Lage, Lage, Lage – Freistehendes Wohndomizil mit ELW und Fernblick

Beschreibung

Umgeben von gehobenen Wohnhäusern bietet diese in 1985 erbaute Immobilie in Massivhausbauweise seinen Besitzern flexible Nutzungsmöglichkeiten und kann über alle Lebensphasen das optimale Wohnen gewährleisten. Durch den außergewöhnlichen und einfallsreich gestalteten Grundriss des großzügigen Anwesens eignet es sich als klassisches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, als Wohn- und Arbeitsdomizil für Freiberufler oder auch zur Nutzung als drei separate Wohnungen. Denkbar wären z.B. im Erdgeschoss das Zentrum des Familienlebens mit privatem Bereich der Eltern, im Dachgeschoss ein eigenes Reich der Kinder und im Gartengeschoss ein schöner Ruhesitz für die erste Generation. Oder doch drei voneinander getrennte und komplett eigenständige Wohneinheiten, die Nutzung der Gartenebene als Bürofläche oder zur Unterbringung von Gästen oder Pflegepersonal? In dieser außergewöhnlichen Immobilie ist vieles möglich.

Der von der Straße aus ebenerdige Zugang, vorbei an der Doppelgarage und dem Vorgarten, führt durch das Treppenhaus in die zentrale Diele. Von hier aus haben Sie Zugang zu allen weiteren Räumen auf dieser Etage. So befindet sich auf der Südseite der Wohnbereich mit bodentiefer Fensterfront und Zugang auf den großen Balkon. Der Fernblick von hier ist traumhaft! Hier liegt Ihnen die Rheinebene zu Füßen, mit der freien Aussicht über die Dächer und Rebenlandschaft bis zum Odenwald. Auch zwei Schlafzimmer, die Küche mit angrenzendem Essbereich sowie ein Haupt- u. Gästebad finden auf dieser Etage einen Platz und ermöglichen das Wohnen auf einer Ebene.

Das Dachgeschoss bietet zwei Schlafzimmer, eine mögliche Küche (Anschlüsse sind vorbereitet), ein Bad, die West-Loggia und das großzügige Wohnzimmer. Dieser Bereich könnte beispielsweise als eigener Wohnbereich für die Jugend dienen. Auch hier ist der Panoramablick allgegenwärtig. Im Unter- bzw. Gartengeschoss, welches über praktische Nutz- u. Lagerfläche verfügt, findet auch eine separate Einliegerwohnung ihren Platz. Perfekt für Gäste oder als Arbeitsbereich, denn der Zugang ist auch autark über den Garten möglich.

Die Topographie und die exponierte Lage des Anwesens an einer Straßengabelung ermöglichen den tollen Panoramablick nach Osten in die Rheinebene und gleichzeitig die nach Süden ausgerichtete Gartenfläche. Der Garten ist wunderschön angelegt, immer blüht hier etwas, intime, uneinsehbare Plätze sorgen für Erholung und Genuss nach einem arbeitsreichen Tag. Für reichlich Stellfläche für den Fuhrpark steht eine Doppelgarage mit zwei Stellplätzen im Freien zur Verfügung. Das solide errichtete und clever geplante Anwesen in der besten Lage Neustadts kann durch stilistische und energetische Modernisierungsmaßnahmen zu Ihrem modernen Wohntraum an der Weinstraße werden.