Großzügiges, renoviertes ehemaliges Winzeranwesen mit Scheune im Zentrum von Mußbach

67435 Mußbach, Einfamilienhaus zum Kauf

152 m²
252m²
1880
4.5
2

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    438
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Neustadt an der Weinstraße)
    67435 Mußbach
  • Wohnfläche ca.
    152 m²
  • Grund­stück ca.
    252 m²
  • Zimmer
    4.5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1880
  • Zustand
    modernisiert
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Carport:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    2,38% ink. Mwst.
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung

- Hebebühne "Twin Busch"

- Einbauküche mit neuwertigen Elektrogeräten

- Heizung mit App Steuerung

- Kaminofen

und vieles mehr!

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    23.09.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1880
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    218.23 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 218.23 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses historische, in Haus-Hof-Bauweise errichtete Winzeranwesen wurde ursprünglich 1880 im beliebten Ortsteil Mußbach erbaut.
Über die Jahre wurde das Haus aufgestockt und angebaut, wodurch ein großzügiger Grundriss, mit einer Wohnfläche von ca. 152m², entstanden ist.
Ab 2009 wurde das Objekt liebevoll von den jetzigen Eigentümern renoviert und modernisiert, sodass sich die Immobilie sofort bezugsfertig präsentiert.
Über den abgeschlossenen, mit originalem Kopfsteinpflaster belegten Innenhof, erreicht man das geräumige Entrée. Auf dieser Etage befindet sich ein großes Zimmer, eine praktische Gäste-Toilette sowie der Hauswirtschaftsraum. Das zeitlose Badezimmer mit Wanne geht in einen offenen Bereich über, der beispielsweise als Wellnessbereich genutzt werden kann.
Die schöne Holztreppe gewährt den Zugang eine Etage höher in das 1. Obergeschoss.
Offen und hell präsentiert sich hier der großzügige Wohnbereich, bestehend aus einer modernen Wohnküche (inkl.) sowie dem Ess- und Wohnzimmer. Perfekt für die kalten Wintertage ist hier ein gemütlicher Kaminofen installiert, der zugleich eine wohlige Atmosphäre schafft. Im hinteren Teil dieser Etage befindet sich der Privatbereich mit zwei großen Schlafzimmern, einem Tageslichtbad mit Dusche und einer praktischen Abstellkammer. Ein Highlight des Hauses ist die große und überdachte Terrasse, die man über eines der Zimmer begehen kann. Windgeschützt findet sich hier ein Ort, der entweder zum gemütlichen Beisammensitzen einlädt oder das Grillen auch bei schlechtem Wetter ermöglicht.
Wem die Wohnfläche nicht ausreicht, kann das zusätzliche Ausbaupotential im Dachgeschoss nutzen. Das Hauptgebäude verfügt über einen alten, großen Keller, den man über den Hof erreicht.
Als weiterer Freisitz dient eine gemütliche Ecke hinter der Scheune. Äußerst praktisch erweist sich auch die Hebebühne, die erst dieses Jahr in der Scheune installiert wurde und das übereinander parken von zwei Autos ermöglicht. Somit parken beide Fahrzeuge überdacht und der schöne Hof bleibt frei.

Kontaktdaten

Boris Bartz, Bartz Immobilien

Lage

Mußbach liegt in der Vorderpfalz, im Rebenmeer an der Deutschen Weinstraße. Das ehemalige Winzerdorf wurde nach dem Bach benannt, der durch den Ort fließt. Hier – in einer der sonnenreichsten Regionen Deutschlands – erwartet Sie ein Ort, der nicht nur zur Erholung einlädt, sondern auch eine gute Infrastruktur bietet. Sowohl Einkaufsmöglichkeiten, als auch Kindergarten, Grundschule, Bahnhof und eine schnelle Verkehrsanbindung zur Autobahn und Landstraße machen diesen kleinen idylischen Ort, mit ca. 4200 Einwohnern, so begehrt.

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Bartz Immobilien

Telefon: 06327/5070733

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