Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in begehrter Lage von Niederkirchen

67150 Niederkirchen, Einfamilienhaus zum Kauf

231 m²
600m²
2005
7
2

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    500
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Bad Dürkheim (Kreis))
    67150 Niederkirchen
  • Wohnfläche ca.
    231 m²
  • Grund­stück ca.
    600 m²
  • Nutzfläche ca.
    165 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2005
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    1. Quartal 2023
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung

- ruhige Randlage in gepflegter Nachbarschaft

- freie Entfaltungsmöglichkeit bei Gartengestaltung

- Starkregenschutz

- Blitzableiter

- und vieles mehr !

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    20.07.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2005
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    66,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 66,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In hochwertiger Massivbauweise wurde diese Immobilie 2005 auf einem 600m² großen Grundstück, in schöner Randlage von Niederkirchen gebaut. Als absolutes Platzwunder lässt sich von Außen nicht erahnen, dass sich insgesamt 231m² Wohnfläche im Inneren des Hauses verbirgt. Die durchdachte Raumaufteilung des Eigentümers lässt die verschiedensten Nutzungsmöglichkeiten wie z.B. das Wohnen und Arbeiten oder das Mehrgenerationen Wohnen zu.

Über den gemeinsamen Windfang gelangt man rechter Hand in die separierte, 52m² große Einliegerwohnung. Dieses großzügige 1-Zimmer-Apartment verfügt über eine offene Küche, einen Zugang auf die Terrasse sowie ein geräumiges Tageslichtbad mit Dusche und bietet sich perfekt als Rückzugsort für Jung und Alt an. Die restlichen ca. 179m² Wohnfläche verteilen sich über zwei Etagen. Das Erdgeschoss bildet den Lebensmittelpunkt der Immobilie durch das großzügige und helle Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, der anliegenden Küche (inkl.) mit praktischer Speisekammer und dem zeitlosen Gäste-WC. Besonders toll ist der zusätzliche Grundofen im Wohnbereich, der nicht nur schön aussieht, sondern auch in der kalten Jahreszeit für eine schöne Strahlwärme im ganzen Haus sorgt. Eine Etage höher, im Obergeschoss, befindet sich der „Privatbereich“ mit drei geräumigen und hellen Schlafzimmern sowie einem großzügigen Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Zudem gibt es noch ein weiteres, großes Zimmer und ein Bad auf dieser Etage, die noch nicht fertig ausgebaut sind. Durch die geschickte Planung könnten diese Räume sogar mit der Einliegerwohnung verbunden werden. Wem diese Fläche aber noch nicht ausreicht, der kann nachträglich noch den Speicher zu weiteren Wohnraum ausbauen! Der Zugang über das Treppenhaus sowie die Materialien für die weiteren Ausbauarbeiten sind bereits vorhanden (inkl.). Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet dadurch viel Nutz- und Lagerfläche. Für den Fuhrpark ist ebenfalls gesorgt, denn die beistehende Doppelgarage mit Zugang in den Keller und in den Garten, sowie die zwei Stellplätze im Hof, lassen keine Wünsche mehr offen.

Kontaktdaten

Boris Bartz, Bartz Immobilien

Lage

Umgeben von Weinreben liegt Niederkirchen bei Deidesheim im Rheinland Pfälzischem Kreis Bad Dürkheim und gehört mit ca. 2400 Einwohnern der Verbandsgemeinde Deidesheim an. Die soziale Infrastruktur ist hier mit einem Kindergarten und einer Grundschule gewährleistet. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Haßloch, Böhl Iggelheim, Neustadt an der Weinstraße sowie Bad Dürkheim. Busverbindungen nach Deidesheim, Ludwigshafen sowie Haßloch sind ebenfalls vorhanden. Für eine schnelle Verkerhsanbindung sorgt die Umgehensstraße Richtung DÜW und die Landstraße nach Meckenheim und Haßloch. Durch die Vereine im Ort kann man auch in der Freizeit aktiv bleiben. Wie in der Pfalz bekannt, sind auch in Niederkirchen tolle Weingüter und Restaurants vor Ort, die einem zum Verweilen und Schlemmern einladen. Die jährliche Kerwe bringt Jung und Alt zusammen.

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Bartz Immobilien

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