Modernisiertes Einfamilienhaus mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten im beliebten Wachenheim

67157 Wachenheim, Einfamilienhaus zum Kauf

127 m²
255m²
1955
5
Kaufpreis: 545.000 EUR

Objektdaten

  • Objekt ID
    473
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Bad Dürkheim (Kreis))
    67157 Wachenheim
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    127 m²
  • Grund­stück ca.
    255 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1955
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    2,38% inkl. Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    545.000 EUR

Ausstattung

- modernisiertes Einfamilienhaus in guter Lage

- Trennung in bis zu drei Einheiten möglich

- schöner, pflegeleichter Garten mit gemütlicher Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    30.03.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1955
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    283,16 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 283,16 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In ruhiger Lage von Wachenheim befindet sich dieses Ein- bis Zweifamilienhaus, welches ursprünglich ca. 1955 erbaut und ab 2005 liebevoll gepflegt sowie stetig modernisiert wurde. Aktuell als Einfamilienhaus in Hochparterre genutzt, verfügt die Immobilie über eine Wohnfläche von ca. 127m², aufgeteilt in 5 Zimmer. Aufgrund der Grundrissgestaltung und der Separierung des zeitlosen Treppenhauses wäre die Trennung in bis zu drei Einheiten denkbar und somit verschiedene Nutzungsmöglichkeit realisierbar. Egal ob für einen Kapitalanleger, eine Familie, Mehrgenerationen oder zum Wohnen und Arbeiten – jeder findet hier seinen Platz.

Im Erdgeschoss erwarten Sie alle am Tage genutzten Räumlichkeiten - ein geräumiges und vor allem helles Wohn-/ Esszimmer mit gemütlichem Kaminofen, ein Gäste-Bad mit Tageslicht und Dusche sowie die moderne Küche, die zeitgleich auch den Zugang auf die Terrasse und den Garten ermöglicht. Das Schlafzimmer wurde im Obergeschoss geschaffen und ist über die Diele mit dem Badezimmer verbunden. Die Ausstattung im Badezimmer mit einer Badewanne, einem Doppelwaschbecken, einer extra großen Dusche und einem eigenen Balkon lassen keine Wünsche offen. Ein weiteres Schlafzimmer oder ein eigener Jugendbereich steht im Dachgeschoss zur Verfügung. Hier wurde ein großes Wohnzimmer mit optischer Trennung zum Schlafbereich geschaffen.
Die Fläche wird mit einem möglichen Ankleidezimmer und einem WC mit Tageslicht ergänzt.

Die Immobilie ist komplett unterkellert und bietet praktische Nutz- und Lagerfläche. Der Garten wurde pflegeleicht mit einer Rasenfläche ausgelegt und ermöglicht das Toben der Kinder sowie eine überdachte Freisitzmöglichkeit auf der gemütlichen Terrasse.

Der direkt bezugsfertige Zustand und die gute Lage machen dieses Angebot besonders für Familien attraktiv. Auch Paare finden hier ein schönes Zuhause zum Wohlfühlen.

Kontaktdaten

Boris Bartz, Bartz Immobilien

Lage

Wachenheim gehört zum Landkreis Bad Dürkheim und ist ein beliebter Ort an der Weinstraße. Neben schönen Wanderwegen entlang von Weinreben bietet die Ruine Wachtenburg einen tollen Blick über den ganzen Ort. Dank der guten Infrastruktur ist Wachenheim aber nicht nur für Touristen interessant, sondern fungiert auch als beliebtes Wohndomizil. Vor Ort finden sich viele Einkaufsmöglichkeiten, wie z.B. ein Supermarkt, eine Metzgerei, aber auch tolle Restaurants, die zum Essen einladen.
Für die Jungen steht ein Kindergarten und ein Spielplatz zur Verfügung, weiterführende Schulen sind umliegend zu erreichen. Durch ortsansässige Vereine werden im Ort unzählige Freizeitaktivitäten angeboten. Die gute Busverbindung, der Bahnhof, aber auch eine schnelle PKW-Anbindung in alle Richtungen über die Autobahn oder Landstraßen ermöglichen kurze Wege und machen Wachenheim noch attraktiver.

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