215 m²
646m²
1977
7
2
Kaufpreis: 499.000 EUR

Mehrgenerationenwohnen mit großzügigem Garten: zwei Wohneinheiten & ideale Raumaufteilung

76863 Herxheim bei Landau (Pfalz), Zweifamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    3750
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    76863 Herxheim bei Landau (Pfalz)
    Rheinland-Pfalz
  • Wohnfläche ca.
    215 m²
  • Grund­stück ca.
    646 m²
  • Nutzfläche ca.
    50 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1977
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Stellplatz:
    4 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. Mwst.Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Kaufpreis
    499.000 EUR
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Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    23.01.2026
  • Gültig bis
    22.01.2036
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1977
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    185,03 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 185,00 kWh/(m²·a)
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Lage

Herxheim bei Landau, rund 10 km südöstlich von Landau in der Pfalz gelegen, ist mit über 10.000 Einwohnern eine der größten Ortsgemeinden im Landkreis Südliche Weinstraße. Der lebendige Ort bietet eine sehr gute Infrastruktur mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Apotheken, Banken sowie einem vielfältigen Vereins- und Freizeitangebot. Familien profitieren besonders von mehreren Kindergärten, einer Grundschule sowie weiterführenden Schulen vor Ort.

Die hervorragende Verkehrsanbindung über die B 272 sowie die nahegelegene A 65 (Landau-Nord) gewährleistet kurze Wege in Richtung Landau, Karlsruhe sowie Ludwigshafen und Mannheim. Umgeben von Feldern, Wiesen und der typischen Pfälzer Kulturlandschaft verbindet Herxheim naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort und zählt damit zu den besonders gefragten Wohnlagen der Region.

Kontakt

Bartz Immobilien

Telefon: 06321 / 499 02 0

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BESONDERHEITEN / AUSSTATTUNG

✓ Zweifamilienhaus mit zwei separaten Hauseingängen – ideal für
Mehrgenerationenwohnen& Arbeiten unter einem Dach
✓ großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- & Essbereich mit weitläufigem
Raumgefühl & großen Fensterflächen in Wohneinheit I
✓ separate Küche mit zeittypischer Einbauküche & viel Arbeitsfläche
✓ ausgebautes Dachgeschoss als Wohneinheit II von 1991 mit optimaler
Raumaufteilung
✓ Dachgeschoss aufgeteilt in vier Zimmer - Wohnzimmer mit einer
Deckenhöhe bis zum Giebel, drei Schlafzimmer, Tageslichtbad, Küche
& Zugang zum überdachten Balkon
✓ vollunterkellert mit viel Stauraum, Waschbereich & zusätzlichen zwei
ausgebauten Zimmern als Mehrwert
✓ Terrasse sowie ein großer Garten mit zusätzlichem überdachtem Freisitz
✓ Garage & Carport sowie zusätzlicher Stauraum in der überdachten
Gerätehütte

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