194 m² 
770m² 
1955 
5 
2Stilvolles Wohnhaus mit zwei Einheiten – traumhafter Weitblick & Garten in Feldrandlage/Erbbaurecht
68782 Brühl, Einfamilienhaus zum Kauf
Objektdaten
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Objekt ID2524
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
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Adresse68782 Brühl
Baden-Württemberg -
Wohnfläche ca.194 m²
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Grundstück ca.770 m²
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Zimmer5
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Schlafzimmer3
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Badezimmer2
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Loggias1
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Balkone1
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Wesentliche EnergieträgerÖl
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Baujahr1955
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Zustandgepflegt
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Garage:3 Stellplätze
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57% inkl. Mwst.Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Kaufpreis449.000 EUR
Virtuelle Besichtigung
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatum06.02.2025
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Gültig bis05.02.2035
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr1955
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PrimärenergieträgerÖl
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Endenergiebedarf474,39 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseH
Lage
ist eine Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis im Nordwesten von Baden-Württemberg. Sie ist ein Teil der Metropolregion Rhein-Neckar, eines Ballungsraumes mit über zwei Millionen Einwohnern.
Die Infrastruktur ist hervorragend mit einem eigenen Bahnhof, guten Busverbindungen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzten. Freizeitmöglichkeiten wie Wanderwege, Sportvereine und das Freibad sorgen für Abwechslung. Parks und Grünflächen bieten Erholung, und die schnelle Anbindung an die Autobahn rundet das Angebot ab
Video
Kontakt
BESONDERHEITEN / AUSSTATTUNG
✓ Hof mit großer Garage, elektr. Sektionaltor & direktem Zugang zum Garten
✓ Wohneinheit im Erdgeschoss mit Parkettboden & schöner Terrasse
✓ offener, lichtdurchfluteter Wohn- & Essbereich mit bodentiefen Schiebeelementen & direktem Zugang zum Garten
✓ optimale Raumaufteilung und warme Wohlfühlatmosphäre
✓ großer Wohn- & Essbereich im Obergeschoss mit stilvollem Stäbchenparkett
✓ beheizter Wintergarten mit direktem Zugang zum Balkon mit einem traumhaften Weitblick
✓ rustikaler Kachelofen im Wohnzimmer
✓ Dachgeschoss mit ausgebautem & beheizten Zimmer als Mehrwert
✓ Möglichkeit für schöne Spaziergänge durch die ruhige Lage direkt am Feld
✓ Erbbaurecht i.H.v. mit mtl. 590,-€ für einen Zeitraum von 99 Jahren, wobei die
ersten beiden Jahre entfallen