Freistehendes Siedlungshaus mit neuem Dach in ruhiger, naturnaher Anliegerstraße

67434 Neustadt, Einfamilienhaus zum Kauf

98 m²
491m²
1962
4
1
Kaufpreis: 298.000 EUR

Objektdaten

  • Objekt ID
    487
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Innenstadt)
    67434 Neustadt
  • Wohnfläche ca.
    98 m²
  • Grund­stück ca.
    491 m²
  • Nutzfläche ca.
    19 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1962
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir haben mit dem Eigentümer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Kaufpreis
    298.000 EUR

Ausstattung

- ruhige und familienfreundliche Anliegerstraße

- große Terrasse und Garten mit Blick auf die Wolfsburg

- umfangreiche Modernisierungen in den letzten Jahren

- und vieles mehr !

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    07.06.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1962
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    221,94 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 221,94 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wer die Idylle und Waldluft liebt, ist hier genau richtig. In einer ruhigen Anliegerstraße befindet sich dieses 1962 erbaute Einfamilienhaus auf einem 491 m² großen Grundstück in schöner Höhenlage.

Die Hanglage ermöglicht das Wohnen auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss bzw. Kellergeschoss befinden sich derzeit neben dem Heizungs- u. Lagerraum, zwei helle Wohnräume, die bisher als Kinder oder Gästezimmer genutzt wurden. An ein für diese Räume eigenes Duschbad wurde ebenfalls gedacht. Ein zusätzlicher Hobbyraum mit Kamin vervollständigt diese Etage.

Im Obergeschoss erreicht man alle weiteren Räumlichkeiten über die zentrale Diele. Ausgesprochen hell ist das Wohnzimmer mit seiner zweiseitigen Belichtung durch große Fenster und dem Zugang auf die Terrasse. Die Küche, ein großes Schlafzimmer sowie das modernisierte Badezimmer mit bodentiefer Dusche ermöglichen das Wohnen auf dieser Ebene.

Besonders schön ist der nach Süden ausgerichtete Garten, der aufgrund der Hanglage in Terrassen angelegt ist. Dieser lädt nicht nur zum Sonnenbaden ein, sondern bietet vor allem auch einen tollen Blick auf den gegenüberliegenden Wald, über das kleine Tal und auf die Wolfsburg. Hier lassen sich schöne Sommerabende verbringen. Ihr Auto können Sie sicher in der Garage parken.

Umfangreiche Sanierungen wurden ab 2001 durchgeführt. Beispielsweise wurde die Gas-Heizung ausgetauscht, das Dach neu gedämmt und eingedeckt, das Badezimmer erneuert und ein neues Garagentor installiert.

Mit wenigen Modernisierungsarbeiten kann sich der neue Eigentümer ein schönes Heim für die ganze Familie erschaffen.

Kontaktdaten

Boris Bartz, Bartz Immobilien

Lage

Inmitten der Deutschen Weinstraße gelegen, bietet Neustadt a.d.W. neben der hohen Wohnqualität, eine Vielzahl an Möglichkeiten Familie und Arbeiten perfekt zu verbinden. Die sehr gute Bus- und Bahnverbindung in die Metropolregion Rhein-Neckar und der direkte Autobahnanschluss an die A65 sorgen für kurze Wege zur Arbeit. Das komplette Angebot verschiedener Kindertagesstätten, Schulen für alle Bildungsstufen machen den Standort für Familien besonders attraktiv. Die Einkaufsmöglichkeiten bieten den Einwohnern in der mit Fachwerk geprägten, historischen Innenstadt eine breite Palette aus Handel, Bekleidung und täglichen Bedarf beim Bummel in besonders schöner Umgebung. Etwas außerhalb, im weitläufigen Gewerbegebiet nahe der A 65 gelegen, findet sich ein umfangreiches Angebot an großen Lebensmittel-, Elektro-, Sportartikelanbietern, sowie Freizeiteinrichtungen wie Kinos und Fitnesscenter. Das beliebte Wandergebiet des Pfälzer Waldes grenzt unmittelbar an den Stadtrand von Neustadt an der Weinstraße an und sorgt für viele Möglichkeiten der Erholung von Jung und Alt.

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