Individuell und ruhig: Großzügiges Wohndomizil mit schönem Garten und Schwimmbad

67361 Freisbach, Einfamilienhaus zum Kauf

180 m²
883m²
1984
6.5
2
Kaufpreis: 535.000 EUR

Objektdaten

  • Objekt ID
    401
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    67361 Freisbach
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    180 m²
  • Grund­stück ca.
    883 m²
  • Zimmer
    6.5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Strom, Alternativ
  • Baujahr
    1984
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    August 2021
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Carport:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    2,975% inkl. Mwst.
  • Kaufpreis
    535.000 EUR

Ausstattung

- solide Immobilie in Massivbauweise
- tolle Ausstattung
- stetige Modernisierungen
- heller Wohnbereich mit moderner Küche
- schön angelegter Garten
- großes Schwimmbad mit Glasüberdachung
- Garage, Stellplatz & Carport

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    04.03.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1984
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­verbrauch
    195.10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 195.10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese vielseitige Immobilie wurde in den 80er Jahren mit pragmatischen Ideen und viel Liebe gebaut und bis in die aktuellen Jahre stetig modernisiert. Zwei ursprüngliche Häuser verschmelzen so in Einem – dieses Eine lässt sich mit kreativen, individuellen und kleinen Änderungen in bis zu drei Wohneinheiten umgestalten. Für jeden Bedarf das Richtige – ob Mehrgenerationen-Wohnen, Teilvermietung oder Wohnen und Arbeiten, der Raum und der Rückzug ist möglich. Viel Lichteinfall war das Credo bei der Modernisierung der Immobilie. Dem begegnet man schon beim Eintritt in das helle Treppenhaus. Rechter Hand die geräumige Wohnküche mit Holzkamin, aktueller Farbgestaltung, hochmoderner Küche und diesem wunderbaren Blick durch die breite Fensterfront in die weite Gartenlandschaft.

Um alles zu erfassen, was sich dem Auge bietet, bleibt der Blick gefesselt hängen: der gläserne, großzügige Wintergarten im Vordergrund, ein paar Stufen hinab, das moderne, lang gestreckte Schwimmbad mit der verschiebbaren Glasabdeckung, im Hintergrund und zum Schutz viel Grün rundum. Der Blick endet im hintersten Teil des Grundstücks mit seinem großen Carport für ein Wohnmobil, der Zufahrt und nicht zuletzt in der freien Natur – einfach großartig!
Links des Treppenhauses, offen, mit einer Schiebetür verbunden, zum im Jahr 1983/84 erstellten Haupthaus, fügt sich das 1986 komplett neu erstellte zweite Haus mit einem zweiten Außenzutritt, harmonisch als Ganzes ein. So bietet momentan das Erdgeschoss eine Wohneinheit mit modernem Badezimmer, großem Wohnraum mit Kaminofen sowie dem Schlafzimmer, zeitgemäßes Wohnen auf über 100m². Durch die vorausschauende Planung der technischen Anschlüsse z.B. für die Küche, ist es möglich die Häuser künftig auch einzeln und nicht horizontal zu bewohnen – Flexibilität hatte beim Ausbau Priorität.

Auch im Dachgeschoss bieten sich flexible Möglichkeiten: weitere zwei Bäder, eine Wohnküche und drei Schlafräume, sowie ein zusätzlich vorhandener Zugang von außen, nach Absprache mit dem Nachbarn, lässt weitere Optionen erkennen. Viel Holz auf Böden und Decken unterstreichen die gemütliche Atmosphäre des Dachgeschosses, viel Licht fällt über die großen Dachflächenfenster in alle Räume.

Die Immobilie ist voll unterkellert, wird mit einem Holzvergaser aus dem Jahr 2006 beheizt und ist mit Photovoltaik und einer Solaranlage ausgestattet. Im Sommer wird der Wasserverbrauch des Außenbereichs überwiegend aus eigenem Brunnenwasser generiert, welches auch das Schwimmbad versorgt. Zwei Carports und eine große Garage für zwei Fahrzeuge (hintereinander) lassen auch einen größeren Fuhrpark sicher unterkommen. Diese Immobilie ist so außergewöhnlich, so vielfältig nutzbar, so durchdacht in Technik und Nachhaltigkeit - so wie sie konzipiert ist, wird sie Jung und Alt gleichermaßen beeindrucken.

Kontaktdaten

Boris Bartz, Bartz Immobilien

Lage

Freisbach ist ein beliebter Wohnort in der Metropolregion Rhein-Neckar mit ca. 1100 Einwohnern. Vor Ort genießen die Bewohner die naturnahe Idylle, aber auch gute Anbindungen in alle Richtungen. Für kurze Wege sorgen die nahe gelegenen Bundesstraßen und die öffentlichen Verkehrsmittel. Für die Jüngsten steht ein Kindergarten zur Verfügung, die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Grund- und weiterführende Schulen sind umliegend zu erreichen.

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