183 m² 
653m² 
1969 
8 
1Teilmodernisiertes Einfamilienhaus mit Gartenidylle & vielseitigem Platzangebot
76761 Rülzheim, Einfamilienhaus zum Kauf
Objektdaten
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Objekt ID7727
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
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Adresse76761 Rülzheim
Rheinland-Pfalz -
Wohnfläche ca.183 m²
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Grundstück ca.653 m²
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Nutzfläche ca.79 m²
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Zimmer8
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Schlafzimmer5
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Badezimmer1
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Balkone1
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Wesentliche EnergieträgerGas
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Baujahr1969
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Verfügbar absofort
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Garage:3 Stellplätze
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57% inkl. Mwst.Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Kaufpreis549.000 EUR
Virtuelle Besichtigung
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatum18.09.2026
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Gültig bis17.09.2036
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr1969
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf175,89 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseF
Lage
Rülzheim liegt im südlichen Landkreis Germersheim und gehört zur Verbandsgemeinde Rülzheim. Der Ort wurde 765 erstmals urkundlich erwähnt und ist von der Rheinebene mit Feldern, Wiesen und Wäldern umgeben, was ihn zu einem beliebten Ziel für Radfahrer und Wanderer macht.
Die Gemeinde ist familienfreundlich, mit einem Kindergarten, Spielplätzen und einer Grundschule vor Ort. Weiterführende Schulen sind in den benachbarten Städten Wörth und Germersheim schnell erreichbar.
Dank guter Verkehrsanbindung und öffentlichem Nahverkehr ist Rülzheim gut mit der Umgebung vernetzt. Der Ort bietet eine hohe Lebensqualität, eine gute Versorgung mit Geschäften des täglichen Bedarfs und ermöglicht den Kauf frischer Produkte direkt vom Bauernhof.
Video
Kontakt
BESONDERHEITEN / AUSSTATTUNG
✓ sehr ruhige Wohnlage mit angenehmen Wohnumfeld und hohem Erholungswert
✓ hochwertige Marmorfliesen im Eingangsbereich sowie eine vollständig mit Marmor ausgeführte Treppe als besonderer Blickfang
✓ fünf Räume im Obergeschoss bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Schlafen, Arbeiten, Hobby oder Kinderzimmer
✓ attraktives Ausbaupotenzial im Dachgeschoss für zusätzlichen Wohnraum, bequem über die bereits vorhandene Marmortreppe erreichbar
✓ voll unterkellert mit großzügigen Stau- und Nutzflächen sowie direktem Zugang vom Garten in den Keller
✓ bereits angelegter Garten mit viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
✓ attraktiven Modernisierungen – elektrische Markise aus 2020, erneuerte Haustür und Carport aus 2017 sowie 2018 überarbeitete Fassade
✓ insgesamt vier Pkw-Stellmöglichkeiten mit Garage, Carport und weiteren Stellplätzen im Hof für komfortables Parken direkt am Haus