Großzügiges Einfamilienhaus mit zwei Einliegerwohnungen in ruhiger aber zentrumsnaher Lage

67433 Neustadt an der Weinstraße, Zweifamilienhaus zum Kauf

256 m²
449m²
1997
9
5

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    472
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    67433 Neustadt an der Weinstraße
  • Wohnfläche ca.
    256 m²
  • Grund­stück ca.
    449 m²
  • Zimmer
    9
  • Badezimmer
    5
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1997
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplatz:
    3 Stellplätze
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    2,975% inkl. MwSt.
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung

- moderne Einbauküche von 2021 Hauptwohnung

- Klimaanlage

- Sauna

- Photovoltaikanlage 9,6 kW

- 7.000l Zisterne

- möbilierte Einliegerwohnung mit Einbauküche von 2019 (vermietet)

und vieles mehr!

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    01.03.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1997
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    108,30 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 108,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Immobilie wurde 1997 als Einfamilienhaus mit zwei Einliegerwohnungen auf einem 449m² großen Grundstück in zentrumsnaher Lage von Neustadt erbaut. Von außen nicht ersichtlich besticht das Haus besonders durch seine Größe und Vielfältigkeit, denn durch die sehr gute Raumaufteilung lässt es sich wunderbar zum Mehrgenerationen Wohnen oder auch zum Wohnen und Arbeiten nutzen. Der Grundriss ist in zwei getrennte Wohneinheiten aufgeteilt: die „Hauptwohnung“ sowie eine 2-Zimmer-Wohnung. Beide Einheiten lassen sich über den zentralen Eingangsbereich ebenerdig erreichen. 2019 wurde noch eine weitere Einliegerwohnung, mit separatem Zugang, im Untergeschoss erschlossen.

HAUPTWOHNUNG EG/OG/DG:
Diese Einheit verfügt über eine Wohnfläche von ca. 142m². Das Erdgeschoss bildet den Lebensmittelpunkt des Hauses durch das helle Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen und Zugang auf die überdachte Terrasse, der geräumigen, neuen Küche (2021) und dem praktischen Gäste-Bad. Eine Etage höher befindet sich der „Privatbereich“ mit insgesamt 4 großzügigen Schlafzimmer und einem zeitlosen Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Einen absoluten Mehrwert bietet das ausgebaute Dachgeschoss mit einer Fläche von ca. 17m², welches sich wunderbar als Rückzugsort für z.B. die Jugend, mit einem großen Schlafzimmer und einem eigenen Tageslichtbad, anbietet.

WOHNUNG EG:
Der rechte Teil des Erdgeschosses bildet diese 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 53m². Sie teilt sich auf in eine geräumige Küche, einem Tageslichtbad, einem Schlafzimmer und einem großzügigen Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf die überdachte Terrasse

Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Einen weiteren Mehrwert bietet die nachträglich 2019 ausgebaute Einliegerwohnung im Souterrain. Hierbei handelt es sich um ein möbliertes 1-Zimmer-Appartment mit einer Wohnfläche von ca. 54m². Es wird über einen separaten Zugang von Außen erreicht und verfügt über einen eigenen Stellplatz. Aktuell ist die Einheit vermietet und sorgt dadurch für monatliche Einnahmen.
Die andere Kellerfläche dient als Lagerfläche für die Wohnungen und verfügt über eine Sauna und einen Zugang in den Garten. Praktisch gestaltet dient der Garten derzeit als Nutzgarten und wurde mit vielen Obstbäumen und Gemüsebeeten angelegt. Von hier aus erreicht man auch die beistehende Doppelgarage sowie den Keller und den Vorgarten.

Das gesamte Anwesen befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und sorgt, durch stetige Investitionen wie z.B. Klimageräte, Sauna, Renovierungen und vieles mehr, für eine komfortable und sofort bezugsfertige Wohnatmosphäre.

Kontaktdaten

Boris Bartz, Bartz Immobilien

Lage

Die kreisfreie Stadt Neustadt gehört zu den 10 größten Städten in Rheinland-Pfalz. Ein großes Merkmal von Neustadt ist das Hambacher Schloss, die sehr gut erhaltene Altstadt und der schöne und stilvoll gestaltete Marktplatz. Ebenso ist eine starke Infrastruktur in Form von einer direkten Bahnanbindung mit regelmäßig fahrenden Zügen Richtung Kaiserslautern und Mannheim. Durch die A65 besitzt
Neustadt eine sehr gute Autobahnanbindung. In etwa 20 Minuten erreicht man Ludwigshafen am Rhein und Mannheim, Karlsruhe und Kaiserslautern in 30 und Stuttgart in 80 Minuten.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes, ob Einzelhandelgeschäfte oder Discounter sind innerhalb
Neustadt bequem mit Bus oder Fahrrad zu erreichen. Das kulturelle Angebot, Kindergärten, aber auch Schulen für alle Bildungswege, sowie eine internationale Schule sind unschlagbare Argumente für Jung und Alt, sich hier den Lebensmittelpunkt zu schaffen.

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Bartz Immobilien

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