Großzügiges, vermietetes Zweifamilienhaus im Herzen von Mußbach

67435 Neustadt an der Weinstraße, Mehrfamilienhaus zum Kauf

171 m²
324m²
1907
Kaufpreis: 199.000 EUR

Objektdaten

  • Objekt ID
    571
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    (Mußbach)
    67435 Neustadt an der Weinstraße
  • Wohnfläche ca.
    171 m²
  • Grund­stück ca.
    324 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    171 m²
  • Wohneinheiten
    2
  • Balkone
    1
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1907
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Mieteinnahmen (Ist)
    9.864,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    199.000 EUR

Ausstattung

- zentrale Lage

- zwei vermietete Wohneinheiten

- toller Charme durch Holzdielenböden und offenes Gebälk

... und vieles mehr!

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    10.09.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1907
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    289,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 289,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses vermietete Zweifamilienhaus wurde in massiver Bauweise um 1900 errichtet und sucht nun einen neuen Eigentümer. Bebaut wurde das Grundstück mit zwei Immobilien, die bereits nach WEG aufgeteilt sind. Bei der Teilung wurde auf die Wahrung der rechtlichen Unabhängigkeit geachtet. Berührungspunkte entstehen einzig im Hof der als gemeinsamer Zugang und als sicherer Unterstand für den Fuhrpark dient.

Die Immobilie erstreckt sich auf 3 Etagen und ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Das Erdgeschoss verfügt über zwei Zimmer & eine Wohnfläche von 59 m². Eine Teilmodernisierung wurde bereits durchgeführt, sodass sich diese Wohneinheit in einem soliden Zustand präsentiert und seit 2008 fest vermietet ist.

Die zweite Wohneinheit wird durch das Ober- und das Dachgeschoss geschaffen, in denen noch alte Details zu finden sind. Originale Holzdielenböden, Parkett, offenes Gebälk und die alten Holztüren verleihen der Immobilie einen tollen Charme. Durch die Zusammenlegung von den beiden oberen Etagen entstand eine tolle Grundrissaufteilung mit einer großzügigen Wohnfläche von 116 m². Auch diese Einheit ist fest vermietet und generiert monatliche Einnahmen.

Viel Stauraum bietet der Keller. Zudem gibt es eine weitere Nutzfläche im Garagenschuppen, welcher auch eine Waschküche beinhaltet. Die zentrale Lage und die gute Vermietbarkeit bilden eine interessante Kaufgelegenheit für Anleger & Investoren.

Kontaktdaten

Boris Bartz, Bartz Immobilien

Lage

Mußbach liegt in der Vorderpfalz, im Rebenmeer an der Deutschen Weinstraße. Das ehemalige Winzerdorf wurde nach dem Bach benannt, der durch den Ort fließt. Hier – in einer der sonnenreichsten Regionen Deutschlands – erwartet Sie ein Ort, der nicht nur zur Erholung einlädt, sondern auch eine gute Infrastruktur bietet. Sowohl Einkaufsmöglichkeiten, als auch Kindergarten, Grundschule, Bahnhof und eine schnelle Verkehrsanbindung zur Autobahn und Landstraße machen diesen kleinen idylischen Ort, mit ca. 4200 Einwohnern, so begehrt.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
contact-image
Bartz Immobilien

Telefon: 06321 / 499 02 0

Kontaktieren
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®