Kernsaniertes Winzeranwesen mit südländischem Flair und Ausbaupotential aus dem 17. Jhdt.

67482 Venningen, Einfamilienhaus zum Kauf

200 m²
1.050m²
1700
5
2

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    5063
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    Dalbergstraße 13
    (Südliche Weinstraße)
    67482 Venningen
  • Lage
    Ortslage
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    200 m²
  • Grund­stück ca.
    1.050 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1700
  • Zustand
    modernisiert
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Preis
    auf Anfrage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    01.09.2024
  • Baujahr
    1700
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    105,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 105,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses typisch pfälzische Winzeranwesen mit seinen stilvollen
Sandsteinfassungen der Torbögen, der schönen Fachwerkfassade und der
gelungenen Verbindung von Moderne und Historie überzeugt nicht zuletzt
durch die Weitläufigkeit der Hofanlage. Der aufwändig, bogenförmig
gepflasterte Hof mit seiner großzügigen Grünfläche bietet genügend
Platz für vielfältige Lebensfreuden in unserem sonnenverwöhnten
südpfälzer Klima. Ab dem Jahr 2002 wurde das vermutlich im 17.Jahrhundert
erbaute Haupthaus umfangreich kernsaniert und modernisiert. Der
Flachdachanbau zwischen Haupthaus und historischem Kelterhaus wurde in
modernen Wohnraum verwandelt. Hier entstand der heutige Eingang in die
große Wohndiele, die über ein paar Stufen Zugang zur Wohnetage und in die
einladende Wohnküche gewährt. Das offene Holzbalkengeflecht zwischen
diesen beiden Ebenen gibt den Blick frei nach unten und schafft damit ein
zugleich modernes, wie auch urgemütliches Wohngefühl. Der frühere, sehr
schmückende Eingang zum Wohnhaus wurde erhalten, jedoch von innen
geschlossen. Vom Treppenhaus erreicht man den heute zweigeteilten, besonders
raffiniert gestalteten Wohnraum und auch das moderne, in mediterranem Stil
renovierte, großzügige Badezimmer. Eine schöne Holztreppe führt den
Besucher ins 1.OG. Drei Schlafräume, eines davon mit geräumiger Ankleide
und alle mit wunderschönen Holzdielenböden und ein, noch im Ausbau
befindliches 2. Badezimmer, bieten Raum für eine Familie. Das Dachgeschoß
ist im Zwischenboden mit Perlit gedämmt und könnte noch ausgebaut werden.
Die moderne Brennwerttherme (von 2002) wurde hier installiert. Das Anwesen
ist vielseitig nutzbar. Quer zum Haupthaus mit dem verbundenen Kelterhaus
ist eine große Scheune angebaut. Diese ist in Teilen
renovierungsbedürftig, könnte jedoch, da der Ausbau in 2. Reihe möglich
ist, weiteren Wohnraum nach Umbau bieten. Besonders attraktiv ist dann die
Vorstellung, den großen angrenzenden Garten, der völlig ruhig und
weitläufig mit Gartenland der umliegenden Höfe verbunden ist, als
Rückzugsrefugium dieses neuen Wohnhauses zu nutzen. Auf dem gesamten
Anwesen besteht kein Denkmalschutz, jedoch gibt es zur Zeit interessante
staatliche Fördermöglichkeiten, da Venningen als Sanierungsgebiet
ausgewiesen wurde und die Unterstützung bietet bei einer Renovierung und
dem Ausbau.

Kontaktdaten

Boris Bartz, Bartz Immobilien

Lage

Der Weinbauort liegt drei Kilometer östlich von Edenkoben zwischen dem
Biosphärenreservat Pfälzerwald und dem Rhein. Mit 950 Einwohnern gehört
Venningen zu den Perlen der Pfalz. Liebevoll hergerichtete Winzerhöfe und
ein gut erhaltener Dorfkern prägen das Ortsbild. Ein Kindergarten, ein
Bäcker, sehr gute Gastronomie/kulinarische Highlights und das reiche
Vereinsleben machen den Ort attraktiv und lebendig. Das Winzeranwesen liegt
in einer wenig befahrenen Anliegerstraße im Ortskern und besticht durch
seine Ruhe in der Weitläufigkeit des gesamten Grundstücks. Durch die Nähe
zum Autobahnanschluss ist eine sehr gute Verkehrsverbindung nach
Mannheim/Ludwigshafen oder Karlsruhe gegeben. Im wenige Kilometer entfernten
Edenkoben findet man die gesamte Infrastruktur für das tägliche Leben.

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Bartz Immobilien

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