222 m² 
782m² 
1970 
6 
3Zweifamilienhaus mit großzügigen Wohnbereichen & Garten
67373 Dudenhofen, Zweifamilienhaus zum Kauf
Objektdaten
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Objekt ID8101
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ObjekttypenHaus, Zweifamilienhaus
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Adresse67373 Dudenhofen
Rheinland-Pfalz -
Wohnfläche ca.222 m²
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Grundstück ca.782 m²
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Nutzfläche ca.79 m²
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Zimmer6
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Schlafzimmer4
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Badezimmer3
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Balkone1
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Wesentliche EnergieträgerÖl
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Baujahr1970
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Zustandgepflegt
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Verfügbar abnach Absprache
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57% inkl. Mwst.Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Kaufpreis548.000 EUR
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatum10.09.2026
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Gültig bis09.09.2036
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr1970
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PrimärenergieträgerÖl
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Endenergiebedarf180,57 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseF
Lage
Die pfälzische Gemeinde Dudenhofen mit rund 6.000 Einwohnern liegt unmittelbar westlich von Speyer im Rhein-Pfalz-Kreis und gehört zur Verbandsgemeinde Römerberg-Dudenhofen. Die attraktive Lage verbindet einen gewachsenen Ortscharakter mit der unmittelbaren Nähe zur Domstadt Speyer und zur Metropolregion Rhein-Neckar.
Durch die schnelle Anbindung an die B39 sowie die nahegelegene B9 und A61 bestehen sehr gute Verkehrsanbindungen in Richtung Speyer, Ludwigshafen, Mannheim sowie in die umliegende Pfalz.
Auch in Sachen Freizeit und Alltag hat Dudenhofen einiges zu bieten. Der angrenzende Gemeindewald, zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie ein vielseitiges Vereinsleben bieten einen hohen Erholungs- und Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Arztpraxen, Kindertagesstätten sowie eine Grundschule und eine Realschule plus befinden sich direkt vor Ort und machen Dudenhofen besonders für Familien zu einem attraktiven Wohnstandort.
Kontakt
BESONDERHEITEN / AUSSTATTUNG
✓ zwei eigenständige Etagen nutzbar als zwei Wohneinheiten - ideal für
Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzung & Vermietung
✓ weitläufiger Wohnbereich im Erdgeschoss mit Kaminofen als Zierelement
(optional) & direkt angrenzend an die Küche mit Essecke
✓ direkter Übergang in den großzügigen Wintergarten als geschützter Platz mit
Blick in den Garten
✓ Obergeschoss mit großzügig geschnittenen Räumen für vielseitige
Einrichtungsmöglichkeiten
✓ Tageslichtbad mit Dusche im Erdgeschoss sowie ein Tageslichtbad mit
Badewanne & Dusche im Obergeschoss & ein kleines Tageslichtbad im
Dachgeschoss
✓ Mehrwert im ausgebauten Dachgeschoss mit beachtlichem, zusätzlichem
Platzangebot
✓ Außenbereich mit weitläufigem Hof, Scheune und abgegrenztem Garten
✓ Garage mit überdurchschnittlicher Einfahrtshöhe – ideal auch für SUVs,
größere Fahrzeuge und zusätzlichem Stauraum