Historisches Gründerzeithaus mit 4 Einheiten und Blick in die Rheinebene

Beschreibung

Dieses sehr gepflegte und attraktive Mehrfamilienhaus mit schöner Gründerzeitfassade und insgesamt 4 Einheiten wurde 1884 in einer Denkmalzone erbaut, wird leerstehend übergeben und bietet somit allerlei flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Das Gründerzeithaus verfügt über eine Fläche von ca. 330m², die sich auf 3 Etagen und 4 Wohneinheiten verteilt. Eine Teilung der Fläche im Erdgeschoss ermöglicht die Schaffung einer 5. Einheit, die beispielsweise als kleine Gewerbefläche genutzt werden kann. Eine der Wohnungen ist zurzeit noch bewohnt, dann aber, wie alle weiteren Wohnungen bezugsfrei. Somit können Sie das Anwesen beispielsweise zur Kapitalanlage vermieten, Wohnen und Arbeiten kombinieren oder als Mehrgenerationenhaus nutzen.

Notwendige Modernisierungen wurden immer wieder durchgeführt: zum Beispiel wurde das Dach und die Gauben erneuert, neue Fenster und Rollläden eingebaut, die Gas-Heizung getauscht und die Bäder saniert. Das im Erdgeschoss ist noch in einem ursprünglichen Zustand.

Der Haupteingang befindet sich im überbauten Hof und gewährt den Zutritt in das Treppenhaus und somit zu allen Wohneinheiten. Der Zugang zur möglichen Gewerbeeinheit befindet sich auf der Straßenseite und kann autark genutzt werden.

Die Immobilie ist zudem vollständig unterkellert und bietet ausreichend Nutz- u. Lagerfläche. Auch die Schaffung von Stellplätzen ist möglich. Hierzu könnte man einen Teil des Gartens zu Parkfläche umwandeln und den überbauten Hof als Durchfahrt hinter das Haus nutzen. Auch eine bauliche Erweiterung, in zweiter Reihe, ist nach §34 (BauGB) möglich.

In der schönen Jahreszeit lebt man auch gerne draußen: Da hat der Garten viel zu bieten! Ob eine Spielwiese für die Kinder, ein praktischer Nutzgarten oder einfach nur ein Freisitz mit Blick in die Rheinebene? Egal wie, hier finden die Bewohner Ruhe und Erhohlung - mit einer traumhaften Aussicht und das mitten im Wohngebiet!