148 m² 
571m² 
2000 
4 
1Attraktives Einfamilienhaus mit sonniger Süd-Terrasse & gemütlichem Kamin
76726 Germersheim, Einfamilienhaus zum Kauf
Objektdaten
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Objekt ID4910
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
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Adresse76726 Germersheim
Rheinland-Pfalz -
Wohnfläche ca.148 m²
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Grundstück ca.571 m²
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Nutzfläche ca.75 m²
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Zimmer4
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Schlafzimmer3
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Badezimmer1
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Balkone1
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Wesentliche EnergieträgerGas
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Baujahr2000
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Zustandteil-/vollrenoviert
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AusstattungStandard
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Verfügbar abab sofort
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision4,17 % inkl. Mwst.Die Käufercourtage in Höhe von 4,17 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Kaufpreis448.000 EUR
Virtuelle Besichtigung
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum07.04.2025
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Gültig bis06.04.2035
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr2000
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch64,63 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseB
Lage
Germersheim ist eine Stadt mit rund 22.000 Einwohnern in der Südpfalz, direkt am Rhein gelegen. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Rheinauen, Wäldern und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Historische Bauwerke und regelmäßige Veranstaltungen verleihen der Stadt ein besonderes Flair.
Die Infrastruktur ist sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kindertagesstätten sowie Schulen sind vor Ort vorhanden. Auch die medizinische Versorgung ist durch Ärzte und Apotheken gesichert.
Der Bahnhof sowie Busverbindungen ermöglichen eine gute Anbindung an Städte wie Speyer, Landau oder Karlsruhe. Über die B9 und nahegelegene Autobahnen besteht zudem eine schnelle Verbindung in die gesamte Region.
Für Erholung bieten sich Spazier- und Radwege entlang des Rheins sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote an. Damit verbindet Germersheim naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
Video
Kontakt
BESONDERHEITEN / AUSSTATTUNG
✓ ruhige Wohnlage & durchdachter Grundriss mit klarer Raumaufteilung
✓ einladender Eingangsbereich mit zentraler Diele & Zugang zu allen Räumen
✓ großzügiger Wohn- & Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse
✓ funktional gestaltete Küche mit angrenzender Speisekammer
✓ praktisches Gäste- oder Kinderzimmer – perfekt die Familie oder Besuch
✓ zwei gut geschnittene Schlaf- & Kinderzimmer mit Ankleide im Obergeschoss
✓ zeitloses Tageslichtbad mit Badewanne & Dusche sowie Fußbodenheizung
✓ vollunterkellert mit vielseitig nutzbaren Räumen, u. a. Büro mit optimalen
Voraussetzungen für Homeoffice, Partyraum, Waschraum & zusätzlichem Stauraum
✓ große Terrasse mit Blick auf den schön angelegten Garten mit Wintergarten
✓ elektrische Rollläden im Erd- & Obergeschoss