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205 m²
1.724m²
8
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Kaufpreis: 668.000 EUR

Umnutzungsfähige Immobilie mit Ausbaureserve – Hofensemble im Herzen des Pfälzerwalds

76857 Eußerthal, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    4659
  • Objekttypen
    Renditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus
  • Adresse
    76857 Eußerthal
    Rheinland-Pfalz
  • Wohnfläche ca.
    205 m²
  • Grund­stück ca.
    1.724 m²
  • Nutzfläche ca.
    141 m²
  • Gesamtfläche ca.
    481 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    340 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Letzte Modernisierung
    2020
  • Zustand
    vollsaniert
  • Carport:
    2 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. Mwst.Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Kaufpreis pro m²
    1.964,71 EUR
  • Kaufpreis
    668.000 EUR
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Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    07.03.2021
  • Gültig bis
    07.03.2031
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    268,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 268,60 kWh/(m²·a)
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Lage

Eußerthal ist eine kleine Gemeinde im Pfälzerwald und erstreckt sich längs des Eußerbachs. Der Ursprung ist die Klostergründung der Zisterzienser im 12. Jahrhundert, erhalten geblieben ist die eindrucksvolle Kirche St. Bernhard.Eußerthal bietet naturnahes Wohnen und Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Angeln. Auch für Touren zu den legendären Pfälzerwaldhütten und den sagenumwobenen Burgen ist hier der ideale Ausgangspunkt. Deshalb sind auch Ferienwohnungen eine gute Investition. Eußerthal ist umgeben von Weideflächen für Schafe, Ziegen, Pferde und Rinder und hat eine gute Anbindung an Annweiler am Trifels mit der notwendigen Infrastruktur für den täglichen Bedarf, sowie Ärzte, Apotheken, Kultur. KITA und Grundschule sind in Eußerthal vorhanden, weiterführende Schulen sind in Annweiler und Landau, erreichbar über den Nahverkehr oder die B10, Landau in ca. 15 Min.

Video

Kontakt

Bartz Immobilien

Telefon: 06321 / 499 02 0

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BESONDERHEITEN / AUSSTATTUNG

✓ Flexible Nutzung möglich: Aufteilung in mehrere vermietbare Wohneinheiten oder erneute gewerbliche Nutzung denkbar
✓ ehemaliges Forst- und Verwaltungsgebäude mit faszinierender Nutzungsgeschichte – idyllisch gelegen direkt am Pfälzer Wald
✓ umfassende Sanierung in den Jahren 2019 und 2020 für eine direkte Einzugsmöglichkeit
✓ Nebengebäude mit viel Platz für gewerbliche Nutzung, ein Clubheim, kunsthandwerkliche Workshops o. ein gut ausgestattetes Lager mit ca. 5 Stellplatzmöglichkeiten
✓ sehr hohe Decken sorgen für ein offenes und repräsentatives Raumgefühl
✓ großzügige Raumverteilung auf 8 Zimmern mit vielfältigen Möglichkeiten für Wohnen, Schlafen, Arbeiten oder Hobbies
✓ neue Küche mit Kochinsel, ideal für gemeinsame kulinarische Erlebnisse
✓ 2 Carports und großer öffentlicher Parkplatz direkt am Haus
✓ weitläufiges Anwesen auf über 1.700 m² mit viel Raum für individuelle Entfaltung, Outdoor-Genuss und eigener Sommerküche

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