Verschiedene Nutzungsmöglichkeiten: Gebäudehof mit weitläufigem Grundstück im historischen Ortskern

67365 Schwegenheim, Einfamilienhaus zum Kauf

141 m²
1.820m²
1900
6
Kaufpreis: 468.000 EUR

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    525
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Germersheim (Kreis))
    67365 Schwegenheim
  • Wohnfläche ca.
    141 m²
  • Grund­stück ca.
    1.820 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    Die Käuferprovision in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir haben mit dem Eigentümer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Kaufpreis
    468.000 EUR

Ausstattung

- schöne Lage, mitten im alten Ortskern von Schwegenheim

- weitläufiger Garten

- Ausbaupotential

- und vieles mehr...

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    10.11.2023
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1900
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    270,65 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 270,65 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Mitten im schönen, historischen Ortskern von Schwegenheim befindet sich dieses großzügige Gebäudeensemble auf einem 1.820m² großen Grundstück. Es besteht aus einem Fachwerkhaus, vermutlich aus dem 18. Jahrhundert, einem Nebengebäude und einer großzügigen Scheune. Derzeit ist das Fachwerkhaus vermietet und der Hof sowie ein Teil des Nebengebäudes und die Scheune werden als Hofladen genutzt. Das schöne Erscheinungsbild der Hofanlage passt in das Gesamtbild des alten Ortkerns, umgeben von weiteren schönen Fachwerkhäusern. Über den Kopfsteingepflasterten Hof gelangt man zum Eingang des Fachwerkhauses. Das Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 140m², die sich auf insgesamt 6 Zimmer, Badezimmer und Küche verteilt. Durch stetige Modernisierungen über die letzten 40 Jahre (z.B. Dach, Fenster, Heizung, Bad, Haustür etc.) präsentiert es sich in einem soliden Zustand.
Typisch für die Haushofbauweise wurde über die Jahre das Nebengebäude längs angebaut.
Das Erdgeschoss wird vom Hofladen als Verkaufsfläche, Lagermöglichkeiten, Toiletten und sonstigem genutzt. Im Obergeschoss findet sich viel Nutz- sowie Lagerfläche und könnte auch ausgebaut werden.
Eine nachträglich angebrachte Überdachung vor dem Nebengebäude sorgt für den sicheren Unterstand für z.B. Autos. Die Querscheune schließt den Hofbereich optisch ab. Massiv gebaut verfügt Sie über eine große Nutz- und Lagerfläche und dient als Durchgang zum angebauten, ehemaligen Stall sowie zum Garten. Nach Süden ausgerichtet durchläuft sich die große Rasenfläche in die Weite hinaus und endet im Grünen. Die genannte Stallung lässt sich auch vom Garten aus begehen.

Nach mündlicher Rücksprache wäre eine Bebauung in zweiter Reihe nach §34 Nachbarbebauung möglich.

Kontaktdaten

Boris Bartz, Bartz Immobilien

Lage

Sehr verkehrsgünstig an der B9 gelegen ist Schwegenheim ein sehr beliebter Wohnort in der Rheinebene zwischen dem Haardtgebirge (Pfälzerwald) und der Stadt Speyer. Die gute Anbindung an die Metropolregion Mannheim/Ludwigshafen/Heidelberg oder auch nach Karlsruhe, ist nur ein Beispiel der guten Infrastruktur des ca. 3.300 Einwohner zählenden Ortes. Seit 1972 gehört Schwegenheim der VG Lingenfeld im Landkreis Germersheim an. Mehrere Einzelhandelsgeschäfte, Discounter, Banken und zahlreiche Direktvermarkter von Obst und Gemüse lassen den täglichen Einkauf unkompliziert erledigen. Für Familien gibt es neben einer Kindertagesstätte, eine Grundschule, ein Jugendhaus und noch ca. 30 Vereine, die für Sport, Spiel und Unterhaltung sorgen. Ebenso ist rund um den Bereich Gesundheit ein gutes Angebot vor Ort: Allgemeinmediziner, Zahnarzt, Tierarzt, Pflegedienst, Apotheke und auch ein Physiotherapeut sind für die Bürger da. Umgeben von saftigen Wiesen, ertragreichen Feldern und prachtvollen Wäldern lädt Schwegenheim mit vielen Rad- und Wanderwegen zu ausgedehnten Touren ein.

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