Ein- bis Zweifamilienhaus mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten in guter Lage von Westheim

67368 Westheim, Einfamilienhaus zum Kauf

174 m²
638m²
1974
6,5
2
Kaufpreis: 338.000 EUR

Objektdaten

  • Objekt ID
    542
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Germersheim (Kreis))
    67368 Westheim
  • Wohnfläche ca.
    174 m²
  • Grund­stück ca.
    638 m²
  • Zimmer
    6,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    2,38 % inkl. Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    338.000 EUR

Ausstattung

- ruhige Lage in Westheim

- viel Wohnfläche auf zwei Etagen

- Wohnen auf einer Ebene möglich

- Mehrgenerationenwohnen denkbar

... und vieles mehr !

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    27.09.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1974
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    202,48 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 202,48 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hinweis: Das Angebot bezieht sich auf die ganze Immobilie mit der Einschränkung, dass die Bewohnerin im Obergeschoss ein lebenslanges Wohnrecht zugeschrieben bekommt.

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Dieses gut geplante Anwesen, mit Platz für die ganze Familie, befindet sich in ruhiger Anliegerstraße von Westheim. Bereits beim Bau der Immobilie 1972, lag der Fokus auf einem gemütlichen Zuhause mit viel Fläche. Die Immobilie ermöglicht auf ca. 174m² Wohnfläche genügend Entfaltungsmöglichkeiten und verschiedene Nutzungen.

Die Immobilie wird aktuell als Zweifamilienhaus genutzt, eine Trennung ist aufgrund der innerfamiliären Nutzung nicht erfolgt, sodass die Einheiten über den Eingangsbereich und das offene Treppenhaus verbunden sind.

Das Erdgeschoss bildet eine von zwei möglichen Wohneinheiten und erstreckt sich auf die Küche, das geräumige Wohn- / Esszimmer mit Terrasse und ein Arbeitszimmer.
Zwei Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche sowie ein separates WC vervollständigen diese Einheit.

Im Obergeschoss befindet sich die zweite Einheit, die bereits als eigenständige Wohnung genutzt wird. Der Grundriss teilt sich in drei Zimmer, Küche, Bad auf und verfügt über eine Freisitzmöglichkeit auf dem Balkon.

Genügend Stau-/ u. Lagerfläche steht im Keller zur Verfügung.

Durch die zentrale Bebauung des Grundstücks ist das Haus von Garten und Hof umgeben. Die Kinder finden eine Spielwiese zum Toben und ein überdachter Bereich bietet eine Sitzgelegenheit für die ganze Familie. Auch für Fahrzeuge ist ausreichend Platz in der dazugehörigen Garage sowie im Hof.

Mit einigen stilistischen und energetischen Maßnahmen, lässt sich hier ein schönes Zuhause für die ganze Familie realisieren. Diese Immobilie hebt sich vor allem durch ihre gute Lage und der soliden Bauweise hervor.

Kontaktdaten

Boris Bartz, Bartz Immobilien

Lage

Westheim - Die kleine Ortsgemeinde im Landkreis Germersheim mit weitgreifender Historie. Mit ca. 1.800 Einwohnen liegt das Dorf nur einen Katzensprung vom Rhein entfernt. Die Wanderwege durch Wald und Weinreben sind ein besonderes Highlight. Das idyllische Gefühl wird durch eine geringe Einwohnerdichte und einer ländlichen Umgebung geprägt und bietet für klein und groß Erlebnisse: Eine Kindertagesstätte, ein Hort, eine Grundschule und 2 große Spielplätze bis zu einem Grillplatz, einer Kegelbahn, mehreren Restaurants und einem Altenheim.
Auch die infrastrukturelle Anbindung liefert perfekte Bedingungen in alle Richtungen. 12 Kilometer bis Speyer, 24 Kilometer bis Neustadt und 35 Kilometer bis Mannheim und Heidelberg. Wer jedoch sein Auto stehen lassen will, nimmt die 2,5 Kilometer entfernte S-Bahnstation in Lingenfeld.

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Bartz Immobilien

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