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458 m²
596m²
1992
17
0,0
Kaufpreis: 2.200.000 EUR

Attraktives Mehrparteienhaus nähe Heidelberg: 16 WEG-geteilte Einheiten mit Wertsteigerungspotenzial

69221 Dossenheim, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    7085
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    69221 Dossenheim
    Baden-Württemberg
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    458 m²
  • Grund­stück ca.
    596 m²
  • Gesamtfläche ca.
    458 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    458 m²
  • Zimmer
    17
  • Schlafzimmer
    0,0
  • Badezimmer
    0,0
  • Wohneinheiten
    16
  • Gewerbeeinheiten
    16
  • Balkone
    1
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1992
  • Letzte Modernisierung
    2023
  • Zustand
    modernisiert
  • Status
    vermietet
  • Tiefgarage:
    17 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    4,76 % inkl. Mwst.Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Kaufpreis pro m²
    4.803,49 EUR
  • X-fache Miete
    20,54
  • Nettorendite (Ist)
    4,87 %
  • Nettorendite (Soll)
    5,89 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    107.100,00 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    129.612,00 EUR
  • Kaufpreis
    2.200.000 EUR
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Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    27.08.2026
  • Gültig bis
    26.08.2036
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1992
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    143,08 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 143,08 kWh/(m²·a)
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Lage

Dossenheim liegt unmittelbar nördlich von Heidelberg an der Badischen Bergstraße und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt vor Ort.

Durch die Nähe zur B3 und A5 sowie die Straßenbahnanbindung nach Heidelberg und Weinheim ist Dossenheim verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Die umliegenden Weinberge, Wälder und zahlreichen Rad- und Wanderwege bieten zugleich einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

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Kontakt

Bartz Immobilien

Telefon: 06321 / 499 02 0

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BESONDERHEITEN / AUSSTATTUNG

✓ Ist-Jahresnettomiete (inkl. Stellplätze): 107.100,00 €
✓ *Soll-Jahresnettomiete (inkl. Stellplätze): 129.612,00 €
✓ *Mietsteigerungspotenzial : + 22.512,00 € p.a. (ca. 21 %)
✓ *Renditepotenzial : 4,86 % → 5,89 %

* Das mögliche Mietsteigerungspotenzial basiert auf angenommenen zukünftigen Mieten.
Deren Erzielbarkeit und rechtliche Durchsetzbarkeit sind im Einzelfall zu prüfen;
eine Garantie wird nicht übernommen.

✓ attraktive Lage in Dossenheim mit sehr guter Infrastruktur, kurzen Wegen zur Universität und schneller Anbindung an die Heidelberger Innenstadt
✓ gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1992, das in einer für sein Baujahr deutlich überdurchschnittlichen und hochwertigen Bauqualität errichtet wurde
✓ insgesamt 16 Wohneinheiten, darunter 15 kompakte Einzimmerwohnungen mit durchschnittlich ca. 26 m² sowie eine Dachgeschosswohnung mit ca. 65 m²
✓ umfangreiche Modernisierungen zwischen 2020 und 2023, unter anderem an Bädern, Dämmung und Fassade sowie durch den Einbau dreifach verglaster Fenster
✓ alle 16 Wohneinheiten sind bereits nach WEG aufgeteilt und als eigenständiges Wohnungseigentum im Grundbuch geführt
✓ teilweise (französische) Balkone und Gartenflächen sowie insgesamt 17 Tiefgaragen- und Außenstellplätze
✓ voll unterkellertes Mehrfamilienhaus mit zusätzlichen Nutz- und Abstellflächen
✓ Dossenheim unterliegt aktuell nicht der Mietpreisbremse; rechtliche Zulässigkeit der Erhöhung ist im Einzelfall zu prüfen

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
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