386 m² 
3.087m² 
13 
4Liebhaberobjekt – Mühlenanwesen mit 3 Wohneinheiten & Flair – hohe AfA im Sanierungsgebiet
67271 Mertesheim, Einfamilienhaus zum Kauf
Objektdaten
-
Objekt ID2130
-
ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
-
Adresse67271 Mertesheim
Rheinland-Pfalz -
Wohnfläche ca.386 m²
-
Grundstück ca.3.087 m²
-
Zimmer13
-
Schlafzimmer7
-
Badezimmer4
-
Balkone1
-
Wesentliche EnergieträgerPellet
-
Letzte Modernisierung2023
-
Zustandteil-/vollrenoviert
-
Verfügbar abnach Rücksprache
-
ProvisionspflichtigJa
-
Käuferprovision4,76% inkl. Mwst.Die Käufercourtage in Höhe von 4,76% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
-
Kaufpreis1.090.000 EUR
Virtuelle Besichtigung
Energieausweis
-
EnergieausweistypBedarfsausweis
-
Ausstellungsdatum16.04.2025
-
Gültig bis15.04.2035
-
GebäudeartWohngebäude
-
PrimärenergieträgerHolzpellets
-
Endenergiebedarf105,67 kWh/(m²·a)
-
EnergieeffizienzklasseD
Lage
Mertesheim liegt idyllisch im Leiningerland zwischen Pfälzerwald und Rheinebene. Der Ort bietet Zugang zu Wanderwegen wie dem Pfälzer Weinsteig und dem Panoramaweg mit herrlichen Ausblicken. Radfahrer genießen Touren entlang der Deutschen Weinstraße. Der örtliche Bahnhof ermöglicht eine bequeme Anreise per Regionalbahn und dient als Startpunkt für Wanderungen. Über die L395 ist Mertesheim gut an Grünstadt und Ramsen angebunden. Ein idealer Ort für Naturfreunde und Aktive.
Video
Kontakt
BESONDERHEITEN / AUSSTATTUNG
✓ außergewöhnliches Gebäudeensemble mit viel Charme
✓ 3 Wohneinheiten mit Möglichkeit zur separaten Trennung
✓ die Hauptwohnung mit schönem Essbereich & Decken bis zum Giebel erstreckt sich über 3 Etagen
✓ exklusive „Plana“ Küche im EG mit direktem Zugang zum Essbereich
✓ renovierte Wohnung von 2023 mit großem Wohn- & Essbereich im OG
✓ Wendeltreppe aus hochwertigem Marmor mit Zugang zu allen Etagen
✓ traumhaft angelegter Garten mit beheiztem Pool (Wärmepumpe), Grillplatz & extra „Poolhaus“ umschlungen vom Bachlauf des Eisbachs & Mühlgrabens
✓ 2x denkmalgeschützte Spolien an der Scheune, mehrere Werkstätten & Kappengewölbekeller
✓ städtisches Sanierungsgebiet seit ca. 6 Jahren
✓ Solar- & PV-Anlage mit 9,99kW von 2015 & Wallbox von 2024
✓ Möglichkeit zum weiteren Ausbau des Dachgeschosses - Leitungen & Elektrik sind bereits vorhanden
Hohe Steuerabschreibung im Sanierungsgebiet – bis zu 100 % Sanierungskosten absetzbar
Diese Immobilie liegt in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet (§§ 7h, 10f EStG). Das bedeutet:
· Eigennutzer: bis zu 90 % der anerkannten Sanierungskosten steuerlich absetzbar – verteilt über 12 Jahre (8×9 % + 4×7 %).
· Kapitalanleger/Vermieter: ebenfalls bis zu 100 % der Sanierungskosten abschreibbar, i. d. R. 8×9 % pro Jahr.
Beispiel: Bei 100.000 € Sanierungskosten können jährlich 9.000 € (acht Jahre) und danach 7.000 € (vier Jahre) von der Steuer abgesetzt werden. Das entlastet spürbar und erhöht die Rendite.