Erstklassiges Einfamilienhaus in familienfreundlicher Wohnlage

67354 Römerberg, Einfamilienhaus zum Kauf

151 m²
465m²
2002
7
2

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    445
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Rhein-Pfalz-Kreis)
    67354 Römerberg
  • Wohnfläche ca.
    151 m²
  • Grund­stück ca.
    465 m²
  • Nutzfläche ca.
    98 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2002
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    2,38% inkl. Mehrwertsteuer
  • Preis
    auf Anfrage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    30.01.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2002
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    103,05 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 103,05 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses direkt bezugsfertige Einfamilienhaus befindet sich in beliebter Wohnlage von Römerberg und bildet, dank der guten Lage und der Großzügigkeit, den idealen Rückzugsort für die ganze Familie.
Beim Bau der Immobilie stand Hochwertigkeit und Energieeffizienz im Mittelpunkt der Eigentümer sowie der Firma RothBau, die die Immobilie 2002 in Massivbauweise errichteten. Es entstand ein Zuhause mit qualitätvoller Ausstattung gepaart mit moderner Technik: abgeschirmte Elektroleitungen mit Netzfreischaltern, Enthärtungsanlage mit Salzregeneration, Kraftstromsteckdosen in der Garage und vielem mehr.

Im Vordergrund stand aber nicht nur die Ausstattung, ein angenehmes Wohnklima war ebenso wichtig, welches durch die hochwertige Materialauswahl und den guten Grundriss unterstrichen wird. Auch das Thema Sicherheit wurde nicht außer Acht gelassen, beispielsweise wurden einbruchgehemmte Fenster und aufschiebe gesicherte Rollläden im Unter- und Erdgeschoss eingebaut.
Der Eingangsbereich, der mit Terracottasteinen gefliest wurde, empfängt den Besucher und leitet ihn weiter in die Diele, in der das Gäste-WC mit Tageslicht seinen Platz findet. Von hier aus zu erreichen ist die geräumige Küche der Firma Nolte, die in Küche & Hauswirtschaftsraum unterteilt wurde und über eine direkte, zweite Zugangsmöglichkeit zum großzügigen Wohn-/ Esszimmer verfügt. Optisch geschickt in zwei Bereiche gegliedert, wurde der Essbereich perfekt in den Erker integriert. Die bodentiefen Fensterfronten, die gleichfalls den Zutritt auf die Terrasse und den Garten ermöglichen, sowie die Fensterflächen des Erkers, versorgen den Bereich mit Licht und ergeben ein helles und stilvolles Wohnambiente.

Die Treppe aus Eschenholz gewährt den Zugang ins Obergeschoss, in dem die Räumlichkeiten fortgeführt werden. Die Etage erstreckt sich auf das Elternschlafzimmer mit anliegender Ankleide, das zeitlose Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne und zwei weiteren Zimmern, die als Schlaf- oder Arbeitszimmer zur Verfügung stehen.

Der Keller wurde komplett gefliest, mit Fußbodenheizung ausgestattet und mit einem weiteren Badezimmer konzipiert, sodass diese Ebene als Jugendbereich genutzt werden kann – ein absoluter Mehrwert, der nicht in die Wohnfläche eingerechnet wurde. Insgesamt 3 Zimmer, ein separater Heizraum und eine weitere, kleine Abstellfläche, vervollständigen den Grundriss des Hauses. Wer weitere Nutzfläche für beispielsweise Gartengeräte benötigt, kann diese im Außenkeller unterbringen. Durch wenige Treppenstufen ist der Garten mit dem Untergeschoss verbunden, sodass kurze Wege garantiert sind.

Als schöner Rückzugsort dient der nach Osten ausgerichtete, schön angelegte Garten. Die eingepflanzten Büsche und Sträucher werden über die automatische Beregnungsanlage bewässert, für Ruhe sorgt der kleine Teich mit Quellsprudel. Die Terrasse und die Treppenstufen bestehen ebenfalls aus Terracottasteinen, sodass ein stimmiges Gesamtbild und ein wohliger Ort zum Verweilen entstanden ist.

Ein absolutes Highlight ist die außergewöhnlich große Garage mit elektrisch betriebenen Sektionaltor, die mit einer Einfahrthöhe von ca. 3,20 m, den sicheren Unterstand eines Wohnmobils bietet. Auch der PKW Fuhrpark kommt nicht zu kurz, zuzüglich wurde ein weiterer Außenstellplatz geschaffen.

Die Immobilie wurde mit hochwertigen, natürlichen Materialien gebaut, weshalb ein gutes Klima garantiert ist. Wer also ein Zuhause zum Wohlfühlen sucht und ein vielfältiges Raumangebot wünscht, findet in dieser Immobilie seine einmalige Chance.

Kontaktdaten

Boris Bartz, Bartz Immobilien

Lage

Römerberg ist eine Ortsgemeinde im Rhein-Pfalz-Kreis und gehört der Verbandsgemeinde Römerberg-Dudenhofen an. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Für die Jüngsten stehen drei Kindergärten und eine Grundschule zur Verfügung. Weiterführende Schulen stehen im Nachbarort Speyer zur Verfügung, die aufgrund der geringen Distanz auch mit dem Fahrrad zu erreichen sind.
Im Ort befinden sich zwei Supermärkte sowie ein Metzger, eine Bäckerei, zwei Banken und ein Blumenladen. Auch die ärztliche Versorgung ist mit einer Arztpraxis, einem Physiotherapeuten und einer Apotheke gewährleistet.
Nicht zu vergessen ist die verkehrsgünstige Lage, denn Speyer und die B9, mit Anbindungen in alle Richtungen, ist durch kurze Wege zu erreichen. Wer dann doch lieber die öffentlichen Verkehrsmittel nutzen möchte, kann auf die Bahn oder den Bus ausweichen. Aufgrund der Gegebenheiten vor Ort ist Römerberg ein schöner Ort zum Leben.

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Bartz Immobilien

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