Großzügiges Anwesen mit weitläufigem Grundstück in schöner Lage von Friedelsheim

67159 Friedelsheim, Mehrfamilienhaus zum Kauf

326 m²
1.734m²
1970
11
3
Kaufpreis: 698.000 EUR

Objektdaten

  • Objekt ID
    540
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    (Bad Dürkheim (Kreis))
    67159 Friedelsheim
  • Wohnfläche ca.
    326 m²
  • Grund­stück ca.
    1.734 m²
  • Zimmer
    11
  • Schlafzimmer
    7
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1970
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir haben mit dem Eigentümer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Kaufpreis
    698.000 EUR

Ausstattung

- umfangreiche Modernisierungen durchgeführt (Hausnummer 70)

- viel Wohnfläche auf drei Wohneinheiten

- verschiedene Nutzungen möglich

- großer, weitläufiger Garten

- weitere Neubaumöglichkeit im Garten

... und vieles mehr !

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    24.10.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1970
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    183,06 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 183,06 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Immobilie befindet sich im Zentrum von Friedelsheim und erstreckt sich über eine Grundstücksgröße von ca. 1734 m². Das Grundstück teilt sich auf in ein Zweifamilienhaus (Nr. 70), ein Einfamilienhaus (Nr. 72), einen Hof, eine große Scheune und einen weitläufigen, wunderschönen Garten, der zur vielfältigen Nutzung einlädt und einen herrlichen Blick auf die angrenzenden Weinreben und die Friedelsheimer Kirche bietet. Die gigantische Grundstücksgröße ermöglicht, nach vorherigem Bauantrag, vermutlich sogar einen Neubau in zweiter Reihe.

Von der Straßenseite aus blickend rechts befindet sich das Zweifamilienhaus, welches im Jahr 1970 erbaut wurde. Das Haus ist in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 217 m².

Das große Hoftor schützt vor fremden Blicken und leitet rechter Hand zur ersten Wohneinheit, die sich auf eine Wohnfläche von ca. 144 m² erstreckt. Im Erdgeschoss sind die Räumlichkeiten über die Diele zu erreichen, beispielsweise befindet sich links die Küche mit Essbereich und direkt gegenüber das Wohnzimmer. Zusätzlich beinhaltet das Erdgeschoss ein Gäste-WC.

Das Obergeschoss bietet eine große helle Diele, die aufgrund der Großzügigkeit abgetrennt und durch den Einzug einer Wand in einen Flur und ein weiteres Zimmer aufgeteilt werden könnte. Die drei weiteren Zimmer dienen zum Beispiel als Schlafzimmer, Kinderzimmer und Büro und bieten viel Platz für die ganze Familie. Ein Badezimmer und ein separates WC sind ebenfalls im Obergeschoss vorhanden, eine kleine Freisitzmöglichkeit findet sich auf einem Balkon, der über zwei Zimmer zugänglich ist.

Über den Hof erreichen Sie auch die zweite Wohneinheit, die eine Wohnfläche von ca. 73 m² aufweist. Im Erdgeschoss der im Jahr 2005 modernisierten Einheit befindet sich die Küche, der offene Wohn- und Essbereich und das Badezimmer. Über eine Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, welches mit einem schönen Holzdielenboden ausgestattet wurde und über zwei Zimmer und ein WC verfügt.

Viel Stauraum bietet der große Keller, der über einen separaten Zugang von außen zu erreichen ist.

Direkt neben dem Zweifamilienhaus befindet sich das Hoftor für den Zutritt zu dem Einfamilienhaus. Das schmucke Häuschen wurde ca. 1890 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 108 m², verteilt über zwei Etagen. Über den Innenhof erreicht man den Eingang des Hauses.

Das Erdgeschoss bildet den Lebensmittelpunkt durch das geräumige Wohnzimmer, der großzügigen Wohnküche mit praktischer Speisekammer und den Zugang auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse sowie einem weiß gefliestem Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Als Hauswirtschaftsraum dient eine weitere Kammer mit Waschmaschinenanschluss. Eine Etage höher, im Dachgeschoss, befinden sich zwei geräumige und helle Schlafzimmer. Nutz- und Lagerfläche bietet der kleine Kellerraum und die an die Terrasse angrenzende Rasenfläche.

Der Hof und die überaus große Scheune verbinden die Häuser mit dem schönen, weitläufigen Garten. Denkbare Nutzungsmöglichkeiten wären beispielsweise eine Werkstatt, Räumlichkeiten für Feste, Stellplätze und vieles mehr.

Der Garten lädt zum Verweilen ein. Er dient sowohl als Nutzgarten, Spielwiese für Kinder und lädt zum Feste feiern ein. Er bietet dank Südseite sowohl reichlich Sonne als auch Schatten durch die umliegenden Bäume. Ein Gartenhaus bietet noch mal zusätzlichen Stauraum. Der Zugang zum Garten von hinten ist möglich.

Durch die vorteilhafte Aufteilung der Immobilie in mehrere Wohneinheiten eignet sie sich ideal zum Wohnen mit mehreren Generationen. Wohnen und gleichzeitig Arbeiten im eigenen Zuhause wäre ebenfalls eine tolle Nutzungsmöglichkeit. Auch die Vermietung als Kapitalanlage ist durchaus denkbar. Mit nur wenigen stilistischen Renovierungen lässt sich hier ein tolles Wohnambiente und ein geräumiges, schönes Zuhause mit großem Außenbereich schaffen.

Kontaktdaten

Boris Bartz, Bartz Immobilien

Lage

Die Ortsgemeinde Friedelsheim im Landkreis Bad Dürkheim ist ein Weinbauort in der Vorderpfalz mit ca. 1600 Einwohnern. Umgeben von Weinreben und der Haardt, einem Ausläufer des Pfälzer Waldes, bietet Friedelsheim Wohnraum für Jung und Alt. Die Weine der ortsansässigen Winzer lassen sich super an der Weinkerwe und an dem Weihnachtsmarkt verkosten, die jährlich hunderte Menschen anlocken. Für kulinarische Erlebnisse sorgen die zahlreichen Weingüter und Restaurants, bei denen man sich beispielsweise nach einer Wanderung stärken kann. Ein Sportverein, eine freiwillige Feuerwehr und ein Kindergarten sind direkt vor Ort und schnell erreichbar. Nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt kann man Einkaufsmärkte, weiterführende Schulen und Apotheken erreichen. Durch die B271 und A650 ist Friedelsheim gut an das Straßennetz angebunden und man gelangt in Kürze nach Bad Dürkheim, Neustadt und Mannheim. Wer das Auto stehen lassen möchte kann auch den Bus oder die Bahn nutzen, die schnell zu Fuß zu erreichen sind.

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