Kapitalanlage! Vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in guter Lage der Fußgängerzone von Ludwigshafen

67059 Ludwigshafen am Rhein, Haus zum Kauf

660 m²
208m²
1953
21
5

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    424
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    (Ludwigshafen am Rhein (Stadt))
    67059 Ludwigshafen am Rhein
  • Wohnfläche ca.
    660 m²
  • Grund­stück ca.
    208 m²
  • Zimmer
    21
  • Badezimmer
    5
  • Balkone
    5
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Etagenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1953
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    4,76% inkl. MwSt.
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung

- 5 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit

- Wohnungen jeweils mit Balkon

- Tageslichtbäder

- kleiner Innenhof

- unterkellert

- voll vermietet

und vieles mehr!

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    20.10.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1953
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    152.30 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 152.30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1953 in der Fußgängerzone, nahe des Ludwigsplatz, in Ludwigshafen erbaut. Die Immobilie ist in eine 1 Gewerbeeinheit und 5 Etagenwohnungen aufgeteilt und voll vermietet. Die bisherigen Kaltmieteinnahmen betragen im Jahr 48.680,00€.
Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen von 88m² – 127m² und sind großzügig geschnitten.
Über das gepflegte Treppenhaus erreicht man die einzelnen Etagen sowie den Keller und den Innenhof. Ein Kellerraum ist jeder Einheit zugeordnet.

Das Erd- sowie das 1. Obergeschoss werden über eine zentrale Gasheizung beheizt. Die anderen Etagen verfügen über eigene Gas-Thermen. Getrennte Zähler für Gas, Wasser und Strom sind vorhanden.

Größtenteils wurden die Wohnungen über die Jahre renoviert und befinden sich in einem gepflegten Zustand.

Eine Besonderheit ist, dass das Haus bereits in Sondereigentum aufgeteilt wurde. Jede Einheit verfügt über ein eigenes Grundbuch.

Dieses solide Mehrfamilienhaus begeistert nicht nur durch seine gute Lage, mit einer sehr guten Infrastruktur direkt vor Ort (Einkaufsmöglichkeiten, schnelle Verkehrs- und Straßenbahnanbindung, Schule etc.), sondern vor allem auch durch seinen gepflegten Zustand.

Sonstige Informationen

Der Energieausweis befindet sich derzeit noch in Arbeit und folgt!

Kontaktdaten

Boris Bartz, Bartz Immobilien

Lage

Ludwigshafen Mitte ist mit seinen ca. 18.000 Einwohnern ein Stadtteil des Südliche Innenstadt Bezirks von Ludwigshafen - Sitz der BASF, mit insgesamt ca. 172.000 Einwohnern. Es bietet für Familien, Kinder und Jugendliche optimale Infrastruktur und alles für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, alle Schulen bis hin zu Freizeit und Vereinen. Die optimale Verkehrsanbindung zwischen Odenwald und Pfälzer Wald könnte nicht günstiger sein. So sind alle wichtigen Ziele durch die Anbindung an die B9 sowie die Bundesautobahn A61 in 15 bis 30 Minuten bequem erreichbar.

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Bartz Immobilien

Telefon: 06327/5070733

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