Gepflegtes Fachwerkhaus mit großem Platzangebot in zentraler Lage von Böhl-lggelheim

Beschreibung

In zentraler Lage von Böhl-Iggelheim befindet sich diese einmalige Kaufgelegenheit mit großem Platzangebot, verteilt auf zwei Einheiten. Das 627 m² große Grundstück wurde straßenseitig mit einem Fachwerkhaus bebaut und 1972 mit einem Anbau erweitert, der die zweite Einheit bildet. Durch die große Nutz- und Wohnfläche kann Ihr Hobby oder Ihre Arbeit ideal integriert werden, denn der Zugang erfolgt über den Innenhof, sodass keine Berührungspunkte zum Privatbereich bestehen.
Der Privatbereich erstreckt sich auf das alte Fachwerkhaus von 1834 und ist aufgrund seiner langen Historie als Einzeldenkmal geschützt. Bauliche Veränderungen können nach vorheriger Rücksprache mit dem Bauamt umgesetzt werden. Genügend Entwicklungspotenzial bietet das Haus mit seinen 152 m², den 5 Zimmern und den zwei Etagen. Die Immobilie war über die Jahre hinweg Eigentum einer Gemeinde, sodass nur das Obergeschoss als Jugendbereich genutzt und bereits renoviert wurde.
Weitere Fläche steht in der zweiten Einheit zur Verfügung, welche durch den Anbau in den 70er Jahren entstanden ist. Als Gemeindehaus geplant und umgesetzt erstreckt sich der Grundriss auf 2 WC-Anlagen für Damen und Herren, zwei Lagerräume, eine Küche sowie zwei Säle, einen großen und einen kleinen, die bei Bedarf mit einem Schiebeelement voneinander getrennt werden können. Die Besonderheit ist die Südausrichtung, sodass der komplette Raum hell erstrahlt wird.
Der Zugang zum Garten erfolgt über den Innenhof, der mit einem Überbau auch einen Abstellraum für Gartengeräte bietet. Die Rasenfläche mit Beregnungsanlage und die Süd-Ostausrichtung lassen keine Wünsche mehr offen und ermöglichen das Toben der Kinder.
Eine private Nutzung mit mehreren Generationen wäre ebenso denkbar, wie das Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück. Die Aufteilung und die Größe bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und machen dieses Angebot so attraktiv.
ktiv.