Ehemaliges Winzeranwesen in ruhiger u. begehrter Lage auf der Haardt

67433 Neustadt, Einfamilienhaus zum Kauf

130 m²
600m²
1900
4
1

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    177
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Haardt)
    67433 Neustadt
  • Wohnfläche ca.
    130 m²
  • Grund­stück ca.
    600 m²
  • Nutzfläche ca.
    40 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    gepflegt
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung

Der Außenbereich ist ein weiteres, absolutes Highlight dieses Hauses.
Über eine Treppe gelangen Sie von der großzügigen Sonnen-Terrasse auf die erste Gartenebene. Hier blicken Sie in das satte Grün des Waldes. Ein kleiner Bachlauf mit Teichanlage und Blumenbeete sorgen für entsprechende Stimmung. Der Garten ist eine Ruheoase. Die unmittelbare Nähe des Waldes mit der Geräuschkulisse der Natur lassen völlig vergessen, dass sie mit dem Auto in nur wenigen Minuten mitten in der Stadt sind. Der Blick von der obersten Gartenterrasse ist überwältigend! Hier liegt dem Betrachter die Rheinebene zu Füßen: mit der unendlichen Aussicht bis in den Odenwald. Ein Genuss, auf dem Liegestuhl sitzend, die Weite der Landschaft zu genießen. Diese dritte Terrasse mit Gartenhaus und großem Teich bietet den richtigen Rahmen für lange Sommerabende und … den ganzen Tag Sonne pur!

Eine weitere Besonderheit ist das Erd – bzw. "Keller"geschoss.
Hier befindet sich die Sauna mit dazugehörigem Duschbad sowie ein Gewölbekeller mit zusätzlicher Nutz- u. Lagerfläche. Die beistehende Garage sowie der Innenhof sorgen für ausreichend Platz zum Unterbingen von bis zu drei Fahrzeugen.

Umfangreiche Renovierungen u. Sanierungen wurden in den `90er Jahren durchgeführt. Beispielsweise wurden die Fenster erneuert, das Dachgeschoss ausgebaut, die Heizung modernisiert, der Hof neu gepflastert, die Außenwand zum Hang hin gedämmt und vieles mehr.

Dieses besondere Angebot bietet sowohl kleinen Familien, als auch Paaren die die Ruhe und Naturnähe lieben, einen idealen Lebensraum.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1900
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    364,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 364,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses besondere Anwesen wurde im 19. Jahrhundert in zweiter Reihe erbaut und befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage auf der Haardt. Beim Befahren des Hofes, vorbei am Vorderhaus, erblicken Sie das sehr gepflegte, in Massivbauweise errichtete, ehemalige Winzeranwesen. Der mediterrane Pfälzer-Stil des Hauses strahlt Wohlfühlatmosphäre aus - ein Ort der Ruhe und Erholung.

Über ein stilvoll gefließtes Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss. Hier erwartet Sie der Wohn- und Lebensbereich des Hauses. Beim Betreten gelangen Sie zunächst in die geräumige und zentral gelegene Diele, welches den Zugang zu den weiteren Räumen gewährt. Linker Hand finden Sie das großzügige und helle Wohn-/Esszimmer mit typischen Stilmerkmalen des vorletzten Jahrhunderts. Für die Gemütlichkeit sorgt hier der zeitlose Parkettboden sowie der schöne Gas-Kachelofen, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Rechter Hand betreten Sie das Herzstück des Hauses: eine große Wohnküche nebst Speisekammer mit direktem Zugang auf die großzügige Sonnen-Terrasse. Ein weiteres Zimmer, aktuell als Arbeitszimmer genutzt, schließt an die Küche an und komplettiert diese Etage. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sind hier denkbar.

Über eine schöne, alte Holztreppe gelangen Sie, eine Etage höher, ins ausgebaute Dachgeschoss. Hier erwarten Sie zwei geräumige Schlafzimmer mit tollen Holzdielenböden sowie das große und moderne Tageslichtbad. Dieses fasziniert durch seine schöne Gestaltung und der erstklassigen Ausstattung mit zum Beispiel einer hochwertigen Glasdusche und der großen Whirlpool-Badewanne.

Kontaktdaten

Lage

Bartz Immobilien

Telefon: 06321 / 499 02 0

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