Einfamilienhaus im Wohnungscharakter in ruhiger Anliegerstraße von Lachen-Speyerdorf

67435 Neustadt an der Weinstraße, Einfamilienhaus zum Kauf

157 m²
627m²
5
1
Kaufpreis: 420.000 EUR

Objektdaten

  • Objekt ID
    517
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Lachen-Speyerdorf)
    67435 Neustadt an der Weinstraße
  • Wohnfläche ca.
    157 m²
  • Grund­stück ca.
    627 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1996
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    1. Quartal 2023
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    Die Käuferprovision in Höhe von 3,00% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir haben mit dem Eigentümer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Kaufpreis
    420.000 EUR

Ausstattung

- ruhige Lage in zweiter Reihe

- schöner Garten

- direkt bezugsfertiger Zustand

- geräumige Loggia im Obergeschoss

- eigener Garten und Terrasse

... und vieles mehr !

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Baujahr
    1996
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Immobilie wurde 1995 in zweiter Reihe auf einem insgesamt 627 m² großen Grundstück in ruhiger Anliegerstraße von Lachen-Speyerdorf errichtet. Rechtlich wurden die zwei Häuser sowie das Grundstück nach Wohnungseigentum (WEG) aufgeteilt.

Über den gemeinschaftlichen Hof erreicht man im zweiter Reihe den Eingang dieser Immobilie. Das Erdgeschoss dient als „Kellerersatz“ bestehend aus einem Heiz- und Waschraum und einem großen Raum, der den Zugang zum Garten ermöglicht. Die Wohnfläche von ca. 157 m² erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss.

Im Obergeschoss angekommen stoßt man zunächst auf einen separierten Flur, der rechter Hand den Zutritt in die „Wohnung“ gewährt. Gegenüberliegend befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer mit integrierter Empore, welches sich durch die Abgrenzung vom Wohnbereich ideal als Jugendzimmer oder Büro anbietet.

Die zentrale Diele führt am Gäste-WC mit Dusche, einer Abstellkammer und dem Schlafzimmer vorbei in den großzügigen Wohnbereich. Hier fällt der Blick direkt auf die Loggia, die durch die Verglasung den Lichteinfall garantiert. Eine Besonderheit ist die Galerie, welche die Verbindung zu den Ebenen ermöglicht und die Offenheit des Wohnbereichs unterstreicht. Wohnen – Essen – Kochen, der direkte Bezug ist hier gewährleistet.
Nicht nur die hohen Decken und das sichtbare Gebälk, auch der Kaminofen trägt zu einem besonderen Raumgefühl bei und versorgt gleichzeitig die Galerie mit wohliger Strahlwärme. Das private Tageslichtbad ergänzt die Räumlichkeiten, wurde bereits renoviert und verfügt über eine Dusche sowie eine Badewanne.

Eine Etage höher, im bis zum Giebel ausgebauten Dachgeschoss, wurden zwei weitere geräumige Schlafzimmer untergebracht.

Über den Hof, aber auch über das Erdgeschoss, erreichen Sie die Terrasse sowie den gemütlichen Garten. Auch hier steht Ihnen ein Ort zum Verweilen, an schönen Tagen, zur Verfügung. Eine Garage garantiert den sicheren Unterstand für Ihr Fahrzeug.

Aufgrund des guten Zustands und der Größe des Einfamilienhauses eignet sich diese Immobilie perfekt für eine Familie.

Kontaktdaten

Boris Bartz, Bartz Immobilien

Lage

Lachen-Speyerdorf, ca. 5 km südöstlich von Neustadt gelegen, ist mit über 5500 Einwohnern das größte der neun Weindörfer. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Vereine und vieles mehr machen diesen Ort besonders attraktiv. Besonders die jungen Bewohner sind mit einem kirchlichen sowie städtischen Kindergarten und einer Grundschule bestens versorgt.

Die direkte überregionale Verkehrsanbindung an die A 65 (Neustadt-Süd) in Richtung Landau, Karlsruhe sowie Ludwigshafen, Mannheim ist praktisch und ermöglicht die kurzen Wege. Umgeben von Weinbergen, Feldern und Wäldern lässt es sich in Lachen-Speyerdorf sehr ruhig und naturnah leben.

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