Stilvoll sanierter Bungalow in beliebter Wohnlage von Wachenheim

67157 Wachenheim an der Weinstraße, Bungalow zum Kauf

116 m²
579m²
1975
4
1
Kaufpreis: 698.000 EUR

Objektdaten

  • Objekt ID
    506
  • Objekttypen
    Bungalow, Haus
  • Adresse
    (Bad Dürkheim (Kreis))
    67157 Wachenheim an der Weinstraße
  • Wohnfläche ca.
    116 m²
  • Grund­stück ca.
    579 m²
  • Nutzfläche ca.
    76 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1975
  • Zustand
    modernisiert
  • Verfügbar ab
    ab November 2022
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    Die Käuferprovision in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir haben mit dem Eigentümer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Kaufpreis
    698.000 EUR

Ausstattung

- familienfreundliche Lage im Wohnpark von Wachenheim

- barrierefreies Wohnen durch Bauweise im Bungalow

- umfangreich modernisiert

- großer Garten für Hobbygärtner

- und vieles mehr !

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    07.08.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1975
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    178,67 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 178,67 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In familienfreundlicher Lage des begehrten Kulturorts Wachenheim, befindet sich dieser exklusive Bungalow, der sich durch seinen ursprünglichen Bautyp „Buche“, ideal in das Bild der Nachbarschaft des Wohnparks einfügt. Schon 1975 stand die Errichtung eines harmonischen Zuhause, mit viel Licht und einem durchdachten Grundriss im Fokus der Architekten, sodass dieses komfortable Heim für alle Lebensphasen entstanden ist.

Beim Betreten des Entrées richtet sich der Blick geradewegs zum Wohnbereich und dem dahinterliegenden Garten. Die Küche befindet sich linker Hand der Diele und verfügt über eine kleine Speisekammer, die mit der Garage über einen direkten Zugang verbunden ist.
Ein Highlight ist der offen gestaltete Wohn- / Essbereich, der sich hell und offen präsentiert und den Zugang zum Garten ermöglicht. Originaler Stuck ziert die Decken und wird durch die indirekte Beleuchtung der Deckenspots zum Blickfang. Zusammen mit dem hochwertigen Echtholzboden entsteht ein warmes Wohnambiente, das den Lebensmittelpunkt der ganzen Familie bildet.

Im Flur, der den Privatbereich abgrenzt, befindet sich das modernisierte Gäste-WC. Sehr durchdacht wurde im Zuge der Sanierung im Jahr 2017, ein Lichtschwert eingebaut, sodass auch in diesem Raum der Lichteinfall garantiert ist.
Zwei Räumlichkeiten befinden sich gegenüberliegend und bieten sich bestens als Schlafzimmer oder Büro an. Das großzügige Elternschlafzimmer, mit integrierter, begehbarer Ankleide und Bad en Suite vervollständigt den Grundriss der Immobilie.

Die Immobilie ist teil unterkellert und verfügt zudem über einen Hobbyraum, einen Waschraum mit Dusche sowie eine tolle Sauna der Firma „Hofmann“.

Die gezielte Auswahl von Blumen und Sträuchern ergeben in den Sommermonaten ein buntes und stimmiges Erscheinungsbild im Garten. Ein ehemaliger Teich wurde zum Blumenbeet umfunktioniert, kann aber wieder reaktiviert werden. Die Grünfläche und die Bepflanzung lassen auch diesen Teil zum echten Paradies für Hobbygärtner werden.

Durch die Sanierung 2017 befindet sich die Immobilie in einem direkt bezugsfertigen Zustand. Neben einigen stilistischen Modernisierungen wurden auch energetische Sanierungen vorgenommen. Beispielsweise wurden die Fenster getauscht, straßenseitig elektrische Rollläden verbaut, die Elektrik sowie die Wasserleitungen erneuert.

Die tolle Lage im Wohnpark von Wachenheim, der gute Zustand der Immobilie sowie der durchdachte Grundriss mit Gartenlandschaft ergibt das ideale neue Zuhause für Familien oder Paare.

Kontaktdaten

Boris Bartz, Bartz Immobilien

Lage

Wachenheim gehört zum Landkreis Bad Dürkheim und ist ein beliebter Ort an der Weinstraße. Neben schönen Wanderwegen entlang von Weinreben bietet die Ruine Wachtenburg einen tollen Blick über den ganzen Ort. Dank der guten Infrastruktur ist Wachenheim aber nicht nur für Touristen interessant, sondern fungiert auch als beliebtes Wohndomizil. Vor Ort finden sich viele Einkaufsmöglichkeiten, wie z.B. ein Supermarkt, eine Metzgerei, aber auch tolle Restaurants, die zum Essen einladen.
Für die Jungen steht ein Kindergarten und ein Spielplatz zur Verfügung, weiterführende Schulen sind umliegend zu erreichen. Durch ortsansässige Vereine werden im Ort unzählige Freizeitaktivitäten angeboten. Die gute Busverbindung, der Bahnhof, aber auch eine schnelle PKW-Anbindung in alle Richtungen über die Autobahn oder Landstraßen ermöglichen kurze Wege und machen Wachenheim noch attraktiver.

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