Modernisiertes Wohn- & Geschäftshaus im beliebten Lachen-Speyerdorf

67435 Neustadt an der Weinstraße, Haus zum Kauf

317 m²
997m²
1985
12
3
Kaufpreis: 889.000 EUR

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    471
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    (Lachen-Speyerdorf)
    67435 Neustadt an der Weinstraße
  • Wohnfläche ca.
    317 m²
  • Grund­stück ca.
    997 m²
  • Zimmer
    12
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1985
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplatz:
    6 Stellplätze
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
  • Kaufpreis
    889.000 EUR

Ausstattung

- flexible Nutzungsmöglichkeiten

- Wellnessbereich mit Sauna

- stilvoller Kamin

- luxuriöse Küche

- hochwertiger, atmungsaktiver Kalkputz

- und vieles mehr ....!

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    06.04.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1985
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    122,37 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 122,37 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In zentraler Lage von Lachen-Speyerdorf wurde diese Immobilie 1985 zu einem Mehrfamilienhaus erweitert und umgebaut, wodurch dieses Wohn- & Geschäftshaus bestehend aus drei Einheiten entstanden ist. Es befindet sich auf einem 979 m² großen Grundstück, welches nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG), mit drei weiteren Einheiten (insgesamt 6) verbunden und aufgeteilt ist. Durch die geschickte bauliche sowie rechtliche Trennung wird nicht nur der separate Verkauf der Einheiten ermöglicht, sondern auch die verschiedensten Nutzungsmöglichkeiten realisiert.

Von der Straße aus ist die Erste von drei Einheiten erreichbar, die offiziell als Gewerbefläche ausgewiesen und als Büro vermietet ist. Die Fläche erstreckt sich auf ca. 88 m², die sich in einen Empfangs- und Arbeitsbereich mit Zugang in die Küche, das Bad sowie in zwei Büros und einen Besprechungsraum aufteilt. Zwei PKW-Stellplätze stehen vor dem Eingang zur Verfügung und sind der gewerblichen Einheit zugeordnet. Das Wohnhaus befindet sich rückseitig vom Büro, ist rechtlich in zwei Wohnungen aufgeteilt und bietet sich für alle an, die das Besondere suchen. Der Zusammenschluss der beiden Einheiten zu einem Wohnhaus ergab ein großzügiges Zuhause mit reichlich Entfaltungsfläche auf ca. 228 m². An die beiden getrennten Einheiten erinnert noch heute der Eingang, der die beiden Bereiche verbindet aber dennoch optisch trennt.

Linker Hand befindet sich der Hauptwohnbereich, der den Besucher staunen lässt. Bodentiefe Fenster durchbrechen hier die Barriere zwischen Haus und Garten und eine bis zum First ausgebaute Decke über dem Essbereich verleiht dem Raum zusätzliche Größe. Die offene Gestaltung des gesamten Wohnbereichs mit einem tollen Kamin, einer offenen Luxusküche mit Küchenblock und angrenzender Speisekammer ergeben ein einzigartiges Raumgefühl. Besonders die Modernisierung 2018/ 2019 trägt zum modernen, sehr stilvollen Wohnambiente bei. Das Erdgeschoss wird des Weiteren mit einem Hauswirtschaftsraum, einem Gäste-WC und einem angrenzenden Wellnessbereich ergänzt.
Im Wohnbereich führt eine schöne Treppe in die Galerie, von wo aus das moderne Badezimmer mit Dusche, ein Arbeitszimmer mit praktischem, maßgefertigten Einbauschrank und ein gemütliches Schlafzimmer zu erreichen ist.

Die rechtlich getrennte, zweite Einheit ist über die Treppe im Eingangsbereich zu erreichen und erstreckt sich auf ca. 42 m². Die Aufteilung in zwei Zimmer, Bad und großer Loggia bilden derzeit das eigene Reich der Kinder. Eine getrennte, komplett eigenständige Nutzung der Wohneinheiten als Bürofläche oder zur Unterbringung von Gästen oder Pflegepersonal wäre natürlich auch denkbar. Der Garten ist wunderschön angelegt, immer blüht hier etwas: intime, uneinsehbare Plätze, sorgen für Erholung und Genuss nach einem arbeitsreichen Tag. Für reichlich Stellfläche für den Fuhrpark steht eine Doppelgarage und vier Stellplätze im Freien zur Verfügung.

Das solide errichtete und clever geplante Anwesen ist stilistisch „up to date“ und könnte Ihr Wohntraum an der Weinstraße werden.

Kontaktdaten

Boris Bartz, Bartz Immobilien

Lage

Lachen-Speyerdorf, ca. 5km süd-östlich von Neustadt gelegen, ist mit über 5500 Einwohnern das Größte der neun Weindörfer. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Vereine, Kindergärten, eine Grundschule und vieles mehr machen diesen Ort besonders attraktiv. Hervorzuheben ist die direkte überregionale Verkehrsanbindung an die A 65 (Neustadt-Süd) in Richtung Landau, Karlsruhe sowie Ludwigshafen, Mannheim. Umgeben von Weinbergen, Feldern und Wäldern lässt es sich in Lachen-Speyerdorf sehr ruhig und naturnah leben.

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