Attraktives Zweifamilienhaus mit getrennten Einheiten im Zentrum von Rödersheim

Beschreibung

Auf einem 510 m² großen Grundstück erstreckt sich dieses Gebäudeensemble, bestehend aus einem Vorder-/ und Rückgebäude mit insgesamt 275 m² Wohnfläche. Durch das ideale Platzangebot der beiden Einheiten sind vielfältige Nutzungen realisierbar, die aktuelle Aufteilung stellt allerdings das perfekte Familiendomizil für zwei Generationen dar. Die beiden Einheiten teilen sich auf zwei völlig unabhängige Immobilien auf, die durch die räumliche Trennung den perfekten Schutz der Privatsphäre bieten: Der Altbau mit klassischer Raumaufteilung und Dachstudio sowie der Anbau von 1986, der durch verschiedene Modernisierungsmaßnahmen bereits mit modernen Finessen der Technik ausgestattet ist.
Die erste Einheit erstreckt sich auf ein 1930 errichtetes Einfamilienhaus mit einem Krüppelwalmdach und zeitgemäßem Grundriss. Typisch für die damalige Aufteilung wurde auch bei dieser Immobilie der Lebensbereich, mit Wohnzimmer, Küche und Gäste-WC, im Erdgeschoss gestaltet. Die weiteren Zimmer mit Badezimmer und gemütlichem Dachstudio befinden sich auf der oberen Etage. Eine eigene Gas-Heizung, ein eigener Keller und die Trennung des Innenhofs mit einem weiteren Tor, unterstreicht die Unabhängigkeit und die Separierung der beiden Immobilien.
Das Wohnen für die zweite Generation wird mit dem Rückgebäude von 1986 ermöglicht. Im separierten Innenhof, der den Besucher mit einer gemütlichen Sitzecke empfängt, steht in der ehemaligen Garage ein weiterer überdachter Freisitz zur Verfügung. Auch an die moderne Mobilität wurde gedacht und bereits eine Wallbox zum Laden der E-Autos installiert.
Der modernisierte Eingangsbereich dient als zentraler Punkt für alle Räumlichkeiten sowie Etagen und beherbergt das Gäste-WC mit Tageslicht. Ein wohliger Rückzugsort steht Ihnen im Wohnzimmer zur Verfügung. Breite Fensterflächen, die gleichzeitig auch den Zutritt auf die Terrasse gewähren, versorgen den Raum mit Helligkeit. Gemütlichkeit wird durch den urigen Kachelofen ausgestrahlt, der auch gleichzeitig als Wärmequelle dient. Ein Zwischenflur trennt die Bereiche und führt zum praktischen Vorratsraum und danebenliegend in die erst 2019 modernisierte Küche mit Essbereich. Die ausgetauschten 3-fach verglasten Fenster in der Küche und das nachträglich isolierte Dach tragen bereits zu einem verbesserten Energiekennwert bei. Zur Erholung nach dem Tagesgeschehen dient das Obergeschoss, welches in 4 Schlafräume, ein helles Duschbad und ein weiteres Bad mit Wanne aufgeteilt ist. Ohne Kniestock lassen sich hier auch größere Möbelstücke unterbringen und jeden Raum optimal nutzen.
Auf der überdachten Terrasse können Sie dem Wasserplätschern des Teiches lauschen, der durch die ruhende Wirkung den stressigen Alltag vergessen lässt. Pflegeleicht angelegt, aber dennoch schön anzusehen befindet sich dahinter der Garten, der durch einen Weg in zwei geteilt wurde. Dieser führt zu dem Doppelparker-Carport, der den sicheren Unterstand des Fuhrparks gewährt. Eine PV-Anlage wurde zur weiteren energetischen Unterstützung installiert und ist ebenfalls Bestandteil dieser Immobilie.
Das große Platzangebot in Kombination mit der guten Aufteilung machen die Immobilie zu einer einmaligen Kaufgelegenheit, direkt im Zentrum von Rödersheim.