Hier für Sie ein Auszug aus unserem Ratgeber

Tipps & Tricks - Immobiliensuche

Beste Aussichten

Willkommen, hier finden Sie einen Artikel aus unserem Ratgeber für Immobilienkäufer. Sollte Sie der Artikel überzeugen, können Sie weiteres wertvolles Käufer-Know-How in unserem Ratgeber nachlesen. Wir teilen unser Expertenwissen gerne mit Ihnen.

Tipps & Tricks bei der Immobiliensuche

Verschaffen Sie sich zuerst einen Überblick über den Immobilienmarkt. Bleiben Sie immer auf dem neuesten Stand und verpassen keine neue Immobilie. Schnelles Handeln ist bei begehrten Immobilien wichtig und notwendig.

Alle Kanäle nutzen:

Die erste Anlaufstelle bei der Suche ist heutzutage das Internet. Hier finden Sie das größte Angebot und können Ihre Suche nach individuellen Kriterien filtern. Hinterlegen Sie Ihren Suchwunsch in den großen Immobilienportalen wie Immobilienscout24 und Immowelt, sowie bei allen namhaften Maklerbüros im Umkreis. Somit werden Sie immer direkt über neue Immobilien informiert und können schnell reagieren.

ImmobilienScout24
Immowelt / Immonet
Makler in der Region
eBay Kleinanzeigen
Zeitungen

Schnell sein und persönlich Kontakt aufnehmen:

Haben Sie über ein Online-Inserat eine Immobilie mit den gewünschten Kriterien gefunden, heißt es schnell zu reagieren. Bei begehrten Immobilien kann es vorkommen, dass sich sofort nach der Veröffentlichung viele Kaufinteressenten melden und das Inserat zeitnah wieder deaktiviert wird. Verlieren Sie deshalb keine Zeit und kontaktieren Sie den Anbieter persönlich.

Vorbereitung vor der Besichtigung:

Sammeln Sie viele Informationen vorab. Beispielsweise können die meisten Fragen vor der Besichtigung durch ein ausführliches Telefonat geklärt werden. Exposé, Immobilienfotos sowie Grundrisse und die genaue Adresse helfen Ihnen, den Zustand, die Lage und Aufteilung beurteilen zu können. Erkundigen Sie sich über anstehende Sanierungsarbeiten und mögliche Ausschlusskriterien. Eventuell können Sie sich eine unnötige Besichtigung sparen.

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Gutachter / Fachmann hinzuziehen:

Besteht nach der Erstbesichtigung nach wie vor ernsthaftes Interesse, können Sie die Meinung eines Gutachters oder Fachmanns hinzuziehen, um wichtige Sanierungsarbeiten besser kalkulieren zu können.

Kaufinteresse zügig signalisieren:

Sollten Sie sich nach ausgiebiger Begutachtung sicher sein, die Immobilie erwerben zu wollen, sollten Sie dem Verkäufer o. Makler zügig Ihre Kaufabsicht mitteilen. Grundsätzlich sollten Sie zu diesem Zeitpunkt auch bereit sein, zeitnah zum Notar zu gehen und die nötigen Unterlagen wie z.B. die Bonitätsbestätigung vorlegen.

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Reservierungs-Ablauf:

Eine Reservierung ist ein Versprechen und hat keine rechtliche Bindung. Jedoch sollten Sie eine feste Kaufzusage nur dann treffen, wenn Sie auch tatsächlich die Kaufabsicht haben. Wir möchten Ihnen am Beispiel unserer Firma (Bartz Immobilien) kurz erläutern, wie der Reservierungs-Ablauf bei uns gehandhabt wird.Eine Reservierung ist ein Versprechen und hat keine rechtliche Bindung. Jedoch sollten Sie eine feste Kaufzusage nur dann treffen, wenn Sie auch tatsächlich die Kaufabsicht haben. Wir möchten Ihnen am Beispiel unserer Firma (Bartz Immobilien) kurz erläutern, wie der Reservierungs-Ablauf bei uns gehandhabt wird.

Bei festem Kaufinteresse nach detaillierter Prüfung der Immobilie bzw. ausgiebigen Besichtigungen, sollten Sie uns eine schriftliche Kaufzusage mitteilen oder ein Kaufangebot unterbreiten.Hierzu genügt eine E-Mail.
Eine Finanzierungs- bzw. Bonitätsbestätigung sollte der Zusage oder dem Angebot beiliegen oder schnellstmöglich nachgereicht werden.
Sofern der Eigentümer dem Angebot zustimmt, kann ein Notartermin zur Beurkundung der Immobilie vereinbart und der Kaufvertrag vorbereitet werden.
Nun ist die Immobilie für Sie reserviert. Grundsätzlich reservieren wir nicht ohne Notartermin.

Bauchgefühl

Wenn Sie über einige Wochen den Immobilienmarkt studieren, durchforsten und beobachten, werden Sie sich ein wichtiges Bauchgefühl für Ihre Immobiliensuche aneignen können. Dies hilft Ihnen bei angebotenen Immobilien ein Gespür dafür zu bekommen, ob die Immobilie ein marktgerechtes Angebot darstellt. Des Weiteren haben wir die Erfahrung gemacht, dass man sich einige Immobilien erst einmal angeschaut haben muss, um eine Entscheidung treffen zu können.

Die meisten Käufer erwerben schließlich den Lebensmittelpunkt für sich und ihre Familien. Eine so wichtige Entscheidung wird selten von heute auf morgen getroffen und die Immobiliensuche ist meist ein Prozess.
Planen Sie also ausreichend Zeit für die Immobiliensuche ein und vermeiden Sie sich zeitliche Fristen zu setzen, um unnötigen Druck aufzubauen. Auf Druck eine Immobilie zu kaufen, kann unter Umständen bedeuten, dass Sie mehr Kompromisse eingehen werden, als Sie möchten.

Rendite schnell und unkompliziert berechnen

Sie suchen eine Kapitalanlage und möchten bei den Angeboten die Rendite überprüfen oder berechnen? Wir zeigen Ihnen kurz und kompakt, wie dies funktioniert.

So berechnen Sie die Mietrendite:
1. Schritt: Kaufpreis + Kaufnebenkosten = Gesamt-Investition
2. Schritt: Kaltmiete x 12 = Jahresertrag
3. Schritt: Jahresertrag / Gesamt-Investition x 100 = Rendite

Beispielrechnung für die Mietrendite:
200.000 € Kaufpreis + 22.000 € Nebenkosten = 222.000 Euro
850 € Kaltmiete x 12 = 10.200 € Jahresertrag
10.200 € Jahresertrag / 222.000 € Investition x 100 = ca. 4,6 % Rendite

Achtung: Es handelt sich hier um die Brutto-Mietrendite. Diese berücksichtigt nicht die Verwaltungs- und Instandhaltungskosten. Der Reinertrag wird etwas geringer sein. Weiter gilt es zu berücksichtigen, dass es sich hierbei um eine „Risikorendite“ (z.B. Mietausfall, Leerstand, etc.) handelt. Des Weiteren müssen Mieteinnahmen mit Ihrem persönlichen Steuersatz versteuert werden.

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Der Kauf einer Wohnimmobilie kennt seine eigenen Spielregeln und ist mit dem Kauf eines Gebrauchtwagens oder eines Möbelstücks nicht vergleichbar. Damit aber bei Ihrem Projekt alles gut geht, haben wir für Sie diese Ratgeber konzipiert.

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