Großzügiges Gebäudeensamble mit multiplen Nutzungsmöglichkeiten im beliebten Haßloch

67454 Haßloch, Haus zum Kauf

398 m²
2.046m²
1920
9
3

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    498
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    (Bad Dürkheim (Kreis))
    67454 Haßloch
  • Wohnfläche ca.
    398 m²
  • Grund­stück ca.
    2.046 m²
  • Nutzfläche ca.
    248 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    modernisiert
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung

- Mischgebiet im begehrten Haßloch mit sehr guter Infrastruktur

- guter Zustand -> stetige Modernisierungen über die letzten Jahre

- großer Indoorpool

- viel Ausbaupotenzial / verschiedene Nutzungsmöglichkeiten

- viel Nutzungsmöglichkeiten durch Unterkellerung und großer Halle

- und vieles mehr !

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    04.10.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1920
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    200,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 200,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Im Mischgebiet von Haßloch, gut angeschlossen an die beiden Gewerbegebiete Nord & Mitte, direkt umgeben von Wiesen & Feldern, befindet sich dieses Anwesen auf einem 2.046 m² großen Grundstück. Die damalige landwirtschaftliche Nutzung als Gemüsegroßhandel forderte viel Fläche, wodurch dieses Wohn- und Gewerbeanwesen bestehend aus einem großzügigen Wohnhaus, Lagerhallen und Garagen entstanden ist.

Wohnen:
Im vorderen Grundstücksteil befindet sich das ca.1900 errichtete, repräsentative Wohnhaus, dass sich mit seiner Wohnfläche von ca. 300 m² und 3 Etagen ideal als Einfamilienhaus mit viel Platz anbietet. Durch die geschickte Aufteilung eignet es sich ebenfalls zur Nutzung als Zwei- bis Dreifamilienhaus.
Die Diele dient mit hohen Decken als einladender Empfangsbereich und gleichzeitig auch als Verbindung zu allen Räumlichkeiten und Ebenen. Neben einem Raum, der aktuell als Büro genutzt wird, erstreckt sich das Erdgeschoss auf die moderne Küche mit Esstheke und zwei Speisekammern sowie das Wohnzimmer, welches optisch in zwei Bereiche gegliedert wurde. Direkt anliegend befindet sich der Wintergarten, der als Esszimmer dient und durch die Komplettverglasung den Lichteinfall und einen grandiosen Blick in den Garten garantiert. Das Highlight ist der innenliegende Pool mit Dusche und Fußbodenheizung, der über den Wintergarten und den Garten erreichbar ist und das Schwimmen auch an trüben Tagen ermöglicht.
Eine halbe Etage höher, in „Split Level“ konzipiert, befindet sich der moderne & hochwertig gestaltete Privatbereich. Das luxuriöse Badezimmer besticht mit bodentiefer Dusche, toller Whirlwanne und edlen Swarovskisteinen – ein schöner Bereich, der das Entspannen im exklusiven Ambiente ermöglicht.

Das Obergeschoss erstreckt sich auf eine 116 m² große 3-Zimmerwohnung mit Küche, großem Wohn- / Essbereich, mit schönem Parkettboden und Balkon. Die Ankleide dient als Durchgang zum Badezimmer und gibt den Weg auf die gemütliche Terrasse mit Platz für eine Sitzecke frei. Sehr durchdacht wurde die Türe zum Schlafzimmer im Stil der Ankleide handgearbeitet, wodurch das Schlafzimmer über eine Art „Geheimzugang“ erreichbar ist. Das Dachgeschoss bildet mit 4 Zimmern und Bad aktuell den Speicher und wird als Nutz- und Lagerfläche verwendet. Die Immobilie ist teilweise unterkellert und bietet im Untergeschoss einen großen Waschraum, den Heizraum und mehrere Lagerräume. Über einen Hinterzugang, in dem sich ein Gäste-WC befindet, wurde die direkte Verbindung zum Hof & den Garagen geschaffen.

Gewerbe:
Der Gewerbebereich befindet sich im hinteren Grundstücksteil und erstreckt sich auf mehrere Gewerbehallen. Ein absoluter Vorteil ist die Erreichbarkeit über eine separate Zufahrt, die sich hinter dem Garten befindet und somit wenig Berührungspunkte zum Wohnhaus zulässt. Durch die damalige Nutzung unterteilen sich die Hallen in mehrere Lagerflächen sowie in Kühlräume und einen Hygieneraum. Die gute Aufteilung und die Großzügigkeit schaffen die notwendigen Voraussetzungen für eine erfolgreiche Selbstständigkeit.

Garten:
Auch der Garten hat einiges zu bieten und begeistert vor allem durch seine Weitläufigkeit!
Eine Grünfläche, die zu jedem Gebäudeteil eine Verbindung herstellt und den Bedürfnissen von Jung und Alt gerecht wird – eine Spielfläche für die Kleinen und ein Paradies für Hobbygärtner! Die gepflasterte Terrasse ermöglicht das gemeinsame Beisammensein mit der Familie und Freunden. Eine Pergola garantiert den sicheren Unterstand der Gartengeräte.

Durch die Vielfältigkeit der Immobilie wird dieses Angebot zu einer absoluten Besonderheit. Die Gegebenheiten vor Ort ermöglichen die verschiedensten Nutzungen und bieten vor allem viel Fläche zur Realisierung Ihrer Wünsche. Der allgemein gute Zustand und die gute Verkehrsanbindung sind nur zwei der vielen Faktoren, die das Anwesen beispielsweise zum idealen Gewerbebetrieb für Familien darstellt.

Kontaktdaten

Boris Bartz, Bartz Immobilien

Lage

Zwischen Rhein und Wein, am Rande des Haardtgebirges, des Pfälzerwaldes und der Deutschen Weinstraße, liegt das größte Dorf von Rheinland-Pfalz mit über 20.000 Einwohnern. Eine sehr gute Infrastruktur mit hervorragenden Schulen, sehr guten Einkaufsmöglichkeiten und beste, überregionale Verkehrsanbindung an die A65 machen diesen Ort noch attraktiver.

Der Haßlocher Wald lädt auf kilometerlangen ebenen Wegen zum Reiten, Wandern, Laufen oder Nordic Walking ein. Wer es jedoch lebhafter mag, kommt im Holiday Park voll auf seine Kosten: Action, Spaß und Begeisterung sind hier für Groß und Klein garantiert.

Haßloch - dörfliches Ambiente in einer städtischen Struktur!

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