Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Randlage von Edesheim

67483 Edesheim, Einfamilienhaus zum Kauf

146 m²
589m²
1967
6
1
Kaufpreis: 449.000 EUR

Objektdaten

  • Objekt ID
    524
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Südliche Weinstraße)
    67483 Edesheim
  • Wohnfläche ca.
    146 m²
  • Grund­stück ca.
    589 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1968
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir haben mit dem Eigentümer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Kaufpreis
    449.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    27.09.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1967
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    195,08 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 195,08 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In ruhiger und familienfreundlicher Lage, nahe den Weinbergen, wurde dieses tolle Einfamilienhaus 1968 in Massivbauweise errichtet. Es begeistert durch seinen originalen, unberührten Charme der 60er Jahre im Zusammenspiel mit der großzügigen Raumaufteilung, die für die damalige Zeit bereits sehr modern und vorrausschauend war. Schon das gepflegte Erscheinungsbild von Außen, mit dem Erkeranbau aus den 90er Jahren, lässt erahnen, welch ein Zustand sich im Inneren befindet.
Der abgeschlossene Hof gewährt den Zutritt hoch zum Eingang des Hauses. Beim Betreten empfängt die geräumige Diele den Besucher und leitet ihn, an der Gäste-Toilette und der Gaderobe vorbei, in den Wohnbereich. Ein Highlight auf dieser Etage ist das geräumige Zimmer zur Straße hin, welches durch den Erkeranbau über ein tolles Raumgefühl, mit einer teilweise bis zum Giebel ausgebauten Decke , verfügt und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist. Der schöne, unverbaubare Blick auf die Weinberge Richtung Norden untermauert zusätzlich die gemütliche Atmosphäre. Das Wohn- und Eszimmer sind in zwei Räume getrennt und verfügen beide über einen Austritt auf die überdachte Terrasse und in den Garten. Große Fensterflächen sorgen hier für eine schöne Helligkeit. Passend zum Essbereich befindet sich die Küche direkt hierzu angrenzend. Das Obergeschoss bildet den Privatbereich bestehend aus drei geräumigen Schlafzimmern, zwei davon mit Zugang auf die überdachte Loggia und einem Tageslichtbad. Besonders schön sind auch die hochwertigen und zeitlosen Parkettböden hier oben.
Die Immobilie ist vollständigt unterkellert und bietet reichlich Nutz- und Lagerfläche. Gut durchdacht wurde die Garage in das Haus integriert, wodurch ein trockener Zugang in das Haus gewährleistet ist. Vom Hof und vom Wohbereich aus gelangt man in den uneinsichtigen, nach Süden ausgerichteten Garten. Mit Rasenfläche und Beeten ausgestattet, an den Hang angepasst, bietet er genügend Fläche für Kinder und Hobbygärtner. Die angrenzenden Gärten drumherum sorgen für eine grünes und ruhiges Umfeld.
Dieses Angebot eignet sich besonders für eine Familie, die sich den Traum von einem Eigenheim in einer tollen Lage erfüllen möchte.

Sonstige Informationen

Der Energieausweis befindet sich derzeit noch in Arbeit und folgt!

Kontaktdaten

Boris Bartz, Bartz Immobilien

Lage

Edesheim präsentiert sich inmitten von Weinbergen als attraktive und beliebte Wohngemeinde mit rund 2.400 Einwohnern. Der Ort liegt im Modenbachtal am östlichen Rand des Pfälzer Waldes, zwischen Neustadt an der Weinstraße und Landau wo sich sämtliche weiterführende Schulen bis hin zur Universität mit Studienmöglichkeit befinden. Edesheim verfügt über eine hervorragende Infrastruktur (Kindergarten, Grundschule, Kirchen, Banken, Postagentur, Feuerwehr, Handwerksbetriebe, Märkte, und vieles mehr).
Auch das Vereinsangebot ist von Sport über Musik bis hin zu Hilfsorganisationen, breit gefächert.
Es gibt in Edesheim und der nahen Umgebung für Klein und Groß eine Menge an vielfältigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten, dazu zählt unter anderem auch ein Freibad.
Unmittelbar am Ortsrand laden Weinberge und Fluren zum Wandern, Joggen, Radfahren und Erholen ein, ebenso der nahe Pfälzerwald als Naturpark und Biosphärenreservat.
Sowohl die ausgezeichnete Infrastruktur, als auch der Freizeit- und Erholungswert macht die Gemeinde Edesheim zu einem lohnenswerten Ziel. Insbesondere auch die gute Anbindung mit dem öffentlichen Schienennetz und der nah gelegenen Autobahn A 65 an die Ballungszentren der „Rhein-Neckar“ und Wörth/Karlsruhe macht den Wohnort Edesheim überaus attraktiv.

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