Platzwunder in Weingarten: Gepflegtes Ein-/ Zweifamilienhaus mit vielen Möglichkeiten

67366 Weingarten, Einfamilienhaus zum Kauf

207 m²
260m²
1900
6
2
Kaufpreis: 298.000 EUR

Objektdaten

  • Objekt ID
    552
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Kreis Germersheim)
    67366 Weingarten
  • Wohnfläche ca.
    207 m²
  • Grund­stück ca.
    260 m²
  • Nutzfläche ca.
    68 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    Die Käuferprovision in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir haben mit dem Eigentümer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Kaufpreis
    298.000 EUR

Ausstattung

- stetig modernisierte Immobilie

- elektrische Markise auf Terrasse

- neuwertige, moderne Küche

...und vieles mehr !

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    19.01.2033
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1900
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    198,92 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 198,92 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Eine vielseitig nutzbare Immobilie mit großem Platzgebot von ca. 207 m² erwartet Sie in Ortsrandlage von Weingarten. Die ursprünglich 1900 errichtete Immobilie wurde 1973 angebaut und aufgestockt und so zu seiner heutigen Größe und Aufteilung entwickelt.
Über den Hof, der weiter zur Garage führt und ebenfalls Stellfläche für 1–2 Autos bietet, gelangen Sie zum Eingang der Immobilie. Schon beim Betreten des Entrées beeindruckt die Offenheit und Größe den Besucher und führt geradewegs in den Altbaubereich. Dieser könnte durch Abtrennung zu einer eigenen kleinen Wohnung mit 55 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei Zimmer, Küche, Diele und Bad gestaltet werden.
Das Erdgeschoss wird mit einem offen gestalteten Dielenbereich und einem geräumigen Wohnzimmer, mit Zugang auf die Terrasse, im Anbau ergänzt. Besonders praktisch ist die perfekt angepasste, elektrische Markise, die den Freisitz auch an heißen Sonnentagen beschattet.
Das Obergeschoss wurde 1973 aufgestockt und ebenfalls als eigene Einheit konzipiert. Baugleich, wie im Erdgeschoss, empfängt Sie zunächst ein offener Dielenbereich, der aktuell als zentraler Treffpunkt für die Familie dient. Von hier aus gelangen Sie linker Hand zum Wohnbereich mit Balkonzugang sowie über die Diele zu den restlichen Räumlichkeiten auf dieser Etage. Die Küche und das Badezimmer wurden bereits modernisiert und präsentieren sich so in einem modernen Zustand. Neben dem Esszimmer findet sich noch eine geräumige Diele, die den Zugang zum privaten, sehr großen Schlafzimmer gewährt – ein denkbar toller Ankleidebereich, der auch den heutigen Ansprüchen entspricht.
Die Immobilie ist teilweise unterkellert, verfügt neben der Waschküche mit bereits erhöhtem Podest für die Waschmaschine und Trockner, über eine praktische, hauseigene Werkstatt und bietet über die weiteren Räume ausreichend Nutz- und Lagerfläche.
Aufgrund der immer wieder durchgeführten Modernisierungen (Erneuerung der Heizung, Dachdämmung, etc.) und die tolle Pflege der Eigentümer, präsentiert sich die Immobilie in einem sehr guten Zustand und kann sofort bezogen werden.

Kontaktdaten

Boris Bartz, Bartz Immobilien

Lage

Das kleine Örtchen Weingarten ist geografisch in der Südpfalz gelegen und dem Landkreis Germersheim zugeordnet. Im Ort selbst sind verschiedene Restaurants und Dienstleistungsunternehmen angesiedelt, Einkaufsmärkte hingegen sind im Nachbarort zu finden. Für die jüngsten Bewohner steht ein Kindergarten, den etwas Älteren eine Grundschule zur Verfügung. Die weiterführenden Schulen sind in den umliegenden Ortschaften zu finden und problemlos mit dem Bus zu erreichen. Verschiedene Freizeitaktivitäten sind ebenfalls Teil von Weingarten und laden die Kleinen beispielsweise zum Toben auf dem Spielplatz oder zum Fußball- oder Tennisspielen in Gemeinschaft ein. Verschiedene Richtungen sind über die Auto- und Bundesbahnen innerhalb kürzester Zeit zu erreichen, weshalb sich Weingarten als ruhiger Ort optimal zum Wohnen anbietet.

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