299 m²
1.253m²
1965
12
2
Kaufpreis: 498.000 EUR

Seltene Gelegenheit: Zwei Häuser auf weitläufigem Grundstück am Feldrand

76889 Niederhorbach, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    6902
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Ferienimmobilie, Haus
  • Adresse
    76889 Niederhorbach
  • Wohnfläche ca.
    299 m²
  • Grund­stück ca.
    1.253 m²
  • Nutzfläche ca.
    170 m²
  • Zimmer
    12
  • Schlafzimmer
    9
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1965
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplatz:
    3 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    4,17 % inkl. Mwst.Die Käufercourtage in Höhe von 4,17 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Kaufpreis
    498.000 EUR
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Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    28.03.2025
  • Gültig bis
    27.03.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1965
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    373,83 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 373,83 kWh/(m²·a)
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Lage

Niederhorbach liegt idyllisch im Hirtenbachtal an der Südlichen Weinstraße und ist eingebettet in eine abwechslungsreiche Landschaft aus Weinbergen, Wiesen und Feldern – eine reizvolle Wohnlage für alle, die Ruhe, Natur und das typische südpfälzische Lebensgefühl schätzen. Der nahegelegene Kurort Bad Bergzabern bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf, während über die B 38 auch Landau und die umliegenden Gemeinden komfortabel erreichbar sind; zudem befindet sich die nächste Bahnhaltestelle im nur rund 1,5 Kilometer entfernten Kapellen-Drusweiler. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, darunter der örtliche Themenweg „Wein und Natur“, sowie die Nähe zum Pfälzerwald und zum Elsass schaffen vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und Genuss. So verbindet Niederhorbach auf besonders angenehme Weise naturnahes und ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an die Zentren der Südpfalz.

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Kontakt

Bartz Immobilien

Telefon: 06321 / 499 02 0

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BESONDERHEITEN / AUSSTATTUNG

✓ ruhige Feldrandlage mit herrlichem Blick ins Grüne
✓ hinterer Neubau als großzügige Hauptwohneinheit mit Wohnflächen im Ober- und Dachgeschoss
✓ Dachgeschoss mit Küche, angrenzendem Essbereich und offen gestaltetem Wohnzimmer
✓ helle und gemütliche Schlafräume im Obergeschoss des Neubaus
✓ vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Vermietung oder Mehrgenerationenwohnen
✓ großzügiger Garten mit viel Platz zur individuellen Gestaltung und hohem Erholungswert
✓ Photovoltaikanlage auf beiden Hausdächern für eine nachhaltige Energieversorgung
✓ vermietetes Bestandshaus mit monatlichen Mieteinnahmen von 1.400,00 €

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