Bezugsfertig! Kernsaniertes Einfamilienhaus mit schönem Garten in guter Lage

67141 Neuhofen, Einfamilienhaus zum Kauf

152 m²
596m²
1937
4
2
Kaufpreis: 725.000 EUR

reserviert

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    680
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Rhein-Pfalz (Kreis))
    67141 Neuhofen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    152 m²
  • Grund­stück ca.
    596 m²
  • Nutzfläche ca.
    59 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Solar
  • Baujahr
    1937
  • Zustand
    modernisiert
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Carport:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    2,38 % inkl. Mwst.
  • Kaufpreis
    725.000 EUR

Ausstattung

- Eichdielenböden

- teilweise Fußbodenheizung

- Klimageräte der Firma Daikin

- Kaminofen der Firma Brunner

- Garage mit Werkstatt, Doppelcarport + Hofeinfahrt

... und vieles mehr!

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    11.01.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1937
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    136,20 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 136,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses moderne Einfamilienhaus besticht durch seinen sofort bezugsfertigen Zustand und der ansprechenden Optik. Ursprünglich in den 30er Jahren erbaut, wurde es durch einen modernen Anbau 2002 erweitert sowie kernsaniert. Somit sind die heutigen Ansprüche an eine Immobilie idealerweise direkt gegeben:
-Fenster, 2-fach und zur Nordseite 3-fach verglast
-Alle Leitungen erneuert
-Styropor / Neopor-Wärmeverbundsystem an der Außenfassade
-12 cm Polyurethan Aufdachdämmung + zusätzlich Zwischendeckendämmung Perlite Schüttung sowie Ton-Ziegel-Eindeckung
-Gas-Brennwert-Heizung der Firma Buderus (2019) mit Solarthermie
In 2016 und 2022 wurde das Anwesen abermals saniert, sodass es sich in einem zeitlosen, modernen Zustand präsentiert:
-hochwertige Eichendielenböden (Obergeschoss 2022)
-in 2022 Wände neu gestrichen und mit dezenten Edelputzen versehen
-3 Klimageräte (Wohn- und Schlafbereichen)
-Wallbox
Besonders schön ist der offene und großzügige Wohnbereich mit Kaminofen im Erdgeschoss. Durch die vielen, bodentiefen Fenster erstrahlt der Raum nicht nur mit Helligkeit, sondern man hat auch das Gefühl mitten im Garten zu sitzen, obwohl Sie sich auf der Couch befinden. Nach Süden, Westen und Norden gibt es die Möglichkeit ins Freie zu gelangen.
Doch ein absolutes Highlight ist der Privatbereich im Obergeschoss. Die Decke bis zum Giebel offen, bemerkt man beim Betreten des Elternschlafzimmers bereits das tolle Raumgefühl. Mit einem eigenen Bad en Suite, ausgestattet mit einer begehbaren Dusche, zwei Waschbecken, Whirlpool-Wanne und Bidet, und einem integrierten, begehbaren Kleiderschrank lässt dieser Bereich keine Wünsche mehr offen.
Zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein weiteres Tageslichtbad vollenden das Obergeschoss.
Wem diese Fläche nicht ausreicht, könnte den Speicher ebenfalls noch ausbauen, oder ihn als Lagerfläche, sowie den trockenen Keller unter dem Altbau, nutzen.
In der jetzigen Jahreszeit präsentiert sich der Garten in seiner vollen Blütenpracht. Toller, alter Baumbestand und viele verschiedene Blumen- und Obstsorten lassen einen schönen Rückzugsort entstehen. Mit zwei Terrassen kann man sich einen sonnigen oder schattigen Sitzplatz nach Belieben auswählen. Die Bewässerungsanlage mit Beregnungscomputer sowie der Rasenroboter vereinfachen die Versorgung.
Für den Fuhrpark ist durch den Doppelcarport mit elektrischem Rolltor und Wallbox sowie der sanierten Garage mit Werkstatt ausgesorgt. Das Grundstück lässt sich über zwei Seiten befahren.
Alles in Einem eignet sich dieses Haus ideal für eine Familie oder ein Paar mit Platzbedarf, welches ohne Sanierungsbedarf direkt in die Immobilie einziehen könnte.

Kontaktdaten

Lage

Neuhofen liegt ganz idyllisch im vorderpfälzischen Tiefland. Das Gemeindegebiet mit ca. 7.200 Einwohnern, ist Teil des Landschaftsschutzgebiets „Pfälzische Rheinauen“. Der Rhein mit seinem Vorland hat die Entwicklung der Gemeinde immer entscheidend mitgeprägt, vom Fischfang in den früheren Jahrhunderten, über die Landwirtschaft bis hin zur heutigen Nutzung als Naherholungsgebiet. Größere Städte wie Ludwigshafen oder Mannheim sind gut mit dem Bus oder dem Auto zu erreichen. Neuhofen hat außerdem für Groß und Klein einiges zu bieten wie zB eine Reitanlage, Sport und Tennisplätze, sowie Kinderspielplätze.

Video

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Bartz Immobilien

Telefon: 06321 / 499 02 0

Kontaktieren