Großzügiges Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial im beliebten Neustadt-Mußbach

67435 Neustadt an der Weinstraße / Mußbach, Einfamilienhaus zum Kauf

172 m²
328m²
1970
5
1
Kaufpreis: 249.000 EUR

Objektdaten

  • Objekt ID
    403
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Mußbach)
    67435 Neustadt an der Weinstraße / Mußbach
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    172 m²
  • Grund­stück ca.
    328 m²
  • Nutzfläche ca.
    37 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1970
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Carport:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    2,38% inkl. Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    249.000 EUR

Ausstattung

- vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

- zentrale Lage mitten im Ortskern

- 2 Carport-Stellplätze

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    10.09.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1970
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    280.00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 280.00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese solide und in ihrer Nutzung vielseitige Immobilie im Herzen von Mußbach, sucht einen neuen Eigentümer. Das Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von knapp 172 m² (107,9 m² im OG 63,9 m² im EG) und lässt sich als großzügigen Familiensitz entwickeln. Das Erdgeschoss wurde bisher als Fahrschule genutzt, weshalb die weitere Nutzung als Gewerbe durchaus denkbar wäre. Aber auch für eine Familie bietet das Erdgeschoss erheblichen Mehrwert. Mit geringem Aufwand kann hier ein großer Wohn- und Lebensbereich oder durch Teilung des Raumes mehrere Zimmer geschaffen werden. Ganz besonders sind die Geschosshöhen von 3,25 m im EG und 2,70 m im OG, denn so großzügig wird heute nicht mehr gebaut. Es wäre sogar eine Überlegung wert, die Giebelhöhe von 2,65 m im DG zu nutzen und Gauben Richtung Osten einzubauen.

Das Obergeschoss wurde als Wohnung ausgebaut und verbindet, über den zentralen Flur, die Räume miteinander. Neben einem großen Wohn- / Esszimmer, einer Küche und einem Badezimmer mit Wanne und Bidet befinden sich im hinteren Teil zwei Schlafräume, eine separate Toilette und der Zugang zum großzügigen Freisitz. Der guten Grundrissgestaltung ist es zu verdanken, dass verschiedene Nutzungen möglich sind. Egal ob als Ein- / Zweifamilienhaus oder weiterhin die Kombination von Wohnen und Arbeiten – all das ist hier möglich.

Für die Immobilie wird aktuell Teileigentum mit dem Nachbarhaus gegründet, wobei darauf geachtet wird, dass die rechtliche Unabhängigkeit weitgehend gewahrt bleibt. Lediglich der Hof, der überdachte Stellplätze für mindestens zwei Autos bietet, steht unter gemeinsamem Nutzungsrecht.

Hier bietet sich ein vielseitiges Anwesen - auch für ein etwas kleineres Familienbudget- zum Kauf an. Stilistische und energetische Modernisierungen und Renovierungsarbeiten sind abhängig vom persönlichen Nutzen.

Kontaktdaten

Boris Bartz, Bartz Immobilien

Lage

Mußbach liegt in der Vorderpfalz, im Rebenmeer an der Deutschen Weinstraße. Das ehemalige Winzerdorf wurde nach dem Bach benannt, der durch den Ort fließt. Hier – in einer der sonnenreichsten Regionen Deutschlands – erwartet Sie ein Ort, der nicht nur zur Erholung einlädt, sondern auch eine gute Infrastruktur bietet. Sowohl Einkaufsmöglichkeiten, als auch Kindergarten, Grundschule, Bahnhof und eine schnelle Verkehrsanbindung zur Autobahn und Landstraße machen diesen kleinen idylischen Ort, mit ca. 4200 Einwohnern, so begehrt.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
contact-image
Bartz Immobilien

Telefon: 06327/5070733

Kontaktieren
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®