Exklusives Wohndomizil in bester Lage von Wachenheim

67157 Wachenheim, Einfamilienhaus zum Kauf

157 m²
1.119m²
1976
5
3
Kaufpreis: 725.000 EUR

Objektdaten

  • Objekt ID
    311
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    67157 Wachenheim
  • Wohnfläche ca.
    157 m²
  • Grund­stück ca.
    1.119 m²
  • Nutzfläche ca.
    84 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 0.9 km
    Realschule: 0.9 km
    Gymnasium: 0.9 km
    Autobahn: 10.0 km
  • Baujahr
    1976
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Absprache!
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    4,76% inkl. Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    725.000 EUR

Ausstattung

- Kamin
- Balkon
- Terrasse
- Doppelgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    29.11.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1976
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    232.90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 232.90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Beim Bau dieser besonderen Immobilie wurde von den Eigentümern viel Wert auf einen durchdachten Grundriss und ein helles Wohnambiente gelegt. Entstanden ist ein freistehendes Anwesen für die ganze Familie, großzügig und hochwertig auf einem 1.119m² großen Grundstück im begehrten Kur- und Weinort Wachenheim.
Straßenseitig vornehm zurückhaltend und dank dem tollen Baumbestand völlig uneinsichtig - aber wer das Innere betritt spürt sofort, dass hier die Harmonie der Bewohner im Mittelpunkt steht! Auf einer Wohnfläche von ca. 157m² bietet Ihnen diese Immobilie großzügiges Wohnen, mit lichtdurchfluteten Räumen und einem flexiblen Grundriss. Somit gewährleistet Ihnen das Anwesen ein komfortables Heim in allen Lebensphasen.

Vorbei am Vorgarten und der Doppelgarage führt Sie ein Weg zum überdachten Eingangsbereich. Vom Entrée erreichen Sie im Erdgeschoss alle am Tage genutzten Wohnräume, sowie die privaten Räumlichkeiten im Obergeschoss.
Das überaus großzügige Wohnzimmer mit breiter Fensterfläche und Zugang auf die Terrasse, gewährt Ihnen auch vom Sofa, den Blick in den weitläufigen Garten.

Auf ca. 46m² wurde hier ein toller Lebensmittelpunkt für die Familie geschaffen. Der Kamin sorgt für eine besondere Wohlfühlatmosphäre. Die geräumige Küche ist von der Diele aus erreichbar und verfügt über eine direkte Verbindung zur Doppelgarage, was besonders für den trockenen Transport der Einkäufe sehr praktisch ist. Das Erdgeschoss wird mit einem Gäste-Badezimmer und einem weiteren Raum, der derzeit als Esszimmer genutzt wird, vervollständigt.

Die Treppe aus hochwertigem Mahagoniholz, führt Sie in die Schlafräume im Obergeschoss. Das einladende Elternschlafzimmer mit Bad en Suite und Austritt auf den neu gefliesten Balkon, hat einen fantastischen Blick in den Garten und darüber hinaus auf das beeindruckende Pfälzer Rebenmeer. Auf dieser Etage befinden sich weitere zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und eine Abstellkammer, die für weitere Lagermöglichkeiten neben dem unausgebauten Dachgeschoss sorgen.
Weitere Nutzfläche steht Ihnen im teilunterkellerten Untergeschoss zur Verfügung. Neben zwei, sich zur Lagerfläche anbietenden Räumen, wurde im Heizraum eine nützliche Abgrenzung für den hauswirtschaftlichen Bereich geschaffen.

Der aufwendig und schön angelegte Garten überzeugt mit seiner Weitläufigkeit und bietet genügend Platz für vielfältige Lebensfreuden im sonnenverwöhnten südpfälzer Klima. Hier können Sie die Ruhe in einer parkähnlichen Grünoase genießen und den Tag ausklingen lassen. Ebenfalls für die Kinder erweist sich dieser Garten als Spielparadies.

Das Anwesen präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet durch sein durchdachtes Raumkonzept zeitgemäßen Wohnkomfort auf einem sagenhaften Grundstück.

Kontaktdaten

Boris Bartz, Bartz Immobilien

Lage

Wachenheim ist eine Kleinstadt an der mittleren Haardt im Landkreis Bad Dürkheim.
Bekannt ist es vor allem als flächenmäßig größte Weinbaugemeinde und durch den Tourismus (anerkannter Erholungsort).
Das Wahrzeichen Wachenheims ist die sehenswerte Ruine Wachtenburg, die wegen des Ausblicks über die Rheinebene auch „Balkon der Pfalz“ genannt wird.
Ein weiteres Ausflugsziel ist der Kurpfalz- Park, der im Pfälzerwald zahlreiche Tierarten, teilweise in Wildgehegen beherbergt. Daneben gibt es die einzige Sommerrodelbahn der Pfalz.
Im Juni findet die größte Veranstaltung des Ortes statt, das Burg- und Weinfest.

Durch Wachenheim verläuft die Deutsche Weinstraße. Eine Umgehungsstraße verbindet Wachenheim mit Bad Dürkheim und Neustadt an der Weinstraße.
Die Stadt besitzt einen Haltepunkt der einspurigen Pfälzischen Nordbahn (Neustadt–Monsheim), auf der Regionalzüge verkehren.

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