Ein-/ bis Zweifamilienhaus mit Potenzial in guter Lage mit TOP Infrastruktur

67433 Neustadt an der Weinstraße, Einfamilienhaus zum Kauf

131 m²
275m²
1961
5
2

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    465
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    67433 Neustadt an der Weinstraße
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    131 m²
  • Grund­stück ca.
    275 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1963
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Preis
    auf Anfrage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    06.03.2023
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1961
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    326,25 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 326,25 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses in Massivbauweise errichtete Haus wurde 1963 in Neustadt erbaut. Durch die gute Raumaufteilung lässt es sich wunderbar als Einfamilienhaus oder auch als Zweifamilienhaus nutzen.
Beim Betreten der Immobilie gelangt man zunächst in das separierte Treppenhaus, welches den Zugang zu allen Etagen ermöglicht. Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 63m², die sich in 2 Zimmer, Küche und Bad aufteilt. Über das Wohnzimmer gelangt man auf die Südwest Terrasse sowie in den Garten. Durch einen alten und bereits behobenen Wasserschaden befindet sich diese Einheit im veredelten Rohbauzustand. Das Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 68m² und erstreckt sich auf 3 Zimmer, Küche und Bad sowie einen nach Süden ausgerichteten Balkon.
An die Immobilie wurde damals ein Frisörsalon angebaut. Dieser befindet sich im Besitz eines weiteren Eigentümers und steht nicht zum Verkauf. Das Haus und die Gewerbeeinheit wurden nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt. Dadurch gibt es eine gemeinschaftliche Nutzung des Eingangsbereiches im EG sowie teilweise des Kellergeschosses. Selbstverständlich sind dem Haus aber auch zwei getrennte Kellerräume zugeordnet. Als weitere mögliche Lagerfläche dient auch der Speicher sowie die Garage, die ebenfalls beide der Immobilie zugeschrieben sind.

Dieses Angebot ist für Familien aber auch für Kapitalanleger sehr interessant.

Kontaktdaten

Boris Bartz, Bartz Immobilien

Lage

Die kreisfreie Stadt Neustadt gehört zu den 10 größten Städten in Rheinland-Pfalz. Ein großes Merkmal von Neustadt ist das Hambacher Schloss, die sehr gut erhaltene Altstadt und der schöne und stilvoll gestaltete Marktplatz. Ebenso ist eine starke Infrastruktur in Form von einer direkten Bahnanbindung mit regelmäßig fahrenden Zügen Richtung Kaiserslautern und Mannheim. Durch die A65 besitzt
Neustadt eine sehr gute Autobahnanbindung. In etwa 20 Minuten erreicht man Ludwigshafen am Rhein und Mannheim, Karlsruhe und Kaiserslautern in 30 und Stuttgart in 80 Minuten.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes, ob Einzelhandelgeschäfte oder Discounter sind innerhalb
Neustadt bequem mit Bus oder Fahrrad zu erreichen. Das kulturelle Angebot, Kindergärten, aber auch Schulen für alle Bildungswege, sowie eine internationale Schule sind unschlagbare Argumente für Jung und Alt, sich hier den Lebensmittelpunkt zu schaffen.

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Bartz Immobilien

Telefon: 06327/5070733

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