361 m² 
444m² 
1926 
14 
9Wertbeständige Kapitalanlage: 9-Parteienhaus mit Altbaucharakter
67065 Ludwigshafen am Rhein, Mehrfamilienhaus zum Kauf
Objektdaten
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Objekt ID6666
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ObjekttypenMehrfamilienhaus, Renditeobjekt
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Adresse67065 Ludwigshafen am Rhein
Rheinland-Pfalz -
Wohnfläche ca.361 m²
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Grundstück ca.444 m²
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Gesamtfläche ca.361 m²
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Vermietbare Fläche ca.361 m²
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Zimmer14
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Schlafzimmer9
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Badezimmer9
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Wohneinheiten9
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Gewerbeeinheiten9
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Balkone1
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Wesentliche EnergieträgerGas
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Baujahr1926
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Letzte Modernisierung2021
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Zustandgepflegt
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AusstattungStandard
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Statusvermietet
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Stellplatz:3 Stellplätze
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57% inkl. Mwst.Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Kaltmiete44.400 EUR
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Kaufpreis pro m²2.313,02 EUR
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Nettorendite (Ist)4,80 %
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Nettorendite (Soll)5,60 %
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Kaufpreis835.000 EUR
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatum15.05.2025
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Gültig bis14.05.2035
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr1926
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf118,50 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseD
Lage
Mundenheim zählt zu den gefragten Wohnlagen der Stadt und überzeugt durch seine gute Infrastruktur, kurze Wege sowie eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe.
In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister. Auch Restaurants, Cafés sowie kleinere Geschäfte sind bequem erreichbar. Familien profitieren von mehreren Kindergärten, Schulen und Spielplätzen im direkten Umfeld.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über nahegelegene Straßenbahn- und Buslinien gelangen Sie schnell in die Innenstadt von Ludwigshafen am Rhein sowie in die benachbarte Stadt Mannheim. Auch der Anschluss an die regionalen und überregionalen Verkehrswege ist optimal, wodurch Pendler von kurzen Fahrzeiten profitieren.
Kontakt
BESONDERHEITEN / AUSSTATTUNG
✓ attraktive Grundlage für Kapitalanleger mit einer aktuellen Rendite von ca. 4,8 % und einem Potenzial von ca. 5,6 % bei Vollvermietung
✓ 9 vermiete Wohneinheiten
✓ leerstehende, renovierte 2-Zimmer-Wohnung bietet attraktives Neuvermietungspotenzial
✓ gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Altbaucharme und hohen Decken
✓ neun kompakte 1-2 Zimmer Wohneinheiten, acht davon vermietet
✓ Modernisierungen: Gasheizung aus 2024, Dach- und Fassadendämmung 2021
✓ ein eigener Kellerraum für jede Wohneinheit sorgt für zusätzliche Stauraum