Einziehen & Wohlfühlen! Gemütliches Einfamilienhaus mit traumhafter Gartenoase in ruhiger Lage

67454 Haßloch, Einfamilienhaus zum Kauf

131,65 m²
393m²
1956
6,5
1
Kaufpreis: 478.000 EUR

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    515
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Bad Dürkheim (Kreis))
    67454 Haßloch
  • Wohnfläche ca.
    131,65 m²
  • Grund­stück ca.
    393 m²
  • Zimmer
    6,5
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1956
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    01.04.2023
  • Käufer­provision
    Die Käuferprovision in Höhe von 2,975 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir haben mit dem Eigentümer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Kaufpreis
    478.000 EUR

Ausstattung

- schön angelegter Garten mit zwei Terrassen

- heller Wohn- / Essbereich im Wintergarten

- viel Nutz- und Lagerfläche im Keller & Schuppen

... und vieles mehr !

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    17.08.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1956
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    256,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 256,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Mit viel Herz und Leidenschaft wurde hier ein gemütliches Zuhause geschaffen. Das charmante Siedlungshaus, welches 1956 in Massivbauweise errichtet worden ist, präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde über die Jahre durch zwei Anbauten zum Garten hin vergrößert. Dadurch verfügt die Immobilie über eine Wohnfläche von ca. 131m², aufgeteilt auf 6,5 Zimmer.

Die zeitlosen und hochwertigen Stilelemente der 60er Jahre sind liebevoll erhalten geblieben, wie z.B. die Solnhofer Natursteinfliesen, Parkettböden und der gemütliche Kachelofen, der mittlerweile auf Holzbefeuerung umgestellt worden ist. Schon von außen erkennt man die Liebe zum Detail: der abgeschlossene Innenhof ist mit Weinreben, schönen Blumen sowie weiteren Pflanzen geziert und gewährt den Zugang in das Haus sowie in den Garten.
Bei Betreten der Immobilie gelangt man, am Gäste-WC und zwei geräumigen Zimmern vorbei, geradewegs in die zeitlose Küche, die als Durchgang für den „neuen“ Wohnbereich dient. Durch die zwei Anbauten entstand zum Garten ein großzügiges Wohn- und Esszimmer. Im Wintergarten-Stil gebaut, lichtdurchflutet zu jeder Jahreszeit mit dem Blick in den großartigen Garten → eine ausgezeichnete und gemütliche Atmosphäre!
Das Obergeschoss bildet den Privatbereich des Hauses und besteht aus zwei geräumigen Schlafzimmern, eins davon mit Zugang auf den Balkon, einem kleinen Büro sowie dem zeitlosen Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Als Nutz- und Staufläche dient der gepflegte Keller unter dem Altbau sowie das nachträglich angebaute Nebengebäude im Garten, bestehend aus einer hohen Garage und einem Lagerraum. Das absolute Highlight ist der Garten! Hingebungsvoll wurde hier eine Oase zum Abschalten vom stressigen Alltag geschaffen. Blumen, Sträucher, Bäume, Gemüse, Obst, … Bei jedem Blick lässt sich etwas Neues entdecken. Zwei Terrassen, eine direkt angrenzend zum Wohnbereich, die andere im hinteren Teil des Garten, laden zum Verweilen ein. Doch nicht nur am Tag sieht der Garten verlockend aus, auch am Abend sorgen verschiedene Lichter und Lampen für eine romantische Atmosphäre.

Nicht nur durch den gepflegten Zustand und der Liebe zum Detail, sondern auch durch die ruhige Lage in Haßloch mit sehr guter Infrastruktur eignet sich diese Immobile besonders für eine Familie.

Kontaktdaten

Boris Bartz, Bartz Immobilien

Lage

Zwischen Rhein und Wein, am Rande des Haardtgebirges, des Pfälzerwaldes und der Deutschen Weinstraße, liegt das größte Dorf von Rheinland-Pfalz mit über 20.000 Einwohnern. Eine sehr gute Infrastruktur mit hervorragenden Schulen, sehr guten Einkaufsmöglichkeiten und bester, überregionaler Verkehrsanbindung an die A65 machen diesen Ort noch attraktiver.

Der Haßlocher Wald lädt auf kilometerlangen ebenen Wegen zum Reiten, Wandern, Laufen oder Nordic Walking ein. Wer es jedoch lebhafter mag, kommt im Holiday Park voll auf seine Kosten: Action, Spaß und Begeisterung sind hier für Groß und Klein garantiert.

Haßloch - dörfliches Ambiente in einer städtischen Struktur!

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