Lage, Lage, Lage – Freistehendes Wohndomizil mit ELW und Fernblick

67434 Neustadt, Zweifamilienhaus zum Kauf

223 m²
663m²
1985
8
3
Kaufpreis: 798.000 EUR

Objektdaten

  • Objekt ID
    413
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    (Hambach)
    67434 Neustadt
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    223 m²
  • Grund­stück ca.
    663 m²
  • Nutzfläche ca.
    45 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1985
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    2,38% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    798.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    14.06.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1985
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    158.30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 158.30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Umgeben von gehobenen Wohnhäusern bietet diese in 1985 erbaute Immobilie in Massivhausbauweise seinen Besitzern flexible Nutzungsmöglichkeiten und kann über alle Lebensphasen das optimale Wohnen gewährleisten. Durch den außergewöhnlichen und einfallsreich gestalteten Grundriss des großzügigen Anwesens eignet es sich als klassisches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, als Wohn- und Arbeitsdomizil für Freiberufler oder auch zur Nutzung als drei separate Wohnungen. Denkbar wären z.B. im Erdgeschoss das Zentrum des Familienlebens mit privatem Bereich der Eltern, im Dachgeschoss ein eigenes Reich der Kinder und im Gartengeschoss ein schöner Ruhesitz für die erste Generation. Oder doch drei voneinander getrennte und komplett eigenständige Wohneinheiten, die Nutzung der Gartenebene als Bürofläche oder zur Unterbringung von Gästen oder Pflegepersonal? In dieser außergewöhnlichen Immobilie ist vieles möglich.

Der von der Straße aus ebenerdige Zugang, vorbei an der Doppelgarage und dem Vorgarten, führt durch das Treppenhaus in die zentrale Diele. Von hier aus haben Sie Zugang zu allen weiteren Räumen auf dieser Etage. So befindet sich auf der Südseite der Wohnbereich mit bodentiefer Fensterfront und Zugang auf den großen Balkon. Der Fernblick von hier ist traumhaft! Hier liegt Ihnen die Rheinebene zu Füßen, mit der freien Aussicht über die Dächer und Rebenlandschaft bis zum Odenwald. Auch zwei Schlafzimmer, die Küche mit angrenzendem Essbereich sowie ein Haupt- u. Gästebad finden auf dieser Etage einen Platz und ermöglichen das Wohnen auf einer Ebene.

Das Dachgeschoss bietet zwei Schlafzimmer, eine mögliche Küche (Anschlüsse sind vorbereitet), ein Bad, die West-Loggia und das großzügige Wohnzimmer. Dieser Bereich könnte beispielsweise als eigener Wohnbereich für die Jugend dienen. Auch hier ist der Panoramablick allgegenwärtig. Im Unter- bzw. Gartengeschoss, welches über praktische Nutz- u. Lagerfläche verfügt, findet auch eine separate Einliegerwohnung ihren Platz. Perfekt für Gäste oder als Arbeitsbereich, denn der Zugang ist auch autark über den Garten möglich.

Die Topographie und die exponierte Lage des Anwesens an einer Straßengabelung ermöglichen den tollen Panoramablick nach Osten in die Rheinebene und gleichzeitig die nach Süden ausgerichtete Gartenfläche. Der Garten ist wunderschön angelegt, immer blüht hier etwas, intime, uneinsehbare Plätze sorgen für Erholung und Genuss nach einem arbeitsreichen Tag. Für reichlich Stellfläche für den Fuhrpark steht eine Doppelgarage mit zwei Stellplätzen im Freien zur Verfügung. Das solide errichtete und clever geplante Anwesen in der besten Lage Neustadts kann durch stilistische und energetische Modernisierungsmaßnahmen zu Ihrem modernen Wohntraum an der Weinstraße werden.

Kontaktdaten

Boris Bartz, Bartz Immobilien

Lage

Hambach liegt südwestlich der Kernstadt von Neustadt und ist der zweitgrößte Stadtteil von Neustadt an der Weinstraße. Bis heute ist das Hambacher Schloss ein Anziehungspunkt für Besucher von nah und fern. Neben den vielfältigen kulturellen Veranstaltungen bietet Hambach auch zahlreiche alte
Winzerhäuser und romantische, enge Gassen mit vielen Brunnen, die einen gemütlichen Abend in
besonderer Kulisse versprechen.

Nicht nur das Ambiente macht Hambach so beliebt auch die gute Infrastruktur spricht für diesen Teil von Neustadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten & Schulen, Vereine und eine gute
Busanbindung – all dies wurde hier geschaffen, um das Leben für alle Generationen zu ermöglichen.

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