haus mit Feldrandlage und wunderschön nahe dem renaturierten Floßbach gelegen, bietet unverbaubaren Blick über die Felder und lässt Kinder die Natur direkt Zuhause erleben. Was wünschen sich Eltern noch mehr für das Großwerden ihrer Liebsten?

Kontaktdaten

Boris Bartz, Bartz Immobilien

Lage

Eingebettet in die pfälzer Weinbaugebiete und den "Gemüsegarten Deutschlands" liegt Dirmstein, die "Perle des Leiningerlandes". Der über 1250 Jahre alte historische Weinort im Landkreis Bad Dürkheim hat mehr als 2500 Einwohner und wird verwaltet durch die Verbandsgemeinde Leiningerland.

In der Metropolregion Rhein-Neckar zwischen Grünstadt, Worms und Frankenthal gelegen, schmeichelt Dirmstein mit einem lebendigen, fast kleinstädtischen Charakter. Geschäfte des täglichen Bedarfs, vielfältige Dienstleister, Winzer, Handwerksbetriebe, Cafés und Restaurants sorgen für kurze Wege und Unabhängigkeit. Naherholung, Vereine und Kultur sind fester Bestandteil des Dirmsteiner Lebens. Durch die gute Busverbindung z. B. zum Hauptbahnhof in Frankenthal und die umliegende Autobahnzuführung in alle Richtungen, nach Mannheim, Ludwigshafen, Worms und Kaiserslautern ist die Gemeinde ein beliebter Wohnort für Pendler. Für Familien stehen Kindertagesstätten und eine Grundschule bereit.

Das Anwesen selbst bietet neben der ruhigen Lage im Wohngebiet einen wunderbaren Weitblick über die Felder bis zum nächsten Ortsrand. Baubiologisch erbaut, ist das großzügige Einfamilienhaus nicht nur schön gelegen, sondern vollkommen schadstofffrei und frei von elektromagnetischen Spannungsfeldern. Natürliche Materialien, organische Formen und echtes regionales Handwerk verbreiten ein angenehm harmonisches Klima in jedem Raum.

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